Ακίνητα: Γιατί πουλούν οι τράπεζες;

Πληθαίνουν τα δημοσιεύματα που θέλουν τις τράπεζες να προχωρούν σε εκποίηση της ακίνητης περιουσίας τους. Μία πρώτη ερμηνεία είναι ότι οι τράπεζες θέλουν να βελτιώσουν τους δείκτες φερεγγυότητάς τους. Μήπως όμως υπάρχει και μία δεύτερη ερμηνεία πίσω από την κίνηση των τραπεζών; Συνήθως, οι μεγάλοι κάτι οσμίζονται περισσότερο από τους αιθεροβάμονες μικρούς.

Δημοσιεύθηκε: 6 Δεκεμβρίου 2006 - 07:57

Ν. Γ. Δρόσος [email protected]

Καλή σας ημέρα

Την ώρα που η Σοφοκλέους δείχνει πως έχει κάθε διάθεση να ”αναπαυθεί” και να προγραμματίσει τις κινήσεις της για τη νέα χρονιά, παρατηρούμε ότι οι τράπεζες βγάζουν στο σφυρί ακίνητα ιδιοκτησίας τους...

...Μία πρώτη ερμηνεία είναι ότι οι τράπεζες θέλουν να βελτιώσουν τους δείκτες φερεγγυότητάς τους...

...Μήπως όμως υπάρχει και μία δεύτερη ερμηνεία πίσω από την κίνηση των τραπεζών; Γιατί, συνήθως, οι μεγάλοι κάτι οσμίζονται περισσότερο από τους αιθεροβάμονες μικρούς...

...Σήμερα, τα στεγαστικά δάνεια αυξάνονται, αλλά με βραδύτερους ρυθμούς, οι εργολάβοι έχουν πολλά ακίνητα απούλητα, τα επιτόκια τσίμπησαν και θα τσιμπήσουν και άλλο, η πρώτη ”φουρνιά” των βιαστικών έκανε τις αγορές της και τα εισοδήματα δεν αυξάνονται...

...Άρα, σε μια λογική αγορά, θα έπρεπε να περιμένουμε μείωση των τιμών. Έλα όμως που ζούμε στην Ελλάδα...

...Το κράτος, βλέποντας ότι… η πελατεία πάει να λακίσει, αυξάνει τις αντικειμενικές αξίες, επιβαρύνοντας σημαντικά όσους προχωρήσουν σε αγορά ή μεταβίβαση ακινήτου μετά την 1η Ιανουαρίου 2007...

...Οδηγεί λοιπόν τους πάντες στο να τρέξουν για να προλάβουν την ευκαιρία...

...Η ευκαιρία αυτή, αν δεν είναι η τελευταία, θα είναι η προτελευταία. Οι τιμές, όσο και να τις... πουσάρουμε, κάποια στιγμή θα κουραστούν να τρέχουν!

...Δεν μπορεί πάντα να είναι όλοι ευχαριστημένοι από τη συναλλαγή τους στα ακίνητα. Και το κράτος ευχαριστημένο και οι πολίτες – αγοραστές ευχαριστημένοι και οι εργολάβοι ευχαριστημένοι...

...Αν η παραοικονομία δεν κάνει το θαύμα της, από τη μείωση των τιμών θα βγουν ιδιαίτερα ζημιωμένοι οι αγοραστές που πήραν όλο το ποσόν δανεικό από τις τράπεζες, αφού θα πληρώνουν τόκους για κεφάλαια μεγαλύτερα αυτών που αξίζουν στη συγκεκριμένη φάση τα ακίνητά τους...

...Ιδιαίτερα ζημιωμένοι θα βγουν και οι εργολάβοι που δεν έχουν κάνει το... κουμάντο τους για ρευστότητα και κυρίως, αν έχουν ανοιχτεί πολύ και βρεθούν με πολλά απούλητα ακίνητα στην εποχή των ισχνών αγελάδων.

Βασίλης Βαλαμβάνος

[email protected]

Oι απόψεις που διατυπώνονται σε ενυπόγραφο άρθρο γνώμης ανήκουν στον συγγραφέα και δεν αντιπροσωπεύουν αναγκαστικά, μερικώς ή στο σύνολο, απόψεις του Euro2day.gr.