Η αύξηση των τιμών ακινήτων παρουσίασε κάθετη επιβράδυνση σε όλη την Ευρώπη κατά το β’ εξάμηνο του 2007, σύμφωνα με έρευνα του Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), που αποδίδει την πτώση κατά κύριο λόγο στις αυξήσεις των επιτοκίων και όχι στην πιστωτική αποστράγγιση.

Προβλέπει δε περαιτέρω επιβράδυνση στις αγορές της ηπείρου έως το 2008, ενώ θεωρεί ότι η Βρετανία έχει την καλύτερη θέση ώστε να απολαύσει σταθεροποίηση τιμών.

Στο European Housing Review του Rics αναφέρεται οτι την κύρια ”ευθύνη” για την επιβράδυνση φέρουν τα επιτόκια.

Υπογραμμίζεται όμως ότι τα επιτόκια δεν αυξάνονται τόσο γρήγορα όσο σε προηγούμενες περιόδους επιβράδυνσης στην αγορά ακινήτων, γεγονός που ”δημιουργεί την αισιοδοξία ότι η διόρθωση δεν θα είναι πολύ μεγάλη.” Η ευρωπαϊκή οικονομία ήταν σε πολύ χειρότερη κατάσταση στην τελευταία κρίση ακινήτων στην δεκαετία του ’90.

”Οι προοπτικές για την αγορά ακινήτων το 2008 εξαρτώνται από το τι θα συμβεί στα επιτόκια,” αναφέρεται.

Οι τιμές υποχώρησαν περίπου 7% (σχεδόν κατά το 1/10 σε πραγματικές τιμές) στην Ιρλανδία πέρσι, με την μεγαλυτερη πτώση μεταξύ των κρατών της έρευνας.

Η Κύπρος κινήθηκε αντίθετα με την πτωτική τάση, καθώς οι αυξήσεις τιμών ακινήτων επιταχύνθηκαν το 2007, πιθανότατα ενόψει της ένταξης στο ευρώ και των εισροών ξένων επενδυτών.

Στις χώρες της Βαλτικής, όπου οι πραγματικές τιμές αυξήθηκαν 200% στο διάστημα 2000-2006, η άνοδος των τιμών που επικράτησε στις αρχές του περσινού έτους εκτονώθηκε προς τα τέλη, ειδικά στην Εσθονία και την Λετονία.

Στην Γερμανία οι εκδόσεις άδειας οικοδομής μειώθηκαν 40% στο 2007.

Στην Πολωνία παρατηρήθηκε η μεγαλύτερη αύξηση τιμών ακινήτων, αλλά οι πωλήσεις νεόκτιστων διαμερισμάτων στην Βαρσοβία υποχώρησαν στα τέλη του έτους.

Οι τιμές υποχώρησαν 0,5% στην Ελλάδα το 2007 μετά από αύξηση 12,2% το 2006.

Ακολουθεί ο πίνακας με την ετήσια ποσοστιαία μεταβολή τιμών, όπως τον μεταφέρει το πρακτορεί Bloomberg. Οι χώρες με αστερίσκο παρέχουν τα πλέον αξιόπιστα στοιχεία.

Χώρα (2006) 2007

Ιρλανδία* (12,0) -7,0

Γερμανία (-0,10) -6,0

Ελλάδα (12,2) -0,5

Εσθονία (18,0) -0,5

Δανία (14,9) -0,5

Πορτογαλία* (-0,5) 0,4

Ισπανία* (9,0) 3,0

Ολλανδία* (5,0) 4,0

Ιταλία (4,0) 4,0

Γαλλία* (7,3) 4,0

Αυστρία (3,1) 5,1

Ελβετία* (4,5) 5,3

Ουγγαρία (7,0) 6,0

Φινλανδία* (7,0) 6,0

Βέλγιο (11,0) 7,0

Μ.Βρετανία* (9,0) 9,0

Σουηδία* (11,0) 10,0

Νορβηγία* (17,0) 10,0

Ισλανδία* (9,0) 15,0

Κύπρος (7,6) 15,0

Πολωνία (33,0) 28,0

Ντ.Π.