Τι φόρους πληρώνουμε στα διαμερίσματα

Λίγο πριν από την επιβολή του ενιαίου φόρου κατοχής, η GLP Values καταγράφει και αναλύει τους φόρους που πληρώνουν σήμερα οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Δημοσιεύθηκε: 23 Απριλίου 2013 - 12:21

Παρότι είμαστε σε μεταβατικό καθεστώς στη φορολόγηση των ακινήτων με τη διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ για το 2013, με μεσοσταθμική μείωση του τέλους κατά 15%, και με τη θέσπιση του ενιαίου φόρου κατοχής στα ακίνητα από το 2014, η εταιρεία εκτιμήσεων και συμβούλων ακινήτων GLP Values κατέγραψε τους φόρους που πληρώνει έως τώρα ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος 100 τ.μ. με παλαιότητα 15 ετών σε διάφορες περιοχές της Αττικής.

ΑΝΑΛΥΣΗ ΦΟΡΩΝ ΠΟΥ ΠΛΗΡΩΝΟΥΜΕ ΣΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
	Μέση τιμή διαμερίσματος	ΕΕΤΗΔΕ (1)	ΦΑΠ, ΤΑΠ και φόρος ενοικίου (2)	Σύνολο φόρων
ΚΗΦΙΣΙΑ	210.000	850	1.470	2.320
ΕΚΑΛΗ	255.000	1.085	1.785	2.870
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ	122.500	520	857	1.377
ΚΥΨΕΛΗ	67.500	287	472	759
ΒΟΥΛΑ	225.000	984	1.575	2.559

ΠΗΓΗ GLP Values

(1) Το γνωστό ως χαράτσι που επιβάλλεται μέσω της ΔΕΗ. Έχει συνεκτιμηθεί η μείωσή του κατά 15% για το 2013 με βάση την εξαγγελία του υπουργού Οικονομικών.

(2) Ο συμπληρωματικός φόρος ενοικίου υπολογίζεται στο 3% επί των ετησίων μισθωμάτων, ενώ υπάρχει και συμπληρωματικός φόρος εισοδήματος, αφού τα συνολικά ενοίκια του ιδιοκτήτη προστίθενται στο υπόλοιπο εισόδημά του και συνεπώς επιβαρύνεται με υψηλότερο φόρο εισοδήματος. Ο ΦΑΠ είναι φόρος που εφαρμόστηκε για τα έτη 2010 και 2011 ως ποσοστό επί της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται και ο ΤΑΠ, ο οποίος αποδίδεται μέσω του λογαριασμού της ΔΕΗ.

Τα στοιχεία αυτά οδηγούν στο συμπέρασμα ότι με το σημερινό φορολογικό καθεστώς, και ανεξάρτητα από την περιοχή, ένας ιδιοκτήτης διαμερίσματος φορολογείται κάθε χρόνο με το 1,1% περίπου της τρέχουσας αξίας του. Αυτό όμως αντιστοιχεί σε πάνω από το 25% των ενοικίων που εισπράττει κάθε χρόνο. Μένει να δούμε τι τελικά θα ισχύσει με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Εάν δηλαδή θα υπάρχει αφορολόγητο ποσό καθώς και για τη μέθοδο υπολογισμού του Ενιαίου Φόρου Κατοχής στα Ακίνητα (ΕΦΑ).

Επίσης, σύμφωνα με τα στοιχεία της GLP Values εάν ο ιδιοκτήτης δεν ιδιοκατοικεί, αλλά το διαμέρισμά του το νοικιάζει η μέση ετήσια απόδοση για τις περιοχές αυτές θα κυμαίνεται μεταξύ 4,2% και 4,5% επί της τρέχουσας αξίας του. Εάν όμως συνυπολογίσουμε τους φόρους, τότε οι καθαρές αποδόσεις για τις προαναφερθείσες περιοχές κυμαίνονται στο 3,1% - 3,4%. Αποδόσεις που προσεγγίζουν την καθαρή μέση απόδοση μιας τριμηνιαίας προθεσμιακής κατάθεσης για κεφάλαιο 150.000 ευρώ.

Η τελική αξιολόγηση της GLP Values είναι ότι οι τρέχουσες τιμές των διαμερισμάτων σε αυτές τις περιοχές έχουν αφομοιώσει τη σημαντική υποχώρηση των τιμών τους την τετραετία 2009-2012. Παράλληλα, η αγορά θα προσπαθήσει να εκτιμήσει τα πρόσθετα περιθώρια διόρθωσης των τιμών στο επόμενο διάστημα με βάση την εξέλιξη του φορολογικού και του γενικότερου οικονομικού περιβάλλοντος. Σε κάθε περίπτωση, η εταιρεία συμβούλων ακινήτων αναμένει σημαντική διαφοροποίηση στην εξέλιξη των τιμών ανά κατηγορία ακινήτων και γεωγραφική περιοχή.