Πώς πρέπει να δοθούν οι «εκπτώσεις» στον ΕΝΦΙΑ

Ακούσαμε τις προηγούμενες μέρες κάποιες εξαγγελίες σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ και διαγραφόμενες αλλαγές.

Θα επιθυμούσαμε να σημειώσουμε τα ακόλουθα:

- Ο ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να επιβάλλεται στην αξία όλης της ακίνητης περιουσίας που κάποιος κατέχει.

- Μπορεί να λαμβάνεται μέριμνα για μικρό συντελεστή φορολογίας, όταν η αξία της ιδιοκτησίας είναι πολύ μικρή.

- Καλό είναι να υπάρχουν κλιμάκια αξίας περιουσίας όπου ο συντελεστής φορολογίας θα αυξάνεται σταδιακά με μικρές κλιμακώσεις.

- Ακίνητα τα οποία δεν χρησιμοποιούνται θα πρέπει να μην επιβαρύνονται ή να έχουν σημαντική έκπτωση στη φορολογία.

- Τα ανοικτά καταστήματα σε περιοχές με εμπορικότητα θα πρέπει να πληρώνουν ΕΝΦΙΑ σύμφωνα με την αξία τους και όχι σαν να είναι γραφεία ή διαμερίσματα σε όροφο της ίδιας οικοδομής (δηλαδή πρέπει να μπει στον λογαριασμό και κάποιος ορθός και επικαιροποιημένος συντελεστής εμπορικότητας).

- Πρέπει ακόμη να ληφθεί μέριμνα ώστε να επεκταθούν οι συντελεστές παλαιότητας και για ηλικίες (παλαιότητες) οικοδομών άνω των 26 ετών.

Ακόμη δεν πρέπει να ξεχνάμε ότι η είσπραξη σταθερού ποσού 2,65 δισ. ετησίως για τον ΕΝΦΙΑ, ενώ υπάρχει κατά κανόνα μείωση της αξίας των ακινήτων όλης της χώρας (βλ. στοιχεία της τράπεζας της Ελλάδος), ιδίως τα προηγούμενα έτη, σημαίνει ότι η περιουσία όλων των πολιτών κάθε χρόνο φορολογείται περισσότερο, αφού μειώνεται η αξία της περιουσίας και ο φόρος μένει σταθερός.

Άρα τα μέτρα που ανακοινώθηκαν πρέπει να βελτιωθούν με τέτοιες αλλαγές που να παίρνουν υπόψη, μεταξύ άλλων, και τα πιο πάνω αναφερόμενα αλλά κυρίως να αποβλέπουν στην ετήσια είσπραξη ποσού κάτω από το 1,8 δισ. ευρώ.

* Ο Μπάμπης Χαραλαμπόπουλος είναι Επιστημονικός Σύμβουλος της SOLUM Property Solutions, τ. Ορκωτός εκτιμητής και Πρόεδρος Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής.