Όταν πριν από περίπου 12 χρόνια ο Κώστας Στέγγος και ο όμιλος Τεχνική Ολυμπική έκαναν την έκπληξη στον διαγωνισμό της Εθνικής Τράπεζας και έπαιρναν το συγκρότημα Πόρτο Καρράς μέσα από τα χέρια ισχυρών ανταγωνιστών είχαν εξαγγείλει μεγαλόπνοα σχέδια.

Ακολούθησαν πολλά χρόνια συγκρούσεων με υπουργούς, βουλευτές, τοπικούς επιχειρηματίες και την τοπική κοινωνία, που συνοδεύθηκαν από προσπάθειες συγκομιδής υπεραξιών την περίοδο της χρηματιστηριακής παραφροσύνης.

Τώρα αποδεικνύεται πως επενδύσεις για την ουσιαστική ανάπτυξη του συγκροτήματος δεν έγιναν, είτε γιατί δεν το επέτρεψαν οι συνθήκες (μια ντουζίνα βουλευτές του ΠΑΣΟΚ είχαν διαγραφεί από τον Γ. Παπανδρέου το 2004 όταν, υπό τον σημερινό δήμαρχο του Αριστοτέλη Χαλκιδικής, Χρ. Πάχτα, επιχείρησαν να περάσουν τροπολογία που διευκόλυνε την κατασκευή παραθεριστικών κατοικιών), είτε γιατί εδώ και αρκετά χρόνια ο όμιλος του κ. Στέγγου αντιμετωπίζει σοβαρά προβλήματα.

Πρώην υπουργός και τοπικοί παράγοντες της Θεσσαλονίκης επιχείρησαν να αφαιρέσουν από τον κ. Στέγγο την άδεια καζίνο εντός του συγκροτήματος και αναγκάστηκε να καταφύγει σε τηλεοπτικές εκπομπές για να τους εκθέσει.

Έπειτα από την κατάρρευση της θυγατρικής στις ΗΠΑ (της Technical Olympic USA), ο όμιλος Τεχνική Ολυμπιακή περιορίστηκε σε περιθωριακό ρόλο στην ελληνική αγορά κατασκευών, ενώ οι προσπάθειες επέκτασης σε άλλους τομείς (ενέργεια, μαρίνες κ.λπ.) δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα.
 
Από τα έσοδα των 2 δισ. ευρώ της εποχής της «φούσκας» στην αμερικανική αγορά κατοικιών, ο όμιλος περιορίζεται πλέον σε τζίρο περί τα 15 εκατ. ευρώ (12 εκατ. ήταν τα έσοδά του στο εξάμηνο), όπως όμως είναι φυσικό δεν μπορεί να στηρίξει τις επενδύσεις για την ανάπτυξη του Πόρτο Καρράς σε μια περίοδο όπου είναι αδύνατη η πρόσβαση σε πηγές χρηματοδότησης.

Τα ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα (μετά από φόρους) το πρώτο εξάμηνο ανήλθαν σε ζημίες περί τα 10 εκατ. ευρώ, ενώ πέρυσι οι ζημίες ήταν κοντά στα 7 εκατ. ευρώ. Τα έσοδα του καζίνο ήταν μόλις 643.000 ευρώ την ίδια περίοδο (δηλαδή λίγο περισσότερα από τις 569.000 από τους αμπελώνες του συγκροτήματος...), ενώ τα ξενοδοχεία είχαν κύκλο εργασιών 3,6 εκατ.

Το αντίστοιχο εξάμηνο του 2011 τα ξενοδοχεία είχαν έσοδα περί τα 5 εκατ. ευρώ και το καζίνο 2,5 εκατ. ευρώ.

Γι' αυτό και δεν προκαλεί έκπληξη η ανακοίνωση για κλείσιμο των ξενοδοχειακών μονάδων (αλλά και του καζίνο, αν εγκριθεί σχετικό αίτημα προς την κυβέρνηση) κατά τη χειμερινή περίοδο και μέχρι τις 30/4/2013.

Η διοίκηση του ομίλου υποστηρίζει πως σε όλες τις χειμερινές τουριστικές περιόδους λειτουργίας του συγκροτήματος, από τότε που αυτό περιήλθε στην ιδιοκτησία της Τεχνικής Ολυμπιακής το 2000, η λειτουργία τόσο των ξενοδοχείων όσο και του καζίνο ήταν ζημιογόνες.

Με την έναρξη της οικονομικής κρίσης, οι ζημίες αυτές αυξάνονταν κάθε νέα χειμερινή τουριστική περίοδο, ενώ για την τρέχουσα χειμερινή περίοδο 2012 - 2013 «υπήρξε παντελής έλλειψη τουριστικού ενδιαφέροντος» μέχρι τα τέλη Απριλίου 2013.

Πώς θα μπορούσε άραγε να έχει κίνηση και το χειμώνα το Πόρτο Καρράς;

Μια λύση θα ήταν να είχαν κατασκευαστεί και να είχαν πωληθεί τις καλές εποχές οι παραθεριστικές κατοικίες που είχε εξαγγείλει η οικογένεια Στέγγου όταν αγόρασε το τουριστικό συγκρότημα.

Νομικό και πολεοδομικό πλαίσιο δεν δημιουργήθηκε ποτέ και μόλις το 2011 η κυβέρνηση του ΠΑΣΟΚ προχώρησε σε νομοθέτημα για την παραθεριστική κατοικία εντός ξενοδοχειακών συγκροτημάτων. Το νομοθέτημα ουδέποτε εφαρμόστηκε και το Ταμείο Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ) προχωρά αυτήν την περίοδο σε βελτιώσεις.

Η περίφημη «τροπολογία Πάχτα», που υποτίθεται πως επέτρεψε την κατασκευή κατοικιών στο Πόρτο Καρράς το 2004 θεωρήθηκε φωτογραφική και οδήγησε στην αποπομπή του Χρ. Πάχτα και άλλων βουλευτών από το ΠΑΣΟΚ (επανήλθαν στη συνέχεια).

Η οικογένεια Στέγγου προσπαθούσε από τις αρχές της προηγούμενης δεκαετίας να βάλει στο χρηματιστήριο το Πόρτο Καρράς μέσω διαφόρων «οχημάτων».

Τελικά το συγκρότημα εισέρχεται μέσω συγχώνευσης με τη θυγατρική Μοχλός το κατασκευαστικό τμήμα της οποίας μεταφέρεται σε άλλη θυγατρική του ομίλου Τεχνική Ολυμπιακή. Οι εποχές, όμως, δεν ευνοούν ούτε το κυνήγι υπεραξιών, ούτε τις επενδύσεις που δεν έγιναν την εποχή της ευημερίας, γιατί χρηματοδότηση από τις τράπεζες δεν υπάρχει.