Με προβληματισμό παρακολουθούν οι παράγοντες της αγοράς ακινήτων την κατάσταση στην πραγματική οικονομία και αυτό όχι μόνο λόγω των πιέσεων που ασκούνται από τις επιχειρήσεις προς τους ιδιοκτήτες, προκειμένου να μειώσουν το ύψος των ενοικίων…

Προς την κατεύθυνση αυτή, άλλωστε, όσες κινήσεις ήταν να γίνουν έχουν ήδη γίνει και όπου πράγματι υπήρχε «θέμα» πολύ μειωμένης πελατείας, στις περισσότερες περιπτώσεις προέκυψαν μειώσεις ενοικίων κατά 20% - 30%. Ενδεικτική ήταν η περίπτωση εισηγμένης αλυσίδας στη Λάρισα που περιέκοψε 4.000 ευρώ τον μήνα και μάλιστα μετέτρεψε το κατάστημα σε «στοκατζίδικο»…

Αντίθετα, εντονότερος είναι ο προβληματισμός για τις τιμές λόγω της πορείας συγκεκριμένων μεγάλων εμπορικών αλυσίδων.

Συγκεκριμένα, έντονη είναι η φημολογία ότι πασίγνωστη αλυσίδα λιανικής με δεκάδες καταστήματα μεγάλου μεγέθους σε όλη την Ελλάδα αντιμετωπίζει πολύ σοβαρά προβλήματα και πολύ δύσκολα θα καταφέρει να επιβιώσει. Αν τελικά συμβεί το μοιραίο -που όλοι το απεύχονται- τότε οι παράγοντες της κτηματαγοράς καταλαβαίνουν ότι κάμποσες δεκάδες μεγάλα εμπορικά ακίνητα θα βγουν στην προσφορά, σε μια περίοδο όπου η ζήτηση για αντίστοιχα ακίνητα είναι αναιμική.

Και η αλήθεια είναι ότι δεν κινδυνεύει στις μέρες μας -και πόσο μάλλον το 2010, όταν η κρίση στην πραγματική οικονομία αναμένεται να ενταθεί- μόνο μία γνωστή αλυσίδα λιανικής, αλλά πολύ περισσότερες…

Το πρόβλημα όμως δεν περιορίζεται μόνο στα εμπορικά ακίνητα, αλλά επεκτείνεται και στους γραφειακούς χώρους, όπου μετά το μπαράζ απολύσεων που έχουν ξεκινήσει οι επιχειρήσεις το τελευταίο δωδεκάμηνο, σε πολλές περιπτώσεις η πυκνότητα των εργαζομένων έχει… αραιώσει επικίνδυνα. Σε τέτοιες περιπτώσεις, δεν θα είναι λίγα τα παραδείγματα όπου θα έχουμε συγκέντρωση των εργαζομένων σε λιγότερα κτίρια, προκειμένου να απελευθερωθούν τα υπόλοιπα και έτσι να μειωθεί το λειτουργικό κόστος…

Η προσφορά όμως γραφειακών χώρων έχει αυξηθεί και λόγω της ανάγκης πολλών εταιριών να αντλήσουν κεφάλαια. Έτσι, δεν είναι λίγες εκείνες που ενδιαφέρονται να πουλήσουν τις εγκαταστάσεις τους και στη συνέχεια να τις ενοικιάσουν μακροπρόθεσμα από τους αγοραστές. Αγοραστές σ’ αυτές τις περιπτώσεις μπορεί να είναι είτε funds που δραστηριοποιούνται στην αγορά ακινήτων είτε ακόμη και τράπεζες οι οποίες αγοράζουν οι ίδιες τα ακίνητα εταιριών που δυσκολεύονται να αποπληρώσουν τα δάνειά τους προς αυτές…

Γενικότερα, όσο εντείνεται η κρίση και όσο συνεχίζεται η στενότητα στον χρηματοπιστωτικό κλάδο, αναμένεται να ενταθούν οι κινήσεις των εταιριών που διαθέτουν ακίνητη περιουσία προκειμένου να αντλήσουν κεφάλαια.