Το μεγάλο «στοίχημα» του Ελληνικού

Ευκαιρία για την ανατροπή της φυσιογνωμίας ολόκληρης της Αττικής μπορεί να αποτελέσει η επένδυση του σχήματος υπό τη Lamda Development για το Ελληνικό, επισημαίνουν όσοι παρακολουθούν την πολυετή προσπάθεια παραχώρησης του ακινήτου.

Μαζί με την ανάπτυξη του Αστέρα Βουλιαγμένης, η μεγάλη επένδυση για το Ελληνικό, ύψους περί τα 7 δισ. ευρώ, μαζί με τα απαραίτητα έργα υποδομής, μπορεί να καταστήσει την Αττική κορυφαίο διεθνή προορισμό για τουρισμό πολυτελείας, με πολλαπλασιαστικά οφέλη για την οικονομία.

Ταυτόχρονα, η περιοχή μπορεί να αποκτήσει σοβαρό διεθνές αποτύπωμα και ως επιχειρηματικός πόλος σε μια περίοδο όπου άλλες πόλεις ευρύτερα αυτής (βλέπε Κωνσταντινούπολη) δίνουν αγώνα για να αποτελέσουν την έδρα ισχυρών παγκόσμιων ομίλων.

Επίσης μπορεί να είναι ο κράχτης για την προσέλκυση ξένων επενδυτών στην αγορά κατοικίας, έπειτα από δεκαετίες εξαγγελιών και πρόχειρων νομοθετικών ρυθμίσεων που βούλιαξαν μαζί με την ελληνική οικονομία το 2009.

Η χθεσινή ανακοίνωση του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) σύμφωνα με την οποία η Lamda Development, που είχε υποβάλει και τη μοναδική προσφορά, είναι ο προτιμητέος επενδυτής για το Ελληνικό είναι καρπός προσωπικής προσπάθειας ετών από τον επιχειρηματία Σπύρο Λάτση. «Θα ήθελα να ευχαριστήσω το βασικό μας μέτοχο για την αμέριστη υποστήριξή του σε αυτό το εγχείρημα και όλη την προσωπική προσπάθεια που κατέβαλε προκειμένου να προσελκύσει ξένα επενδυτικά κεφάλαια στην Ελλάδα» δήλωσε χθες ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development Οδυσσέας Αθανασίου.

Ο Σπ. Λάτσης και οι στενοί του συνεργάτες διαπραγματεύθηκαν την είσοδο του κινεζικού ομίλου Fosun και της Al Maabar από το Αμπού Ντάμπι στο Global Investment Group, το οποίο θα διευρυνθεί με τη συμμετοχή και νέων επενδυτών. Μεταξύ των υποψηφίων περιλαμβάνεται η καναδική Fairfax, η αμερικανική York Capital και άλλα διεθνή funds που έχουν ή θέλουν να αποκτήσουν παρουσία στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Σημαντικά κεφάλαια τοποθετεί και ο ίδιος ο βασικός μέτοχος της Lamda Development, ενώ κατά πληροφορίες υπάρχουν συζητήσεις και με άλλους εγχώριους ομίλους.

Τα οφέλη σε αριθμούς

Το Στρατηγικό Σχέδιο του σχήματος υπό τη Lamda Development συγγενεύει, όπως υποστηρίζουν άνθρωποι που συμμετείχαν στις διαδικασίες, με ένα από τα αντίστοιχα μεγάλα έργα που πραγματοποιήθηκαν τα τελευταία χρόνια διεθνώς, το Marina Bay στη Σιγκαπούρη, που συνδυάζει την αναψυχή (μαρίνα, καζίνο, θέατρα, εμπορικά καταστήματα κ.λπ.), τα κτίρια-σύμβολα για τη στέγαση επιχειρήσεων, το περιβάλλον (βλέπε Μητροπολιτικό Πάρκο) και τη σύγχρονη οικιστική ανάπτυξη.

