Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε φάση αναγέννησης, προσφέροντας σηµαντικές ευκαιρίες παρά τις διαρκείς προκλήσεις. Έπειτα από µια δεκαετία οικονοµικής στασιµότητας, τα τελευταία χρόνια η αγορά ακινήτων έχει αποκτήσει νέα δυναµική, ενώ η ζήτηση για έργα υψηλών προδιαγραφών αυξάνεται. Οι προτεραιότητες της βιώσιµης ανάπτυξης καθορίζουν πλέον τη στρατηγική του κλάδου, καθώς οι κοινωνικές, περιβαλλοντικές και οικονοµικές συνθήκες απαιτούν την ενσωµάτωση καινοτόµων λύσεων που να ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες.
Ταυτόχρονα, η κλιµατική αλλαγή µάς επιβάλλει να αναµετρηθούµε µε ζητήµατα όπως η λειψυδρία και οι φυσικές καταστροφές, θέτοντας νέους άξονες προβληµατισµού, µε την προστασία της βιοποικιλότητας, τη µείωση εκποµπών CO2 και τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων να βρίσκονται στο επίκεντρο.
Οι ευκαιρίες είναι υπαρκτές, αλλά οι προκλήσεις είναι εξίσου έντονες, απαιτώντας ισχυρή δέσµευση στις αξίες µας, αλλά και αναλυτικό σχεδιασµό, που θα λαµβάνει υπόψη µια σειρά από µακροοικονοµικές, µικροοικονοµικές και γεωπολιτικές προκλήσεις. Η εξοµάλυνση του κόστους χρήµατος µέσω της µείωσης των επιτοκίων από τις κεντρικές τράπεζες, η σταθερότητα στην εφοδιαστική αλυσίδα και στους διεθνείς εµπορικούς δρόµους αλλά και η δυνατότητα των εταιρειών του κλάδου να βρουν το απαιτούµενο προσωπικό για τα έργα τους, είναι παράγοντες που θα καθορίσουν τον βαθµό ανάπτυξης της εγχώριας αγοράς ακινήτων.
Η υιοθέτηση βιοκλιµατικών πρακτικών στον σχεδιασµό και στην κατασκευή ακινήτων αποτελεί καταλυτικό παράγοντα για τη µετάβαση σε ένα βιώσιµο µέλλον. Τα βιοκλιµατικά κτίρια, τα οποία αξιοποιούν φυσικές πηγές ενέργειας και υιοθετούν πρακτικές φιλικές προς το περιβάλλον, δεν είναι απλώς µια τάση, αλλά µια αναγκαιότητα. Ενσωµατώνουν τεχνολογίες αιχµής, εξασφαλίζουν χαµηλότερη ενεργειακή κατανάλωση και βελτιώνουν την ποιότητα ζωής, αναδεικνύοντας το Real Estate σε µοχλό περιβαλλοντικής και κοινωνικής αλλαγής.
Σήµερα, ολοένα και περισσότερες εταιρείες επενδύουν στη δηµιουργία χώρων που ενισχύουν την ευηµερία των χρηστών τους, υποστηρίζοντας τις αρχές της βιώσιµης ανάπτυξης και συµµορφούµενες µε τις σύγχρονες επιταγές του ESG. Πλέον, η αγορά απαιτεί χώρους βιοκλιµατικούς που θέτουν στο επίκεντρο την υγεία και την ευεξία του ανθρώπου. Όσοι από εµάς υπήρξαµε σκαπανείς της δηµιουργίας πράσινων πιστοποιηµένων κτιρίων, είµαστε πολύ περήφανοι για την εµπέδωση αυτής της τάσης, αλλά και για το λιθαράκι µας σε αυτή τη δοµική αλλαγή υποδείγµατος στην αγορά ακινήτων.
Από την πλευρά µας, εστιάζουµε στη δηµιουργία έργων που ευθυγραµµίζονται µε τις αρχές της βιωσιµότητας, ενσωµατώνοντας λύσεις που µειώνουν το ενεργειακό αποτύπωµα, προωθούν την ανακύκλωση και την εξοικονόµηση ύδατος και ενισχύουν τη βιοποικιλότητα. Τα τελευταία χρόνια, έχουµε αποφασίσει, στρατηγικά, να εστιάσουµε στις αστικές αναπλάσεις, επιδιώκοντας µάλιστα να µην προσθέτουµε επιπλέον δόµηση στις πόλεις µας, αλλά να αξιοποιούµε το ήδη υπάρχον κτιριακό απόθεµα.
