Ιδιαιτερότητες και ευκαιρίες στο real estate της Βόρειας Ελλάδας

Οι προοπτικές για την κτηματαγορά της Β. Ελλάδας είναι ευοίωνες με θετική δυναμική και υποστηρίζονται από τα σημαντικά αναπτυξιακά έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη ή έχουν σχεδιαστεί.

Οι τομείς που έχουν ήδη μπει σε αναπτυξιακή τροχιά είναι ο οικιστικός, με αφετηρία την αγορά της ανατολικής Θεσσαλονίκης και του ευρύτερου κέντρου της πόλης, ο τουριστικός όπου το επενδυτικό ενδιαφέρον επεκτείνεται και στους νομούς Χαλκιδικής και Καβάλας και τα logistics.

Αυξημένο ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές εκδηλώνεται για αναπτύξεις σύγχρονων γραφείων, big boxes και εμπορικά πάρκα. Το επενδυτικό ενδιαφέρον επικεντρώνεται κατά κύριο λόγο στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης και στις παραθαλάσσιες τουριστικές περιοχές. Η Β. Ελλάδα ξεκινά να μπαίνει στο στόχαστρο διεθνών επενδυτικών κεφαλαίων (H.I.G., όμιλος Fattal, Brown Hotels, Pfizer, Cisco). Όσον αφορά τη Δυτική Μακεδονία, το μεγάλο έργο της απολιγνιτοποίησης και οι πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις είναι πιθανό να ευνοήσουν την τοπική οικονομία, ούτως ώστε να επιτευχθεί ισόρροπη ανάπτυξη στο σύνολο της Β. Ελλάδας.

Τα βασικά χαρακτηριστικά της οικιστικής αγοράς είναι η αυξημένη ζήτηση που προέρχεται από Ελληνικά νοικοκυριά για ιδιοκατοίκηση και έχει οδηγήσει σε νέες αναπτύξεις οικιστικών συγκροτημάτων κυρίως στην Ανατολική Θεσσαλονίκη. Συγχρόνως ξένοι επενδυτές, κυρίως Ισραηλινοί, αγοράζουν-μετασκευάζουν παλαιά διαμερίσματα στην Κεντρική και Ανατολική Θεσσαλονίκη. Ο οικιστικός δείκτης της CPS για τη Θεσσαλονίκη προβλέπει ανοδικές τάσεις των τιμών για την επόμενη διετία.

Άνοδο των τιμών προβλέπουν και οι επαγγελματικοί δείκτες γραφείων και καταστημάτων της CPS για τη Θεσσαλονίκη.

Τα βασικά χαρακτηριστικά της αγοράς γραφείων είναι το αυξημένο ενδιαφέρον από θεσμικούς επενδυτές και μεγάλες εταιρείες, οι αυξητικές τάσεις των τιμών μίσθωσης για γραφεία σύγχρονων προδιαγραφών και η έλλειψη ποιοτικού γραφειακού αποθέματος.

Αναφορικά με την αγορά καταστημάτων, καταγράφεται αυξημένο ενδιαφέρον για κεντρικά εμπορικά καταστήματα με σταθεροποιημένες τιμές, ενώ θεσμικοί επενδυτές παίρνουν θέσεις σε εμπορικά πάρκα. Αυξητικές όμως είναι οι τάσεις τιμών και μισθωμάτων για αποθηκευτικούς χώρους και logistics με έντονο ενδιαφέρον τόσο ξένων θεσμικών επενδυτών όσο και Ελληνικών εταιρειών.

Στο χώρο του τουρισμού η Θεσσαλονίκη πρωταγωνιστεί στην τουριστική αγορά των Βαλκανίων όπως φαίνεται και από τα στοιχεία αφίξεων στο αεροδρόμιο Μακεδονία των τελευταίων ετών.

Στη Θεσσαλονίκη πάνω από 10 νέες ξενοδοχειακές μονάδες λειτουργούν ήδη ή αναμένεται να λειτουργήσουν το 2022, οι περισσότερες στο κέντρο της πόλης και υψηλών προδιαγραφών αναβαθμίζοντας το προσφερόμενο τουριστικό προϊόν. Παλαιά κτίρια γραφείων μετατρέπονται σε ξενοδοχεία με αλλαγή χρήσης ενώ ανακαινίζονται παλαιά ξενοδοχεία. Όμως αυξημένο ενδιαφέρον για τουριστικές αναπτύξεις υπάρχει και για τους νομούς Χαλκιδικής και Καβάλας.

Θετικά είναι και τα μηνύματα των ειδικών της κτηματαγοράς Βορείου Ελλάδος από την ετήσια έρευνα της CPS, όπου είναι εμφανής η αισιοδοξία των ερωτηθέντων εκτιμητών και μεσιτών του εκτεταμένου δικτύου της εταιρείας, για τη χρονιά που διανύουμε.

*Ο κ. Δημ. Ανδρίτσος είναι Διευθύνων Σύμβουλος της εταιρείας ολοκληρωμένων υπηρεσιών ακινήτων CPS(Cerved Property Services

Σημειώνεται ότι η έρευνα έλαβε χώρα πριν από τις πρόσφατες γεωπολιτικές εξελίξεις στην Ουκρανία και τις συνεπακόλουθες οικονομικές επιπτώσεις διεθνώς, που είναι πιθανό να επηρεάσουν δυσμενώς την αναμενόμενη πορεία της κτηματαγοράς.