Η ΕΚΤ προειδοποιεί για ρίσκα από το εμπορικό real estate

Τα funds που επενδύουν σε εμπορικά ακίνητα αποτελούν απειλή για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα αφού κατέγραψαν σημαντική ανάπτυξη την τελευταία δεκαετία, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα.

Η καθαρή αξία του ενεργητικού των funds που επενδύουν στο εμπορικό real estate υπερτριπλασιάστηκε σε περισσότερα από 1 τρισ. ευρώ (1,1 τρισ. δολάρια) τα τελευταία 10 χρόνια, ενισχύοντας την αλληλεξάρτησή τους με τις αγορές ακινήτων, προειδοποίησε τη Δευτέρα η ΕΚΤ.

Όπως μεταδίδει το Bloomberg, η κεντρική τράπεζα προειδοποίησε για αναντιστοιχίες ως προς τη ρευστότητα, καθώς οι επενδυτές έχουν συχνές ευκαιρίες για ανάληψη χρημάτων, ενώ τα ίδια τα περιουσιακά στοιχεία είναι πιο δύσκολο να πουληθούν.

Αυτό μπορεί να καταστήσει τα οχήματα αυτά ευάλωτα σε αναταράξεις όπως αυτές που συνέβησαν πρόσφατα στο χρηματοπιστωτικό σύστημα.

Η αστάθεια εδώ «θα μπορούσε επομένως να έχει συστημικές επιπτώσεις» για τα εμπορικά ακίνητα, «που θα μπορούσαν με τη σειρά τους να επηρεάσουν τη σταθερότητα του ευρύτερου χρηματοπιστωτικού συστήματος» και την πραγματική οικονομία, ανέφερε η ΕΚΤ.

Οι ερευνητές της ΕΚΤ ανέφεραν το Blackstone Real Estate Income Trust ως πρόσφατο παράδειγμα ενός funds που αναγκάστηκε να βάλει όριο στις αναλήψεις καθώς οι εκροές αυξάνονταν επικίνδυνα. Οι ανησυχίες για την αγορά ακινήτων θα μπορούσαν να προκαλέσουν περαιτέρω εκροές, τόνισαν.