Η «τύχη» δουλεύει για τα ακίνητα

Φίλτατοι, καλή σας ημέρα!

Η αγορά ενός σπιτιού, κατά κανόνα, δεν αφορά μόνο την επένδυση ενός ποσού χρημάτων. Κυριότερα αφορά επένδυση σε προσδοκίες και -ενδεχομένως- σε όνειρα που τρέφει ο καθένας από εμάς για την επόμενη μέρα. Για την οικογένειά του και για τον ίδιο/ίδια.

Αυτά τα όνειρα, ωστόσο, σε δεκάδες χιλιάδες περιπτώσεις, έγιναν εφιάλτης κατά την τελευταία δεκαετία. Η λεγόμενη «εσωτερική υποτίμηση» και η καταβαράθρωση τιμών στην αγορά ακινήτων που τη συνόδευσε, η βίαιη υποχώρηση εισοδημάτων, η εκτόξευση της φορολογικής επιβάρυνσης γενικά και ειδικότερα στα ακίνητα, όπως βεβαίως και η ανεργία συνέτριψαν τα όνειρα της ελληνικής οικογένειας, μέσης ή χαμηλότερης εισοδηματικής τάξης.

Εκείνων των ανθρώπων, δηλαδή, που είχαν τολμήσει να «ακουμπήσουν» το όνειρο του ακινήτου, στα χρόνια της εισοδηματικής αλλά και τραπεζικής ευδαιμονίας, πριν ξεσπάσει η κρίση και έμειναν μετέωροι μετά την εκδήλωσή της, με ένα «κόκκινο» δάνειο στα χέρια και με ένα ακίνητο την απόκτηση του οποίου δεν μπορούσαν πλέον να εξυπηρετήσουν.

Όπως όλα δείχνουν, όμως, πλέον, η τράπουλα ξαναμοιράζεται. Όχι μόνον επειδή, επιτέλους, η ελληνική οικονομία εμφανίζεται να εισέρχεται  σε μία περίοδο -κατά πάσα βεβαιότητα διατηρήσιμης- ανάκαμψης, όσο κυριότερα διότι αναδύεται ένας απροσδόκητος «σύμμαχος», τον οποίο ουδείς έως τώρα επιθυμούσε: η ακρίβεια.

Μετά την εκδήλωση ανατιμητικών τάσεων και αναζωπύρωσης του επενδυτικού ενδιαφέροντος στην αγορά ακινήτων και δη των στεγαστικών, που δημιούργησαν παράγοντες όπως οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ή η Golden Visa, κατά τη διάρκεια των τελευταίων ετών, υπάρχουν δύο νέες παράμετροι που ενισχύουν την κινητικότητα και τις συναλλαγές στη συγκεκριμένη αγορά και οι οποίες δεν αφορούν την αλλαγή του τρόπου φορολόγησης των γονικών παροχών, που θα «τρέχει» ούτως ή άλλως έως το τέλος του έτους.

Πρώτον, η άνοδος των τιμών των οικοδομικών υλικών, η οποία καθιστά -εξαρτωμένου του είδους του ακινήτου- ενδεχομένως συμφερότερη την αγορά ενός «νεόδμητου» δεκαετίας, που λογιζόταν έως τώρα ως στοκ στην αγορά ακινήτων. Εάν το κόστος ανέγερσης ενός νέου ακινήτου είναι υπέρτερο εκείνου της απόκτησης ενός υφιστάμενου -και σχετικά πρόσφατης κατασκευής-, αποθαρρύνεται η επένδυση στην κατασκευή και το ενδιαφέρον αναπροσανατολίζεται  στην απόκτηση του υπάρχοντος ακινήτου.

Δεύτερον, η τάση αυτή, η οποία είναι ήδη παρούσα στην αγορά ακινήτων, οδηγεί στη σταδιακή άνοδο των τιμών και των λοιπών ακινήτων και βοηθά σε δύο τινά: πρώτον, παροτρύνει σε πωλήσεις ιδιοκτήτες ακινήτων που ήσαν απρόθυμοι έως τώρα να θέσουν τα ακίνητά τους προς πώληση στην αγορά καθώς θα έβρισκαν μόνο υποτιμημένα επίπεδα τιμών και δεύτερον, ενισχύει τις αποτιμήσεις των τραπεζικών στεγαστικών χαρτοφυλακίων, οι οποίες επανέρχονται σε επίπεδα που καθιστούν συμφερότερη ακόμη και τη μεταβίβαση πακέτων «κόκκινων» δανείων.

Η άνοδος τιμών στα ακίνητα άρχισε από τις ενοικιάσεις, ελέω airbnb, Golden Visa και ενδεχομένως ψηφιακών νομάδων. Συνεχίζεται, όμως, στις τιμές των αγοραπωλησιών ακινήτων όχι μόνον εξαιτίας της ελάφρυνσης του βάρους του ΕΝΦΙΑ ή της σταδιακής ανάκαμψης της οικονομίας και συνεπακόλουθα των εισοδημάτων, αλλά κυριότερα εξαιτίας του πληθωρισμού και δε αυτού που αφορά στα οικοδομικά υλικά. Όφελος βεβαίως υπήρξε και από τα λοιπά φορολογικά μέτρα που ευνόησαν τις μεταβιβάσεις.

Πρόκειται για μία τάση ανατιμήσεων η οποία θα συνεχιστεί επί μακρόν; Άγνωστο. Αυτό που είναι γνωστό, ωστόσο, είναι ότι η πορεία της ελληνικής οικονομίας εκτιμάται ως ανοδική για το επόμενο διάστημα και μάλιστα με ρυθμούς που ουδείς προέβλεπε, δίνοντας νέα αξία στο όνειρο του κάθε νοικοκύρη!