Ακίνητα: Ευκαιρίες στις παλαιές κατοικίες

Πραγματικές ευκαιρίες σε παλαιά ακίνητα βρίσκουν οι υποψήφιοι αγοραστές, ενώ στα αζήτητητα παραμένουν τα νεόδμητα λόγω των υψηλών τιμών. "Αγκάθι" η κλειστή κάνουλα των χορηγήσεων από τις τράπεζες.

Δημοσιεύθηκε: 13 Μαρτίου 2009 - 07:57

του Φάνη Γαβρινιώτη

Ακίνητα: Ευκαιρίες στις παλαιές κατοικίες

Σταδιακή αύξηση του αριθμού όσων ενδιαφέρονται να αγοράσουν σπίτι, μετά τη σχεδόν ανύπαρκτη ζήτηση των τελευταίων έξι μηνών, παρατηρείται από τις αρχές Μαρτίου στην ελληνική κτηματαγορά.

Σύμφωνα με τους μεσίτες, η ζήτηση έχει αρχίσει σιγά-σιγά να αναζωπυρώνεται, με αποτέλεσμα εκείνοι που ψάχνουν για κατοικία να είναι αυτήν τη στιγμή τουλάχιστον διπλάσιοι σε αριθμό σε σύγκριση με τους ενδιαφερομένους πριν από έναν μήνα.

Οι ευκαιρίες που υπάρχουν σήμερα σε ό,τι αφορά τις παλαιές κατοικίες και η συσσώρευση υποψήφιων αγοραστών από τον Σεπτέμβριο ως σήμερα που τηρούσαν στάση αναμονής λόγω της κρίσης αποτελούν -όπως υποστηρίζουν παράγοντες της κτηματαγοράς- τους βασικούς λόγους του αυξημένου ενδιαφέροντος.

Ωστόσο, η ενίσχυση της ζήτησης δεν αποτυπώνεται σε πράξεις - συναλλαγές, καθώς οι τράπεζες εξακολουθούν να αρνούνται τη χορήγηση στεγαστικών δανείων ακόμη κι αν ο πελάτης είναι διατεθειμένος να καλύψει σημαντικό μέρος του κόστους αγοράς της κατοικίας.

Ζητούν μόνο παλαιά ακίνητα

Η ζήτηση που εκδηλώνεται σήμερα αφορά σχεδόν στο σύνολό της σε παλαιά ακίνητα, κυρίως «ηλικίας» μεταξύ 5 και 10 ετών, δεδομένου ότι οι κατοικίες αυτές προσφέρονται πλέον σε τιμές που είναι κατά τουλάχιστον 30% χαμηλότερες σε σχέση με την αξία την οποία είχαν στα μέσα του 2008.

Επιπλέον, αρκετά από τα παλαιά ακίνητα αποτελούν αυτήν τη στιγμή πραγματικές ευκαιρίες αγοράς, τις οποίες φαίνεται κατά κύριο λόγο να «κυνηγούν» οι ενδιαφερόμενοι. Εδώ θα πρέπει να σημειωθεί πως τα παλαιά διαμερίσματα βρέθηκαν πέρυσι πρώτα σε πωλήσεις, καλύπτοντας σχεδόν το 80% των συναλλαγών που έγιναν.

Τα προηγούμενα χρόνια οι αγοραστές προτιμούσαν σαφώς τα νεόδμητα, με αποτέλεσμα αυτά να καλύπτουν το 70% των συνολικών πωλήσεων. Για τον λόγο αυτόν, εξάλλου, από το 2005 μέχρι και το 2008 υπήρξε «έκρηξη» στην οικοδομική δραστηριότητα με την ανέγερση δεκάδων χιλιάδων νέων κατοικιών.

Αυτήν τη στιγμή, όμως, η νεόδμητη κατοικία βρίσκεται στα αζήτητα, καθώς οι κατασκευαστές αρνούνται να μειώσουν τις τιμές στον βαθμό εκείνο που θα επιτρέψει την αναζωπύρωση του ενδιαφέροντος.

