Lex: Η αγορά κατοικίας στις ΗΠΑ

Δημοσιεύθηκε: 30 Μαρτίου 2007 - 08:29

Αυτοί που ήλπιζαν σε μια ταχεία ανάκαμψη της αμερικανικής αγοράς κατοικιών πέρασαν μερικές απαίσιες εβδομάδες. Αυτό προκάλεσε ”κατάθλιψη” στους αισιόδοξους σχολιαστές. Και ακόμα δεν έχει ξεκαθαριστεί αν η πρόσφατη κρίση θα έχει παρόμοιες επιπτώσεις στους ιδιοκτήτες σπιτιών και στις καταναλωτικές τους συνήθειες.

Πριν από λίγο καιρό, η γενικότερη αντίληψη ήταν πως, τουλάχιστον στις ΗΠΑ, οι τιμές των κατοικιών είχαν μικρές άμεσες επιπτώσεις στους καταναλωτές. Τελευταία, όμως, η γνώμη των οικονομολόγων έχει αλλάξει και πολλές μελέτες βρίσκουν ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν σημαντικές -ακόμα και επιβαρυντικές- επιπτώσεις στις δαπάνες.

Εν μέρει, αυτό αντανακλά τις αλλαγές στην αμερικανική αγορά κατοικίας. Το μόνο που χρειάστηκε είναι μια κρίση στην αγορά των στεγαστικών δανείων χαμηλής φερεγγυότητας για να φανεί ότι η αυξανόμενη ζήτηση για στεγαστικά δάνεια κυμαινόμενου επιτοκίου αφήνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών πιο εκτεθειμένους στις αυξήσεις των επιτοκίων.

Τα αμερικανικά νοικοκυριά ”χρησιμοποιούν” σε μεγάλο βαθμό τα σπίτια τους ως ”μηχανές ρευστού”, με αποτέλεσμα να είναι πλέον δυσκολότερο για ορισμένους να αντεπεξέλθουν σε μια περίοδο κρίσης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι η κρίση στην αγορά κατοικίας διαφέρει, για παράδειγμα, από μια κρίση στις χρηματιστηριακές αγορές. Αν πέσουν οι τιμές των κατοικιών, οι ιδιοκτήτες σπιτιών θα πρέπει, θεωρητικά, να υπολογίζουν σε ένα χαμηλότερο θεωρητικό κόστος ζωής. Αυτό θα μείωνε τις επιπτώσεις των τιμών των κατοικιών στα μακροπρόθεσμα σχέδια δαπανών – αν και οι ενδείξεις μιας τέτοιας λογικής μεταξύ των καταναλωτών είναι ελάχιστες.

Όσον αφορά στις μετοχές, το μόνο που χρειάζεται είναι ένα ”κλικ” με το ”ποντίκι” για να δει κανείς κατά πόσο έχει μειωθεί η αξία του χαρτοφυλακίου του. Το ίδιο έχει αρχίσει να ισχύει τελευταία και για την αγορά κατοικίας, μέσω διαφόρων διαδικτυακών τόπων. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι πιο δύσκολο να δει κανείς πόσα ακριβώς λεφτά έχει χάσει από την κατοικία του, απ’ ό,τι να κάνει το αντίστοιχο για τις μετοχές του.

Αν όμως η κρίση διευρυνθεί, η αυξημένη ”ορατότητα” θα μπορούσε να ωθήσει τους ιδιοκτήτες κατοικιών να μειώσουν ακόμα ταχύτερα και ακόμα περισσότερο τις δαπάνες τους, απ’ ό,τι κατά το παρελθόν.

© The Financial Times Limited 2007. All rights reserved.
FT and Financial Times are trademarks of the Financial Times Ltd.
Not to be redistributed, copied or modified in any way.
Euro2day.gr is solely responsible for providing this translation and the Financial Times Limited does not accept any liability for the accuracy or quality of the translation