Στην περιοχή της Αττικής στην παρούσα στιγμή, οι τιμές, σύμφωνα με τον κ. Α. Κανελλίδη της μεσιτικής εταιρείας Κανελλίδης Ακίνητα, διαμορφώνονται σε διαφορετικά επίπεδα ανάλογα με την περιοχή και την ανάπτυξη που αυτή παρουσιάζει, αλλά και βάσει της παλαιότητας της οικοδομής, χωρίς κάποιες φορές να μπορεί να αποφευχθεί -όπως τονίζει ο ίδιος- το στοιχείο της υπερβολής.

Ειδικότερα, ο κ. Κανελλίδης σημειώνει ότι, όπως σε κάθε είδος, έτσι και στην αγορά ακινήτων η προσφορά και η ζήτηση είναι αυτές που καθορίζουν την τιμή, ενώ θεωρεί ότι υπάρχουν πολλές υπερβολές σε συγκεκριμένες περιοχές της Αθήνας.

Σε σχέση με το πώς αναμένεται να διαμορφωθούν οι τιμές το επόμενο διάστημα, ο ίδιος σημειώνει ότι αν υπάρξει κάποια αύξηση της ζήτησης και κατ’ επέκταση των τιμών μέχρι το τέλος του 2005, αυτή θα είναι τεχνητή και θα οφείλεται κυρίως στον φόβο της επιβολής του ΦΠΑ, οδηγώντας τους υποψήφιους αγοραστές να επισπεύσουν τις κινήσεις τους εντός του 2005. Το 2006, και εφόσον σταθεροποιηθεί το φορολογικό τοπίο, όπως εκτιμά, θα υπάρξουν σταθεροποιητικές τάσεις.

Ενδεικτικά για το ύψος των τιμών στην περιοχή της Αττικής με βάση τα στοιχεία που διαθέτουν οι μεσίτες, ο κ. Κανελλίδης δηλώνει ότι στη Γλυφάδα και στις περιοχές πέριξ αυτής οι τιμές για νεόδμητες οικοδομές (πλην των υπερπολυτελών κατοικιών) κυμαίνονται περίπου στις 4.500 ευρώ/τ.μ.

Αντίθετα, στην περιοχή της Βουλιαγμένης οι τιμές μπορεί να ξεπεράσουν και τις 7.000 ευρώ/τ.μ. Σε Νέα Σμύρνη και Καλλιθέα οι τιμές διαμορφώνονται στις 3.500 και 2.200 ευρώ/τ.μ., αντίστοιχα, ενώ μεταξύ του ποσού αυτού διαμορφώνονται και οι τιμές στις όμορες περιοχές.

Σε Μαρούσι, Κηφισιά και Ψυχικό οι τιμές ξεκινούν από 3.500 ευρώ/τ.μ. Στη Δυτική Αθήνα οι τιμές κυμαίνονται στα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. Στον Πειραιά οι τιμές κυμαίνονται σε χαμηλά επίπεδα (1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ.), καθώς ακόμη δεν έχουν πλήρως διαμορφωθεί οι νέες περιοχές προς δόμηση.

Στο κέντρο της Αθήνας (Κυψέλη, Πατήσια κ.λπ.) οι τιμές κυμαίνονται επίσης περί τα 1.500 - 2.000 ευρώ/τ.μ. Όσον αφορά στις νέες κατοικίες στα ”καινούργια” προάστια των Αθηνών (Παλλήνη, Κάντζα, Παιανία κ.λπ.), οι τιμές παρουσιάζουν μεγάλες αποκλίσεις, καθώς συνήθως οι κατασκευές αφορούν σε οικιστικά συγκροτήματα ή και σε αυτόνομες κατοικίες.

Έτσι, μεγάλο ρόλο παίζουν η ακριβής τοποθεσία, η πρόσβαση σε μεγάλους οδικούς άξονες κ.λπ.

Τέλος, όσον αφορά στη ζήτηση, τα πρωτεία εξακολουθεί να κρατά η περιοχή του Κολωνακίου, καθώς και συγκεκριμένες περιοχές σε βόρεια και νότια προάστια, στις οποίες δείχνουν προτίμηση επώνυμοι της κοινωνικής ζωής.

Αντιόπη Σχοινά