Παρά την εμμονή τους, πάντως, οι τιμές στα καινούργια σπίτια έχουν μειωθεί ήδη κατά 10% - 15%, ποσοστό που ωστόσο δεν φαίνεται ικανό να προκαλέσει αύξηση της ζήτησης. Πάντως, παράγοντες της κτηματαγοράς θεωρούν βέβαιο πως το απόθεμα των περίπου 200.000 νεόδμητων που υπολογίζεται ότι υπάρχει σήμερα ανά τη χώρα θα απορροφηθεί σταδιακά σε χαμηλότερες τιμές από αυτές που ζητούν στην παρούσα φάση οι κατασκευαστές.

«Η περαιτέρω μείωση των τιμών στις καινούργιες κατοικίες είναι μονόδρομος αν οι κατασκευαστές θέλουν να πουλήσουν τα ακίνητα που έχουν ανεγείρει και να προχωρήσουν σε νέα έργα. Υπό τις σημερινές συνθήκες της οικονομίας, οι υποψήφιοι αγοραστές σε καμία περίπτωση δεν θα διαθέσουν τα χρήματα που ζητούν οι κατασκευαστές. Έτσι, θα προτιμήσουν να αγοράσουν μια παλαιά κατοικία που είναι σίγουρα πολύ πιο φθηνή», υποστηρίζουν πολλοί μεσίτες.

Σε ισχύ οι προσφορές των εργολάβων - Στις τράπεζες η ελπίδα ανάκαμψης

Η αιτία που οι κατασκευαστές δεν αποφασίζουν να μειώσουν περαιτέρω τις τιμές βρίσκεται στο γεγονός ότι τα προηγούμενα χρόνια είχαν αποκομίσει σημαντικά κέρδη από τις δραστηριότητές τους και επομένως σήμερα οι περισσότεροι από αυτούς δεν πιέζονται να πουλήσουν φθηνότερα.

Επιπλέον, φοβούνται πως αν ξεκινήσει γενικευμένη μείωση τιμών, τότε θα μπουν σε έναν φαύλο κύκλο με αμφίβολα αποτελέσματα σε ό,τι αφορά την πώληση των κατοικιών που διαθέτουν. Έτσι, προς το παρόν η μόνη κίνησή τους είναι να διατηρούν τις προσφορές που εδώ και έναν χρόνο κάνουν προς τους αγοραστές και οι οποίες αφορούν σε δωρεάν parking ή αποθήκη.

Παράλληλα, ελπίζουν να ανακάμψει η αγορά και να επανέλθει η ζήτηση για τα νεόδμητα διαμερίσματα όταν οι τράπεζες «ανοίξουν την κάνουλα» των στεγαστικών δανείων. Κάτι τέτοιο το τοποθετούν χρονικά στα τέλη Μαρτίου - αρχές Απριλίου.

Σε περίπτωση που οι ελπίδες τους διαψευστούν, τότε είναι πολύ πιθανό να αναθεωρήσουν τη στάση τους και να περιορίσουν περαιτέρω τις οικονομικές τους απαιτήσεις. Ήδη, ορισμένοι -λίγοι προς στιγμήν- κατασκευαστές το έχουν κάνει, αφού τα οικονομικά τους ανοίγματα επιβάλλουν την πώληση των έργων τους ακόμη και με οριακό κέρδος.

Κόστος αγοράς σε νεόδμητες και παλαιές κατοικίες (ποσά σε ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο)
Περιοχή	Νεόδμητη κατοικία	Παλαιά κατοικία
Αμπελόκηποι	2.900	2.000
Βοτανικός	2.900	2.000
Γαλάτσι	2.500	1.600
Γουδή	2.850	1.200
Ζωγράφου (κέντρο)	3.000	2.100
Άνω Κυψέλη	2.500	1.200
Παγκράτι	2.450	1.600
Σεπόλια	2.000	1.600
Πάτημα Βριλησσίων	2.800	1.900
Νέο Ηράκλειο	3.000	2.500
Κάτω Κηφισιά	3.200	2.350
Παράδεισος Αμαρουσίου	3.300	2.600
Πεύκη	3.100	2.100
Παλαιό Ψυχικό	4.400	2.700
Καματερό	2.200	1.400
Περιστέρι - Ανθούπολη	2.150	1.600
Άλιμος - Καλαμάκι	3.500	2.200
Βούλα	4.100	2.900
Γλυφάδα (κέντρο)	4.300	3.300
Ελληνικό	3.100	2.600
Άνω Νέα Σμύρνη	2.750	1.600
Καστέλα Πειραιά	3.400	2.500
Νίκαια	2.300	1.500
Πέραμα	2.000	1.400