Η ανάκληση αρκετών σχεδίων για τη δημιουργία επενδυτικών εταιρειών σε ακίνητα (ΑΕΕΑΠ), από τράπεζες και τεχνικές εταιρείες, οδήγησε την κυβέρνηση στη διαμόρφωση ενός πιο ελκυστικού θεσμικού πλαισίου, με ρυθμίσεις που περιλαμβάνονται στο πρόσφατο νομοσχέδιο για το sale and lease back ακινήτων του δημοσίου.

Πέρα από το ευνοϊκό φορολογικό καθεστώς (απαλλαγή από κάθε φόρο τέλος ή εισφοράς της μεταβίβασης των ακινήτων προς την ΑΕΕΑΠ, φορολογικός συντελεστής εισοδήματος ανερχόμενος σήμερα σε 0,5% επί του ενεργητικού), το νομοσχέδιο περιλαμβάνει ευνοϊκότερες διατάξεις για τις αγορές ακινήτων (ως ακίνητη περιουσία των ΑΕΕΑΠ νοούνται πλέον τόσο οι απαιτήσεις προς απόκτηση ακινήτων βάσει προσυμφώνων όσο και ο μετοχικός έλεγχος – με τουλάχιστον 90% - εταιρειών που εκμεταλλεύονται ακίνητα), για το δανεισμό (από 25% του ενεργητικού αυξάνεται στο 50% το όριο δανεισμού), κλπ.

Υπενθυμίζεται ότι σχέδια για τη δημιουργία ΑΕΕΑΠ είχαν ανακοινώσει από κοινού οι όμιλοι Alpha Bank και Ελληνική Τεχνοδομική, αλλά και ο όμιλος Τεχνική Ολυμπιακή.

Οι δύο πρώτοι δημοσιοποίησαν προ ετών ότι το σχέδιο δε θα προχωρήσει, ενώ η διοίκηση της τελευταίας είχε δηλώσει πρόσφατα πως ενδέχεται να σταματήσει τη σχετική διαδικασία εξαιτίας του θεσμικού πλαισίου. Με βάση τις τελευταίες αλλαγές στο πλαίσιο λειτουργίας των ΑΕΕΑΠ ενδέχεται οι συγκεκριμένοι όμιλοι να δουν το θεσμό με περισσότερο θετικό μάτι.

Ηδη προ ημερών η Marfin Investment Group (MIG) ανακοίνωσε ότι αποκτά, μέσω αύξησης κεφαλαίου κατά 26 εκατ. ευρώ, το 50% της εταιρείας ”Αττικά Ακίνητα” με στόχο να τη μετατρέψει σε ΑΕΕΑΠ. Στη συνέχεια η εταιρεία πρόκειται να εισαχθεί στο ΧΑ με σκοπό άντληση κεφαλαίων άνω των 100 εκατ. ευρώ.

Η ”Αττικά Ακίνητα”, που θα αποτελέσει τον κύριο φορέα της επενδυτικής στρατηγικής της MIG στον τομέα του real estate, κατέχει χαρτοφυλάκιο επτά επαγγελματικών ακινήτων στην περιοχή της Αττικής και ενός εκτός Αττικής τα οποία είναι μισθωμένα από οργανισμούς υψηλής φερεγγυότητας (κυρίως τραπεζικούς ομίλους).

Αντίστοιχα σχέδια έχουν στα σκαριά και άλλες τράπεζες, όπως η Εθνική, ενώ το ίδιο δρόμο ενδέχεται να ακολουθήσουν και άλλοι μεγάλοι ιδιοκτήτες ακινήτων όπως ο ΟΤΕ, η ΔΕΗ, ο ΟΣΕ και τα ασφαλιστικά ταμεία.

Η τρέχουσα αξία της ακίνητης περιουσίας του ΟΤΕ, που είναι ο δεύτερος μεγαλύτερος ιδιοκτήτης ακινήτων στην Ελλάδα μετά την εκκλησία, εκτιμάται σε επίπεδα περί το 1,5 δισ. ευρώ. Οι διοικήσεις του οργανισμού επεξεργάζονται την τελευταία πενταετία προτάσεις για την αξιοποίησή της, με τους αναλυτές να θεωρούν ότι σύντομα θα υπάρξουν ανακοινώσεις.

Πριν από λίγες ημέρες, κατά τη διάρκεια ομιλίας του σε συνέδριο, ο αντιπρόεδρος της Τράπεζας Πειραιώς Γ. Προβόπουλος είχε προτείνει στην κυβέρνηση να επιτρέψει στα ασφαλιστικά ταμεία να επενδύουν το 5% έως 10% των αποθεματικών τους σε εισηγμένες εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητη περιουσία.