Μάλιστα, σε μια πρόσφατη παρουσίαση, ο κ. Αθανασίου είχε αναφερθεί στα οφέλη που είχε η οικονομία της Σιγκαπούρης από το Marina Bay: Δημιουργήθηκαν 30.000 θέσεις εργασίας, υπήρξε αύξηση τουριστών κατά 25%, υπήρξε συνεισφορά στο ΑΕΠ που έφτασε το 0,8% ετησίως (περί τα 2,5 δισ. ευρώ) με τη συνολική επένδυση να κινείται στα 8 - 10 δισ. ευρώ.

Στην περίπτωση του Ελληνικού, η αναμενόμενη συμβολή του έργου στο Ακαθάριστο Εθνικό Προϊόν της χώρας θα είναι της τάξης του 1,2% σε ετήσια βάση έως το 2025, θα δημιουργηθούν «κατά προσέγγιση 50.000 θέσεις εργασίας την περίοδο 2014-2025», τα έσοδα για το ελληνικό δημόσιο (Φ.Π.Α., Φ.Μ.Υ., φόρος εισοδήματος κ.λπ.) την περίοδο πλήρους λειτουργίας του έργου αναμένεται να είναι της τάξης των 2 δισ. ευρώ ετησίως, ενώ θα αυξηθεί ο τουρισμός στην Αττική κατά 1.000.000 επισκέπτες.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της Lamda Development «η επένδυση προβλέπει την ανάπτυξη οικιστικών ζωνών, ξενοδοχείων, εμπορικών κέντρων και καταστημάτων, θεματικών πάρκων, μουσείων τέχνης και πολιτισμού, υπαίθριων πολιτιστικών χώρων, κέντρων υγείας και ευεξίας, χώρων αθλητισμού και αναψυχής, τη δημιουργία ενός σύγχρονου επιχειρηματικού, εκπαιδευτικού, ερευνητικού κόμβου καθώς και την πλήρη αναβάθμιση της υπάρχουσας μαρίνας και του παραλιακού μετώπου».

Θα χρειαστεί πρωτοφανής κινητοποίηση του κρατικού μηχανισμού

Για να προχωρήσει η επένδυση  όμως, θα χρειαστεί όχι μόνο πρωτοφανής για τα ελληνικά δεδομένα κινητοποίηση διεθνών κεφαλαίων, αλλά και πρωτοφανής κινητοποίηση του κρατικού μηχανισμού (ώστε να εγκριθούν εγκαίρως οι απαραίτητες άδειες) και της Δικαιοσύνης. Η τελευταία θα κληθεί να αποφασίσει για την τύχη του φιλόδοξου σχεδίου που έχει εκπονήσει το σχήμα υπό τηνLamda Development καθώς είναι σίγουρο πως θα υπάρξουν προσφυγές φορέων και κατοίκων που αντιδρούν.

Πάντως, τα σχέδια αξιοποίησης του πρώην αεροδρομίου και της παραλιακής ζώνης του Αγίου Κοσμά σέρνονται επί σχεδόν τρεις δεκαετίες (από την εποχή που έκλεισε η βάση), ενώ το δημόσιο πλήρωσε ακριβά την προχειρότητα με την αναμενόμενη κατεδάφιση ολυμπιακών εγκαταστάσεων.

Όμως και ο πρόχειρος σχεδιασμός των τελευταίων κυβερνήσεων για την αξιοποίηση του ακινήτου, όταν πλέον η Ελλάδα βρίσκονταν στο χείλος της χρεοκοπίας, και συνεπώς ήταν δύσκολο να προσελκύσει μεγάλο αριθμό ξένων επενδυτών, πληρώνεται ακριβά. Είναι νωπές οι μνήμες από το μνημόνιο που είχαν υπογράψει στη Νέα Υόρκη ο τότε πρωθυπουργός Γ. Παπανδρέου με τον πρώην Εμίρη του Κατάρ για την απόκτηση του Ελληνικού από το εμιράτο έναντι 5 δισ. ευρώ. Το Κατάρ αποχώρησε (δύο φορές!) από τη διαδικασία απόκτησης του πρώην αεροδρομίου, ενώ στον διαγωνισμό υπήρξε περιορισμένο ενδιαφέρον λόγω του δυσμενούς κλίματος για τη χώρα την περίοδο που αυτός προκηρύχθηκε.

