Ακίνητα: Ευκαιρίες αγοράς στην Αθήνα

Αρχίζοντας από τα «δύσκολα», ο διεθνής οίκος κατατάσσει την Αθήνα στην προτελευταία θέση (27η έναντι 28 πόλεων) σε ό,τι αφορά την ελκυστικότητα για νέες αναπτύξεις ακινήτων. Σύμφωνα με παράγοντες της αγοράς, ως έναν βαθμό το γεγονός αυτό οφείλεται στο ότι το κόστος ανέγερσης ακινήτων στην Ελλάδα δεν υποχώρησε σε σημαντικό βαθμό, ή έστω υποχώρησε πολύ λιγότερο από τις τιμές των ήδη υπαρχόντων ακινήτων.

Απογοητευτική επίσης είναι η κατάταξη της Αθήνας σχετικά και με τις φετινές προοπτικές των ήδη υπαρχουσών επενδύσεων στο real estate. Συγκεκριμένα, η Αθήνα κατατάσσεται στην τελευταία θέση μεταξύ των 28 πόλεων της Ευρώπης.

Στην κλίμακα μεταξύ 1 και 5 (φτωχές προοπτικές από 1-2,5, μέσες από 2,5 έως 3,5 και υψηλές από 3,5 έως 5), η Αθήνα έλαβε βαθμό 2,5 (στο μεταίχμιο μεταξύ φτωχών και μέσων προοπτικών), βαθμολογία που μπορεί να ήταν καλύτερη από την αντίστοιχη περυσινή, ωστόσο ήταν η χαμηλότερη όλων.

Αντίθετα, οι δέκα ευρωπαϊκές πόλεις με τις καλύτερες προοπτικές είναι κατά σειρά το Μόναχο, το Δουβλίνο, το Αμβούργο, το Βερολίνο, το Λονδίνο, η Ζυρίχη, η Κωνσταντινούπολη, η Κοπεγχάγη, η Στοκχόλμη και η Φρανκφούρτη.

Ο μόνος τομέας που φαίνεται να παρουσιάζει ενδιαφέρον για τους επενδυτές ακινήτων σχετικά με την Αθήνα είναι η εξαγορά υπαρχόντων ακινήτων (προφανώς λόγω του ότι οι εξαγορές γίνονται σε πολύ χαμηλότερα επίπεδα σε σχέση με το παρελθόν και συνδυάζουν υψηλά yields με σκληρό νόμισμα).

Συγκεκριμένα, η Αθήνα κατατάσσεται οριακά πάνω από τη μέση των ευρωπαϊκών πόλεων (13η στις 28) στη συγκεκριμένη κατηγορία, με βαθμολογία 3,5 στην κλίμακα μεταξύ του 1 και του 5. Μεταξύ των πόλεων που κατατάσσονται υψηλότερα από την Αθήνα, συγκαταλέγονται το Δουβλίνο, το Αμβούργο, το Βερολίνο, η Κωνσταντινούπολη, το Λονδίνο, η Φρανκφούρτη και το Μόναχο.

Ορισμένοι πιθανόν να προσελκυσθούν από το «ψάρεμα στον πάτο» (bottom fishing) στην περίπτωση που η ελληνική οικονομία καταφέρει να ανακάμψει, αναφέρει η έκθεση της PwC, η οποία επισημαίνει ακόμα τις επενδυτικές πρωτοβουλίες της Fairfax και της Invel σε Eurobank Properties και Πανγαία.

Τέλος, σημειώνεται πως παρά το πρόγραμμα λιτότητας που εφαρμόζεται υπάρχουν φιλόδοξα σχέδια για τη regenerate τμημάτων της ελληνικής πρωτεύουσας, όπως για το κέντρο της Αθήνας και για το Ελληνικό μέσα από την προσπάθεια αξιοποίησής του από ιδιώτες επενδυτές.