Τις εκτιμήσεις της για την αγορά ακίνητης περιουσίας σε 12 χώρες της αποκαλούμενης "Νέας Ευρώπης" καταθέτει η Colliers International.

Η Colliers International, κορυφαία συμβουλευτική εταιρεία ακίνητης περιουσίας, κυκλοφόρησε την Ανασκόπηση Ακίνητης Περιουσίας Νέας Ευρώπης 2011 καλύπτοντας 12 αγορές όπως η Αλβανία, Βουλγαρία, Κροατία, Τσεχία, Ελλάδα, Ουγγαρία, Πολωνία, Ρουμανία, Ρωσία, Σερβία, Σλοβακία και Ουκρανία.

Η έκθεση της Colliers International αποτελείται από περιλήψεις (στοιχεία της 31 Δεκεμβρίου 2010), από όλους τους τομείς εμπορικής ακίνητης περιουσίας σε 12 χώρες το 2010 καθώς επίσης προβλέψεις και τάσεις για το 2011.

Σύμφωνα με την έρευνα της Colliers International όλες οι εθνικές οικονομίες της περιφέρειας συνεχίζουν να σταθεροποιούνται και να βελτιώνονται, με θετική ανάπτυξη ΑΕΠ κατά 3,6% κατά μέσο όρο βάσει των προβλέψεων για την περιφέρεια της Νέας Ευρώπης, καθώς οδεύουμε προς το 2011. Αυτή η επέκταση περιλαμβάνει ένα συνδυασμό υψηλής βιομηχανικής παραγωγής και μείωση ανεργίας, αλλά μια σχετικά υποτονική αύξηση της ζήτησης για αγαθά και υπηρεσίες στις περισσότερες αγορές.

Από την άλλη πλευρά, πακέτα λιτότητας, ανησυχίες για τα επίπεδα των κρατικών ομολόγων, αυξανόμενο κόστος του διεθνούς χρέους και αύξηση του πληθωρισμού, που έφθασε περίπου το 6,1% κατά μέσο όρο το 2010 - ένα ανάλογο ποσό προβλέπεται για το 2011 - θα μπορούσε να περιορίσει τις θετικές προβλέψεις, αν και τα ζητήματα αυτά αναδεικνύονται σε διαφορετικούς βαθμούς ανά χώρα. Ειδικότερα, η αύξηση των τιμών ενέργειας, τροφίμων και βασικών προϊόντων θα μπορούσε να περιορίσει οποιαδήποτε σημαντική οικονομική ανάπτυξη.

Αγορά Γραφείων

Οι διαθέσιμοι χώροι φαίνεται να έχουν κορυφωθεί κατά μέσο όρο, ενώ πρόκειται για μια περίοδο στασιμότητας ή μέτριας πτώσης για το 2011. Τα μέσα μισθώματα είναι πιθανόν να παραμείνουν σταθερά κατά τη διάρκεια του έτους αλλά θα μπορούσαμε να αρχίσουμε να βλέπουμε αύξηση ενοικίων σε ορισμένες αγορές. Το Κίεβο έχει ήδη αναπηδήσει από την 50% πτώση στα τέλη 2010, ενώ η Βαρσοβία είναι πιθανό να δει τα μισθώματα να αυξάνονται κατά το πρώτο εξάμηνο του 2011. Εκτιμάται ότι οι άλλες αγορές θα δουν επάνοδο σε μισθώματα μετά το τέλος του 2011, κυρίως ως αποτέλεσμα της υψηλής διαθεσιμότητας χώρων σε σχέση με τους σταθερούς αλλά περιορισμένους ρυθμούς απορρόφησης

Βιομηχανική Αγορά

Η βιομηχανική παραγωγή για τις χώρες της έρευνας αυξήθηκε σημαντικά το 2010, οδηγώντας τη ζήτηση για σύγχρονες αποθήκες και χώρους logistics. Η δραστηριότητα αυτή επικεντρώθηκε κυρίως στην Πολωνία, Τσεχία και Ρωσία, κινητοποιώντας μείωση της διαθεσιμότητας χώρων στις αγορές αυτές. Έξω από τις περιφέρειες αυτές, η ζήτηση παρέμεινε αδύναμη ως αποτέλεσμα της έλλειψης εγγύτητας στην αγορά των εξαγωγικών επιχειρήσεων και κυρίως της Γερμανίας.

