Ακίνητα: Μία επένδυση με μεγάλη ιστορία

Ποια είναι η επένδυση με την πιο μεγάλη ιστορία; Μα φυσικά η αγορά ακινήτων. Για το μισό σχεδόν της ανθρώπινης ιστορίας, οι άνθρωποι ακόμα και όταν μετακινούνταν αναζητώντας τροφή, άφηναν τα σημάδια της ζωής τους σε σπηλιές. Αυτές οι σπηλιές αν το καλοσκεφτούμε ήταν το προϊστορικό real estate, που αντί για χρήματα είχε τις συγκρούσεις. Οι πρόγονοί μας εγκατέλειψαν τον τρόπο ζωής των κυνηγών-τροφοσυλλεκτών σταδιακά, από το 30.000 π.χ. έως το 15.000 π.χ.

Η αλλαγή αυτή έφερε τη μόνιμη εγκατάσταση σε ορισμένες περιοχές, θέτοντας για πρώτη φορά στην ανθρώπινη ιστορία την... ιδιοκατοίκηση. Η ανάπτυξη των συστημάτων ύδρευσης πυροδότησε την ανάπτυξη της γεωργίας και την ανάδειξη δομών εξουσίας, με τους επικεφαλής των φυλών.

Έτσι, προχώρησε η μετατροπή του νομάδα σε μόνιμο κάτοικο. Αρδευτικά κανάλια σκάφτηκαν, φρούρια χτίστηκαν, οι μέθοδοι εκτροφής βελτιώθηκαν και ναοί χτίστηκαν. Με τη βελτίωση της γης, σημειώθηκε πληθυσμιακή έκρηξη. Το μόνο που έλειπε για να υπάρξει το κατάλληλο περιβάλλον, ήταν η ασφάλεια των ανθρώπων της φυλής.

Ο συνδυασμός των δομών εξουσίας και των μηχανισμών άμυνας, παρείχε το στοιχείο της ασφάλειας και έτσι οι συνθήκες για μόνιμη εγκατάσταση είχαν διαμορφωθεί. Αυτό το σύστημα της εργασίας για προστασία έφερε με τη σειρά του δύο σημαντικές έννοιες της αγοράς ακινήτων: φόροι και μίσθωση. Αποδέκτες οι επικεφαλής των χωριών, οι οποίοι εξασφάλιζαν την ασφάλεια και διαχειρίζονταν τη γη. Έτσι, άρχισαν να διαμορφώνονται τίτλοι και πράξεις για τα εδάφη, κάτι που επέτρεψε στους κατόχους τους να συλλέγουν τα έσοδα (ενοίκιο) που παράγονταν από τους αγρότες που ζούσαν εκεί.

Δεν ήταν όλα άσχημα τα νέα για τους αγρότες, καθώς είχαν τη δυνατότητα να συναλλάσσονται με ανθρώπους που βρίσκονταν σε άλλες περιοχές και το γενικό επίπεδο του πλούτου αυξήθηκε, διαμορφώνοντας μια νέα κατηγορία ανθρώπων που ασχολούνταν με το εμπόριο καθώς και με την παραγωγή.

Αυτό με τη σειρά του οδήγησε στην ανάγκη κατασκευής επαγγελματικών κτιρίων, αλλά και κατοικιών για τους εμπόρους, τους επαγγελματίες και τους εργαζόμενους. Έτσι, άρχισε να κτίζεται η αγορά, αφού γη, κατοικίες και επαγγελματικά κτίρια μετατράπηκαν σε αγαθά που αγοράζονταν, πωλούνταν και ενοικιάζονταν μεταξύ των απλών ανθρώπων. Έτσι, έγινε και η διάκριση μεταξύ της αστικής και της γεωργικής περιουσίας, με τους εμπόρους να κυριαρχούν στην πρώτη.

Η ανάπτυξη της δημοκρατίας είχε καταλυτικές επιπτώσεις και στην αγορά της ακίνητης περιουσίας, με το σπάσιμο των ιδιοκτησιών που πωλούνταν σε μια ελεύθερη αγορά, αλλά εκείνοι που είχαν ρευστότητα κυριαρχούσαν.

Η εποχή των μηχανών

Η βιομηχανική επανάσταση ήταν μία καταλυτική περίοδος για την αγορά ακινήτων, αφού η ανάπτυξη της βιομηχανίας έφερε την αστικοποίηση και αυτή με τη σειρά της έφερε ανάγκες στέγασης ανθρώπων και μηχανών.

Αν και η έννοια του δανεισμού είναι υπόθεση που η ιστορία της χάνεται στα βάθη των αιώνων, εντούτοις η έννοια της υποθήκης για την αγορά κατοικίας άνοιξε νέους ορίζοντες στην αγορά ακινήτων. Μέχρι τη βιομηχανική επανάσταση, υπήρχαν οι υποθήκες ως αποκλειστικό δάνειο που χορηγείται μόνο στους ευγενείς.

Μετά τη βιομηχανική επανάσταση όμως, ο πλούτος του κόσμου αυξάνεται, έως το σημείο όπου οι τράπεζες άρχισαν να χορηγούν ενυπόθηκα δάνεια στους απλούς ανθρώπους. Αυτό επέτρεψε στους πολίτες να έχουν το δικό τους σπίτι τους και, εφόσον το επιθυμούν, να γίνουν ιδιοκτήτες οι ίδιοι.

Πηγή: Premium.paratiritis.gr