Γιατί συμφέρει τους ιδιοκτήτες ακινήτων η δημιουργία εταιρείας Real Estate

Η εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας (Real Estate) μέσω νομικού προσώπου/εταιρείας μπορεί να προσφέρει αρκετά πλεονεκτήματα έναντι της εκμίσθωσης από τον ίδιο τον ιδιοκτήτη - φυσικό πρόσωπο, από φορολογική και διαχειριστική άποψη.

Η σχέση κόστους-οφέλους για τους ιδιοκτήτες εξαρτάται από την αξία των ακινήτων, το ύψος των εισοδημάτων που αποδίδουν και την γενικότερη περιουσιακή κατάσταση των ιδιοκτητών, αλλά σε κάθε περίπτωση, η σύσταση εταιρείας Real Estate είναι πλέον εφικτή και προσιτή και για το ευρύ κοινό.

Η μεταβίβαση ακινήτου σε εταιρεία μπορεί να γίνει απλά μέσω εισφοράς του ακινήτου σε υφιστάμενη ή νέα εταιρεία που θα συστήσει ο ιδιοκτήτης (αντί καταβολής μετρητών) με τα εξής βασικά πλεονεκτήματα:

Μειωμένος φορολογικός συντελεστής

Στην Ελλάδα, τα νομικά πρόσωπα (π.χ., ανώνυμες εταιρείες, ΙΚΕ, ΕΠΕ) φορολογούνται με το φόρο κερδών από επιχειρηματική δραστηριότητα, ο οποίος επιβάλλεται και στα εισοδήματα από ενοίκια και ανέρχεται σήμερα στο 22%.

Από την άλλη, τα φυσικά πρόσωπα φορολογούνται για τα εισοδήματα από ακίνητα κλιμακωτά σύμφωνα με το ύψος του εισοδήματος, με το φορολογικό συντελεστή να φτάνει έως και το 45%, με αποτέλεσμα στις περιπτώσεις των υψηλών ενοικίων ο φόρος των εταιρειών να είναι αρκετά πιο ευνοϊκός.

Αποφυγή προσωπικής ευθύνης – Διαχείριση κινδύνου

Η εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας μέσω νομικού προσώπου (κεφαλαιουχικής εταιρείας, ΑΕ, ΙΚΕ, ΕΠΕ) μπορεί να προστατεύσει τα προσωπικά περιουσιακά στοιχεία των μετόχων ή των ιδιοκτητών από τυχόν νομικές ή οικονομικές συνέπειες (π.χ., χρέη, αγωγές) που προκύπτουν κατά τη λειτουργία της εταιρείας.

Επιπλέον, σε περίπτωση ιδιοκτησίας πολλών ακινήτων, η δημιουργία ξεχωριστού νομικού προσώπου για τη διαχείριση κάθε ακινήτου ή ομάδας ακινήτων επιτρέπει την πιο οργανωμένη και προστατευμένη λειτουργία και διαχείριση της περιουσίας. Αυτό μειώνει τον κίνδυνο ζημιών που μπορεί να επηρεάσουν τα λοιπά προσωπικά περιουσιακά στοιχεία των ιδιοκτητών.

Διαχείριση κερδών

Το νομικό πρόσωπο μπορεί να διαχειρίζεται τα κέρδη του με πιο ευέλικτο τρόπο, όπως με το να τα επενδύει ξανά για αγορά νέων ακινήτων ή άλλων περιουσιακών στοιχείων, μειώνοντας έτσι τη φορολογία στην πηγή. Αντίθετα, στα φυσικά πρόσωπα, το εισόδημα από ενοίκια φορολογείται άμεσα.

Δυνατότητα φορολογικών ελαφρύνσεων και έκπτωσης δαπανών

Οι εταιρείες μπορούν να επωφελούνται από διάφορες φορολογικές ελαφρύνσεις, όπως αποσβέσεις ή έκπτωση άλλων επιχειρηματικών δαπανών που συνδέονται με τη διαχείριση και τη συντήρηση της ακίνητης περιουσίας και μειώνουν τα φορολογητέα έσοδα (πχ. ΕΝΦΙΑ, κόστος επισκευών κλπ).

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr

FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin

Επίσης, μπορούν υπό προϋποθέσεις να επωφεληθούν από τη φορολογική έκπτωση των δαπανών τόκων σε περίπτωση χρηματοδότησης για αγορά ακινήτων ή άλλων δραστηριοτήτων.

Ευκολία μεταβίβασης ακινήτων

Η εκμετάλλευση ακίνητης περιουσίας μέσω νομικού προσώπου διευκολύνει τη μεταβίβαση της περιουσίας, καθώς η εταιρεία μπορεί να πουληθεί ως σύνολο σε τρίτο επενδυτή με τα ακίνητα ή άλλα περιουσιακά στοιχεία της. Η μεταβίβαση μετοχών/μεριδίων του νομικού προσώπου γίνεται με ιδιωτικό συμφωνητικό και είναι συνήθως ευκολότερη από τη μεταβίβαση των ίδιων των ακινήτων μέσω συμβολαιογραφικού εγγράφου.

Από τα παραπάνω συμπεραίνεται ότι η εισφορά ακινήτων σε νομικό πρόσωπο αποτελεί ιδανική επιλογή για φυσικά πρόσωπα που εισπράττουν υψηλά εισοδήματα από ενοίκια, λόγω του φορολογικού πλεονεκτήματος αλλά και της διαχειριστικής ευελιξίας που προσφέρει, ενώ ταυτόχρονα προάγει και την ανάπτυξη της επιχειρηματικότητας στη χώρα μας.

* Η Δέσποινα Βαλτζή είναι εταίρος της VDI Law Firm.