Χρησιμοποιώντας τις πιο αιχμηρές, μέχρι σήμερα, εκφράσεις του για τις αυξανόμενες τιμές των κατοικιών, ο επικεφαλής της Κεντρικής Τράπεζας των ΗΠΑ Άλαν Γκρίνσπαν περιέγραψε την έκρηξη που παρατηρείται στην αγορά κατοικιών ως ”οικονομική ανισορροπία” η οποία θα μπορούσε να έχει άσχημη κατάληξη.

Μιλώντας στο συνέδριο για την πολιτική της Fed στο Jackson Hole, ο κ. Γκρίνσπαν εκτίμησε ότι οι υψηλές τιμές των κατοικιών οφείλονται εν μέρει στα premiums χαμηλού κινδύνου που ζητούν οι επενδυτές και τα οποία έχουν συγκρατήσει τα επιτόκια σε χαμηλά επίπεδα.

Τέτοιες αυξήσεις στις αξίες των περιουσιακών στοιχείων, όπως οι μετοχές, τα ομόλογα και οι κατοικίες, σύμφωνα με τον κ. Γκρίνσπαν, ”εκλαμβάνονται συχνά από τους εμπλεκόμενους στην αγορά ως διαρθρωτικές και μόνιμες”.

Ωστόσο, όπως επισήμανε, ”η ιστορία δεν κατάφερε να μάθει από τα επακόλουθα παρατεταμένων περιόδων χαμηλού ρίσκου”.

Προειδοποίησε δε ότι οι αξίες των περιουσιακών στοιχείων ενδέχεται να υποχωρήσουν αν οι επενδυτές καταστούν πιο επιφυλακτικοί και απαιτήσουν υψηλότερα επιτόκια.

Ο διοικητής της Fed τόνισε πως η ευελιξία της οικονομίας είναι το σημαντικότερο στοιχείο στην πολιτική διαχείρισης οποιονδήποτε κρίσεων προκύπτουν από την πτώση των εν λόγω αξιών.

Εξέφρασε δε την αισιοδοξία του ότι οι προσαρμογές μπορούν να γίνουν σταδιακά και να αποφευχθεί μία ύφεση.

”Εάν καταφέρουμε να διατηρήσουμε έναν ικανοποιητικό βαθμό ευελιξίας κάποιες από τις οικονομικές ανισορροπίες των ΗΠΑ, ιδιαίτερα το υψηλό έλλειμμα και η έκρηξη στις κατοικίες, μπορούν να διορθωθούν με προσαρμογές στις τιμές, τα επιτόκια δανεισμού και τα επιτόκια συναλλάγματος, παρά με πιο απότομες αλλαγές στην παραγωγή, τα εισοδήματα και την εργασία” επισήμανε ο κ. Γκρίνσπαν.