Πολλές φορές η εξέταση των αριθμητικών δεδομένων οδηγεί σε καλύτερα συμπεράσματα από όσους ειδικούς και "ειδικούς" θα είχαν ενδεχομένως συμφέρον να περάσουν τις δικές τους απόψεις…

Το πρώτο ερώτημα που πρέπει να απαντηθεί είναι: υπάρχει τελικά κρίση στην οικοδομή;

Ναι, και είναι μεγάλη. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι ο αριθμός των οικοδομικών αδειών για κατοικίες από τις 125.270 το 2006 έπεσε στις 103.865 το 2007, για να υποχωρήσει στις 79.480 το 2008 και αναμένεται (βλέπε οικονομικό δελτίο της Alpha Bank) ότι με βάση τα τρέχοντα στοιχεία θα προσγειωθεί φέτος γύρω στις 60.000. Άρα, οι νέες οικοδομικές άδειες το 2009 θα είναι κατά περίπου 52% χαμηλότερες από αυτές του 2006…

Ερώτημα δεύτερο: θα έχουμε ανάκαμψη της οικοδομικής δραστηριότητας από το β΄ εξάμηνο του 2010, όπως αρκετοί υποστηρίζουν;

Ναι, αλλά μόνο σύμφωνα με το πιο αισιόδοξο σενάριο. Όπως προκύπτει από την παραπάνω εκτίμηση για τον αριθμό των οικοδομικών αδειών το 2009, και κατά το β΄ εξάμηνο του 2009 το ποσοστό πτώσης θα είναι ανάλογο αυτού του πρώτου φετινού τετραμήνου, δηλαδή γύρω στο 25%.

Κι επειδή από την ανάληψη της άδειας μέχρι το ξεκίνημα της οικοδομής μεσολαβούν τουλάχιστον έξι μήνες, συνάγεται ότι δεν μπορούμε να έχουν ανάκαμψη πριν από το τέλος του πρώτου μισού του... 2010.

Το χειρότερο σενάριο θα είναι οι οικοδομικές άδειες να μην ανεβούν ούτε και μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2010, οπότε…

Ερώτημα τρίτο: υπάρχει μεγάλο απόθεμα σπιτιών στην Ελλάδα;

Σαφέστατα ναι, αν πιστέψουμε τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος. Το απόθεμα των κατοικιών στο τέλος του 2008 ανερχόταν σε 6.428.200 κατοικίες και ήταν κατά 17,4% υψηλότερο από αυτό του 2000 και σε ποσοστό 38% από εκείνο του 1990. Δηλαδή, στην Ελλάδα αντιστοιχούν περίπου δύο σπίτια ανά γηγενές νοικοκυριό (εξαιρούνται οι μετανάστες) έναντι 1,5 σπιτιού το 2000…

Ερώτημα τέταρτο: Η ζήτηση για κατοικίες υπερβαίνει την προσφορά νέων κατοικιών, έτσι ώστε σταδιακά να απορροφάται η υπάρχουσα υπερπροσφορά;

Αυτό δεν είναι βέβαιο, γιατί μπορεί η προσφορά μεν να βαίνει μειούμενη, ωστόσο σημαντικά μειούμενη βαίνει και η ζήτηση και τα στεγαστικά δάνεια έχουν καταβαραθρωθεί και οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων έχουν υποχωρήσει το πρώτο εξάμηνο κατά 36% (32,3 έναντι 50,3 εκατ. ευρώ).