Μείωση φόρου μεταβίβασης ζητά η αγορά ακινήτων

Δεύτερες σκέψεις πρέπει να επικρατήσουν στο υπουργείο Οικονομικών για το θέμα της μείωσης του φόρου μεταβίβασης στα ακίνητα (που πάγωσε παρά τις φήμες για μείωση από τις αρχές του 2014), υποστηρίζουν στελέχη της κτηματαγοράς, τα οποία προβλέπουν πως φέτος θα σπάσει κάθε αρνητικό ρεκόρ.

Οι εκτιμήσεις για τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων, σε μια περίοδο όπου έχει φουντώσει η συζήτηση για το νέο φορολογικό καθεστώς, προκαλούν απογοήτευση. Προβλέπεται πως για το σύνολο του 2013 δεν πρόκειται να γίνουν περισσότερες από 22.700 μεταβιβάσεις ακινήτων, όταν το 2008 είχαν αγγίξει τις 159.000.

Τα ίδια στελέχη, όπως ο διευθύνων σύμβουλος της E-Real Estates Θεμ. Μπάκας, προσθέτουν πως φέτος δεν πρόκειται να εκδοθούν περισσότερες από 4.200 οικοδομικές άδειες, όταν το 2008 ο αριθμός τους είχε φτάσει τις 65.000.

Η συρρίκνωση της αγοράς ακινήτων σε σύγκριση με το 2004, τη χρονιά όπου πραγματοποιήθηκαν οι Ολυμπιακοί Αγώνες εν μέσω κλίματος αισιοδοξίας για την πορεία της χώρας, φαίνεται από τον σχετικό πίνακα. Από τα στοιχεία αποκαλύπτεται πως κατά τη διάρκεια της κρίσης η υποχώρηση στις τιμές των κατοικιών προσεγγίζει το 40%, με τις νέες αγορές να έχουν σχεδόν μηδενιστεί και τα «κόκκινα» στεγαστικά δάνεια να εκτοξεύονται από το 5,3% το 2008 σε περίπου 24% το 2013.

«Το πάγωμα των αντικειμενικών αξιών, έστω στα σημερινά προκλητικά υψηλά επίπεδα, έναντι των εμπορικών αξιών, και η δραστική μείωση του φόρου μεταβίβασης μπορούν να αναθερμάνουν την αγορά» λέει ο κ. Μπάκας. Ο ίδιος υποστηρίζει πως η μείωση του κόστους συναλλαγών στην κτηματαγορά (με την καταβολή ετήσιων φόρων για την κατοχή και όχι για την απόκτηση) είναι κάτι που προτείνουν οι διεθνείς οργανισμοί στην Ελλάδα την τελευταία 20ετία.

Σήμερα, το κόστος για την αγορά ακινήτου μπορεί και να ξεπερνά το 18% της αναγραφόμενης τιμής του συμβολαίου ή επί της αντικειμενικής αξίας. Ο αγοραστής καλείται να πληρώσει αμοιβή δικηγόρου, αμοιβή συμβολαιογράφου, αμοιβή κτηματομεσίτη, τέλος εγγραφής στο υποθηκοφυλακείο, μετεγγραφή προσημείωσης (αν η αγορά του ακινήτου γίνεται με στεγαστικό δάνειο), φόρο μεταβίβασης ακινήτων (Φ.Μ.Α.), φόρο υπέρ Ο.Τ.Α., φόρο προστιθέμενης αξίας (ΦΠΑ) κ.λπ.

Σήμερα, ο φόρος στις μεταβιβάσεις ανέρχεται στο 8% για αντικειμενική αξία ακινήτου έως 20.000 ευρώ και φθάνει στο 10% για την αξία άνω των 20.000 ευρώ. Για παράδειγμα, αν ένας φορολογούμενος αγοράσει ένα κτίσμα αντικειμενικής αξίας 150.000 ευρώ, καλείται να πληρώσει φόρο μεταβίβασης 14.600 ευρώ.

Για το ίδιο ακίνητο ο φορολογούμενος πληρώνει κάθε χρόνο σίγουρα χαράτσι μερικών εκατοντάδων ευρώ, ενώ είναι πολύ πιθανό, ανάλογα με το σύνολο της ακίνητης περιουσίας του, να πληρώνει κάθε χρόνο και φόρο ακίνητης περιουσίας.

Στον περιορισμό του κόστους μεταβίβασης οδηγούν από την αρχή του έτους οι αλλαγές στο καθεστώς συνεργασίας με δικηγόρους για αγοραπωλησίες ακινήτων.

Με το νέο καθεστώς, που θα τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουαρίου 2014, ο ενδιαφερόμενος αγοραστής ακινήτου θα μπορεί να προσλάβει ελεύθερα έναν δικηγόρο προκειμένου να πραγματοποιήσει μόνο έλεγχο τίτλων στο υποθηκοφυλακείο ή στο κτηματολόγιο και εφόσον επιθυμεί και την παρουσία του στην υπογραφή των συμβολαίων θα μπορεί να διαπραγματευθεί ελεύθερα την αμοιβή. Με τον τρόπο αυτό πρόκειται να πέσουν κατακόρυφα οι αμοιβές των δικηγόρων για παράσταση στα συμβόλαια και στον έλεγχο τίτλων.

Η κτηματαγορά σε αριθμούς από το 2004 έως και σήμερα 

ΕΡΕΥΝΑ :Πανελλαδικό Κτηματομεσιτικό Δίκτυο E-REAL ESTATES Α.Ε.

ΣΤΟΙΧΕΙΑ: Ελληνική Στατιστική Αρχή, Τράπεζα της Ελλάδος.