Η χθεσινή απόφαση του ΤΑΙΠΕΔ  όμως, ανοίγει τον δρόμο για την υλοποίηση ενός εκ των μεγαλύτερων έργων διεθνώς για την ανάπτυξη μιας ολόκληρης περιοχής, συνολικής έκτασης άνω των 6.200 στρεμμάτων. Για να γίνει πράξη η μεγαλύτερη ιδιωτική επένδυση στην ιστορία της Ελλάδας θα χρειαστεί προετοιμασία δύο ετών ώστε να προχωρήσουν οι αδειοδοτήσεις και να εκδικαστούν τυχόν προσφυγές.

Επιπλέον, το σχέδιο που έχει καταθέσει το σχήμα υπό τη Lamda Development προβλέπει πως η ανάπτυξη του ακινήτου θα γίνει σε τρία «κύματα» διάρκειας πέντε ετών έκαστο. Αντίστοιχα μοντέλα εφαρμόζονται σε τέτοιου είδους αναπτύξεις διεθνώς κι οι πληροφορίες αναφέρουν πως στην περίπτωση του Ελληνικού πρώτα θα αναπτυχθεί η παραλιακή ζώνη του Αγίου Κοσμά με την κατασκευή πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος.

Το θέμα της άδειας καζίνο, που θα παραχωρηθεί ξεχωριστά από το δημόσιο μέσω άλλου διαγωνισμού, έχει μείνει εκτός συζήτησης (ήδη το κλίμα είναι αρκετά φορτισμένο), αλλά είναι ένα από τα συστατικά της επένδυσης.

Στον όμιλο Λάτση ανακοίνωσαν πως το συνολικό ποσό, που θα καταβάλουν η Lamda Development S.A. και το Global Investment Group διαμορφώνεται σε: α) 915 εκατ. ευρώ για την απόκτηση των μετοχών της ΕΛΛΗΝΙΚΟ Α.Ε. και β) 1,25 δισ. ευρώ για την υλοποίηση επενδύσεων σε υποδομές κοινής ωφέλειας (πάρκα, δρόμους, παιδικές χαρές, παράκτιο μέτωπο, συγκοινωνίες, σύνδεση με δίκτυα κ.λπ.) ήτοι συνολικά 2,1 δισ. ευρώ.

Διευκρινίζεται ότι σύμφωνα με τους όρους του διαγωνισμού ο επενδυτής αποκτά την κυριότητα των 1.800 από τα 6.200 στρέμματα. Οι αντιρρήσεις εστιάζουν στον τρόπο που θα καταβληθεί το σχετικό τίμημα, αφού η προκαταβολή φτάνει τα 300 εκατ. ευρώ και τα υπόλοιπα 615 εκατ. θα καταβληθούν σε διάστημα δέκα ετών.

Η χθεσινή ανακοίνωση πάντως της Lamda Development για αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 150 εκατ. ευρώ είναι ενδεικτική των προθέσεων του ομίλου Λάτση. Θέλει να δείξει στην αγορά πως διαθέτει τα κεφάλαια (το 62% της εισηγμένης ελέγχεται από τον όμιλο Λάτση) και πως τα τοποθετεί άμεσα.

Αποτελεί, όμως, την αρχή ενός πρωτοφανούς εγχειρήματος για τα ελληνικά δεδομένα και μέχρι «να μπουν οι μπουλντόζες» θα δοθούν πολλές μάχες στο κοινοβούλιο, στις αίθουσες των δημοτικών συμβουλίων και στα γραφεία των ομίλων που θα κληθούν να χρηματοδοτήσουν το έργο.