Επίσης, στα τέλη του 2010, παρατηρήθηκε ενδιαφέρον στη Σλοβακία που επικεντρώνεται σε αναζήτηση ευκαιριών οικοπεδικών εκτάσεων κατάλληλων για χωροθέτηση παραγωγικών και διαμετακομιστικών κλάδων. Ωστόσο ενδέχεται το ενδιαφέρον να μεταναστεύσει ακόμα νοτιότερα ή και ανατολικά. Η πρόβλεψη, μεσοπρόθεσμα, εξαρτάται από τη δυναμική του εγχώριου εμπορίου ανά χώρα προορισμό.

Εμπορικά

Βάσει απορρόφησης χώρων και αναπτυξιακής προοπτικής, το λιανικό εμπόριο συνέχισε να είναι ο «φτωχός» των χωρών της έρευνας. Η συνεχιζόμενη εργασιακή αβεβαιότητα και τα μέτρα λιτότητας συνεχίζουν να οδηγούν τα χαμηλά επίπεδα εσωτερικής κατανάλωσης, αποθαρρύνοντας τις συνηθισμένες επιδόσεις της Πολωνίας και Τσεχίας.

Οι λιανικές πωλήσεις δέχτηκαν ισχυρό πλήγμα κατά τη διάρκεια της κρίσης που θα χρειαστεί τουλάχιστον ένα έτος ακόμη πριν οι επιχειρηματίες του κλάδου πλησιάσουν τα εύλογα επίπεδα αξιών. Οι ρυθμοί του εμπορίου και της κατανάλωσης θα ρυθμίσουν κάθε περαιτέρω επέκταση ή αύξηση ενοικίων.

Ωστόσο, σύμφωνα με τις τρέχουσες συνθήκες και τα χαμηλά επίπεδα, οι μακροπρόθεσμες προοπτικές για ανάπτυξη είναι πολύ πιο θετικές και εκτιμάται διπλάσιος ρυθμός ανάπτυξης σύμφωνα με προβλέψεις για τη Δυτική Ευρώπη το 2020. Λόγω του μεγάλου αριθμού των διεθνών δικτύων εμπορικών εταιριών και της προοπτικής διείσδυσης τους στη Νέα Ευρώπη, αναμένεται ανάδειξη θετικών τάσεων, που θα είναι εμφανείς κυρίως σε εμπορικά κέντρα και σε κεντρικά σημεία των αγορών.

Αγορά Επενδύσεων

Ο όγκος επενδύσεων συναλλαγών κατά τη διάρκεια του έτους δείχνει μια σημαντική ανάκαμψη σε σύγκριση με το 2009 - 6,36 δισεκατομμύρια €, αύξηση 47%. Ωστόσο, ο όγκος είναι σχετικά χαμηλός για ένα μακροπρόθεσμο κύκλο εργασιών ύψους € 10 δις, δέχονται οι αγορές. Αντιπροσωπεύουν μόνο περίπου το 7,3% του συνολικού ευρωπαϊκού όγκου των συναλλαγών.

Ενώ ο κύκλος της αγοράς είναι σε ανάκαμψη, το μέλλον για το 2011 δεν μπορεί να προβλεφτεί με ακρίβεια. Το ενδιαφέρον των επενδυτών συνεχίζει να κινείται προς νότια και ανατολικά σε αναζήτηση ευκαιριών, που θα μπορούσαν να αυξήσουν τον όγκο των επενδυτικών συναλλαγών ανά περιφέρεια. Παραδειγματικά αναφέρεται ότι τα πρώτα στοιχεία για την αγορά του Βουκουρεστίου στο τέλος του 2010 αρχίζουν να εμφανίζουν τη γεωγραφική μετακίνηση των προς επένδυση κεφαλαίων, πέρα από τις βασικές αγορές της Πολωνίας και Πράγας.