Ράλι στην εγχώρια αγορά ακινήτων ”βλέπει” η UBS σε μεσοπρόθεσμη βάση, εκτιμώντας ότι η Eurobank και η Τράπεζα Πειραιώς είναι σε καλύτερη θέση να αξιοποιήσουν την ευκαιρία.

Όπως αναφέρει σε έκθεσή της με ημερομηνία 3/1, φορολογικές και νομικές επιβαρύνσεις έχουν κρατήσει την ελληνική αγορά ακινήτων από την ευθυγράμμιση με τις πραγματικές προοπτικές της.

Ως αποτέλεσμα, οι τιμές των ακινήτων έχουν ενισχυθεί μόλις σε ευθυγράμμιση με το ονομαστικό ΑΕΠ. Ο οίκος εκτιμά ότι στόχος της κυβέρνησης είναι να μετατρέψουν την αγορά ακινήτων σε ”μηχανή” ανάπτυξης της ελληνικής οικονομίας.

Στο πλαίσιο αυτό, το φορολογικό νομοσχέδιο που πέρασε τον Δεκέμβριο θεωρείται από τη UBS το πρώτο βήμα προώθησης ενός ράλι στα ακίνητα.

Ο οίκος εκτιμά ότι οι πρόσφατες μεταρρυθμίσεις δεν επαρκούν για την τροφοδότηση ράλι στα ακίνητα, αλλά θεωρεί ότι έρχονται περαιτέρω μεταρρυθμίσεις και ως εκ τούτου πρόκειται για μεσοπρόθεσμο ”παιχνίδι”.

Η UBS εκτιμά ότι οι Τράπεζα Πειραιώς και Eurobank είναι σε καλύτερη θέση για να αξιοποιήσουν την ευκαιρία ενός πιθανού ράλι στην αγορά ακινήτων.

Ειδικότερα, η Τράπεζα Πειραιώς έχει το υψηλότερο ποσοστό συνολικών εσόδων από δραστηριότητες real estate (εκτίμηση στο 9,6% το 2007).

Τόσο η Τράπεζα Πειραιώς όσο και η Eurobank έχουν αποδοτικά δίκτυα υποκαταστημάτων, ικανά να αξιοποιήσουν κάθε αύξηση στη ζήτηση για ενυπόθηκα δάνεια, ενώ και οι δύο τράπεζες είναι καλά τοποθετημένες στην αγορά υψηλής ανάπτυξης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων.

Επίσης και οι δύο τράπεζες έχουν αναπτύξει σημαντική τεχνογνωσία στην ευρύτερη αγορά του real estate μέσω της σύστασης των μοναδικών δυο εισηγμένων Εταιριών Επενδύσεων Ακινήτων (REIT’s), της Eurobank Properties και της Πειραιώς ΑΕΕΑΠ.

Και για τις δύο τράπεζες ο οίκος έχει συστάσεις ”buy” με τιμή-στόχο στα 34 ευρώ για την Πειραιώς και στα 33 ευρώ για τη Eurobank.