Ταυτόχρονα, αντιλαµβανόµαστε την κοινωνική συνοχή ως αναπτυξιακή προϋπόθεση και ενδιαφερόµαστε για θέµατα που έχουν ήδη εµφανιστεί επιτακτικά στον δηµόσιο διάλογο άλλων χωρών, όπως η κοινωνική, προσιτή κατοικία. Το στεγαστικό πρόβληµα είναι ένα σηµαντικό ερώτηµα στο οποίο καλούµαστε να απαντήσουµε ως κοινωνία. Επιδιώκουµε τη συνεργασία δηµόσιου και ιδιωτικού τοµέα, µε σκοπό την αξιοποίηση της διεθνούς εµπειρίας και τη δηµιουργία καλών πρακτικών και παραδειγµάτων, που θα κινητοποιήσουν πόρους προς την κατεύθυνση της κοινωνικής κατοικίας.
Θεωρούµε πως οι developers έχουµε να προσφέρουµε µε τις εµπειρίες και τις προσλαµβάνουσές µας στο στεγαστικό ζήτηµα, το οποίο εν τέλει µπορεί να µετατραπεί σε µια πολύ µεγάλη ευκαιρία για το «πρασίνισµα» των πόλεών µας, µέσω της ανάπτυξης βιοκλιµατικών και ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών. Στον πυρήνα της φιλοσοφίας µας βρίσκεται η ιδέα ότι οι πόλεις του µέλλοντος οφείλουν να είναι ανθρωποκεντρικές και φιλικές προς το περιβάλλον. Συνεπώς, τα κτίρια που σχεδιάζουµε και παραδίδουµε, ανταποκρίνονται στις σύγχρονες ανάγκες των χρηστών, ενσωµατώνοντας πρακτικές που βελτιώνουν την καθηµερινότητά τους και υποστηρίζουν την υγεία και την ευηµερία τους.
Στη νέα πραγµατικότητα της αγοράς ακινήτων, η µάχη για τη βιώσιµη ανάπτυξη είναι πιο αναγκαία από ποτέ. Για να ακριβολογούµε, η ανάπτυξη είτε θα είναι βιώσιµη είτε δεν θα υπάρξει. Η κλιµατική κρίση αποτελεί µια ιστορική τοµή, µεταξύ της εποχής που «µπορούσαµε» να σχεδιάζουµε χωρίς να λαµβάνουµε υπόψη το περιβάλλον, από τη σηµερινή, όπου η βιώσιµη ανάπτυξη είναι αδιαπραγµάτευτη. Σήµερα, γνωρίζουµε ότι η ανθεκτικότητα των πόλεών µας, η καθηµερινότητα όλων µας και η ποιότητα ζωής των τωρινών και των επόµενων γενεών θα διαµορφωθεί από την ικανότητά µας να αντιληφθούµε τις επιπτώσεις που µπορεί να φέρει η απουσία της βιωσιµότητας από τον σχεδιασµό και τη σκέψη µας.
Η ελληνική αγορά έχει τη δυνατότητα να µετασχηµατιστεί, υιοθετώντας πρακτικές που θα την καταστήσουν πρότυπο αειφορίας. Με προσήλωση στις αξίες της βιωσιµότητας, επιδιώκουµε να είµαστε φορέας και µοχλός αυτής της αλλαγής, αναπτύσσοντας έργα που συνδυάζουν την καινοτοµία, την περιβαλλοντική προστασία και την κοινωνική συνοχή και τα οποία συµπαρασύρουν ευρύτερες θετικές µεταβολές στις περιοχές όπου βρίσκονται.
Με αυτή τη δέσµευση συµβάλλουµε στην οικοδόµηση ενός µέλλοντος που θα βασίζεται σε βιώσιµες πρακτικές, δηµιουργώντας τις πόλεις στις οποίες όλοι θέλουµε να ζούµε και συνεισφέροντας στη µεγάλη εικόνα, που δεν είναι άλλη από τη βιώσιµη ανάπτυξη της ελληνικής οικονοµίας, µε σεβασµό στους περιβαλλοντικούς πόρους και στην προστασία τους.
* Ο κ. Δηµήτρης Ανδριόπουλος είναι Διευθύνων Σύµβουλος του Οµίλου Dimand