Αναλυτικά στοιχεία και εξηγήσεις επί των ερωτημάτων του Χρηματιστιστηρίου Αθηνών, αναφορικά με τον ισολογισμό της χρήσης του 2004, παραθέτει με επιστολή της, η Πειραιώς Real Εstate.

Οπως επισημαίνεται στην επιστολή, στη χρήση του 2004 (Α’ εξάμηνο) ολοκληρώθηκε η απόσχιση του ηλεκτρολογικού κλάδου της εταιρίας και η εισφορά του στην κατά 100% θυγατρική ΗΛΕΚΤΡΑ. Εξαιτίας της ανωτέρω απόσχισης τα κονδύλια της χρήσης 2003 δεν είναι συγκρίσιμα με τα αντίστοιχα της χρήσης 2004.

Για την χρήση του 2004, ο κύκλος εργασιών της εταιρίας ανέρχεται στο ποσό των 2.960 χιλ. ευρώ και προέρχεται αποκλειστικά από τον κλάδο ακίνητης περιουσίας.

Για τη χρήση του 2003, ο συνολικός κύκλος εργασιών ύψους 8.025 χιλ. ευρώ αποτελείτο κατά ποσό 5.790 χιλ. ευρώ από τον αποσχισθέντα ηλεκτρολογικό κλάδο και κατά ποσό 2.235 χιλ. ευρώ από τον κλάδο ακίνητης περιουσίας της εταιρίας.

Επομένως, σύμφωνα με την επιστολή της εταιρίας, η μείωση του κύκλου εργασιών της χρήσης 2004 προέρχεται από το γεγονός πως, μετά την ολοκλήρωση της απόσχισης του ηλεκτρολογικού κλάδου της εταιρίας, τα αντίστοιχα μεγέθη του, δεν περιλαμβάνονται στον ατομικό Ισολογισμό της εταιρίας αλλά εμφανίζονται πλέον στον ενοποιημένο Ισολογισμό του ομίλου της Πειραιώς Real Εstate, ως μεγέθη της θυγατρικής μας εταιρίας ΗΛΕΚΤΡΑ, στην οποία και εισφέρθηκε ο ηλεκτρολογικός κλάδος.

Οι δραστηριότητες από τις οποίες προέρχεται ο κύκλος εργασιών της εταιρίας αναλύονται ως εξής (ποσά σε χιλ. Euro): Εκτιμήσεις αξίας ακινήτων: 282,7. Υπηρεσίες συμβούλου αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας: 12,0. Παροχή υπηρεσιών εμπορικής ανάπτυξης: 451,1. Παροχή υπηρεσιών διαχείρισης, φύλαξης και καθαρισμού ακινήτων: 432,1. Παροχή οικονομικών & διοικητικών υπηρεσιών: 616,2. Παροχή τεχνικών υπηρεσιών ανάπτυξης και εκπόνηση μελετών project management: 1.165,6. ΣΥΝΟΛΟ: 2.959,8.

Oι ως άνω υπηρεσίες για την χρήση 2004 έχουν παρασχεθεί στις κάτωθι εταιρίες: - Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε., - PICAR A.E.E., - Οικιστική Ανάπτυξη Κομοτηνής, - Πειραιώς BOTIFIN A.E., - Property Horizon A.E., - ΓΕΚΑ Α.Ε., - Πειραιώς PRODEFIN A.E., - Πειραιώς REDFIN A.E., - Πειραιώς ΑΕΕΑΠ.

Σημειώνεται αλόμα στην επιστολή, ότι στα μεγέθη ενοποιημένου ισολογισμού, ο κύκλος εργασιών που σχετίζεται με τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας, περιλαμβάνει, πλέον των ανωτέρω στοιχείων του κύκλου εργασιών της μητρικής εταιρίας, τις δραστηριότητες αγοραπωλησίας ιδιόκτητων ακινήτων και εκμίσθωσης ιδιόκτητων ακινήτων, που προέρχονται από την εκμετάλλευση του χαρτοφυλακίου ακινήτων της θυγατρικής μας εταιρίας Πειραιώς Επενδύσεις Ακίνητης Περιουσίας (Πειραιώς ΑΕΕΑΠ), η οποία, σύμφωνα με τις διατάξεις του θεσμικού πλαισίου της (Ν. 2778/1999) βρίσκεται ήδη στην διαδικασία εισαγωγής της στο Χ.Α.

Για την τρέχουσα χρήση του 2005, εκτιμάται πως ο κύκλος εργασιών και τα αποτελέσματα χρήσεως της εταιρίας θα ανέλθουν στα επίπεδα του 2004, λαμβάνοντας υπόψη αφενός τις υπάρχουσες συμβάσεις παροχής υπηρεσιών ακίνητης περιουσίας και αφετέρου την μερισματική απόδοση της θυγατρικής εταιρίας Πειραιώς ΑΕΕΑΠ.

Τονίζεται στην επιστολή, ότι αναφορικά με την πρώτη παρατήρηση του Ορκωτού Ελεγκτή της εταιρίας, που αφορά την αποτίμηση της θυγατρικής μας εταιρίας ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕΕΑΠ στην αξία κτήσεως της, η οποία είναι μικρότερη κατά 5.216 χιλ. ευρώ από την εσωτερική λογιστική αξία της, σας ενημερώνουμε πως η ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕΕΑΠ έχει αποτιμηθεί από ανεξάρτητους εκτιμητές σε αξία μεγαλύτερη της αξίας κτήσεως της, όπως σχετικά αναφέρεται στις σημειώσεις της εταιρίας μας στους Ισολογισμούς του 2002 και 2003 καθώς και σε παλαιότερη ενημέρωσή μας προς το Χ.Α. και το επενδυτικό κοινό.

Λαμβάνοντας υπόψη την πρόσφατη έγκριση του Δ.Σ. του Χ.Α. για την εισαγωγή των μετοχών της ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕΕΑΠ και με δεδομένη την διαδικασία της Δημόσιας Εγγραφής (bookbuilding), δεν παρουσιάζονται πρόσφατες αποτιμήσεις για την ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕΕΑΠ στις σημειώσεις του Ισολογισμού της Πειραιώς Real Εstate.

Λαμβάνοντας υπόψη τα παραπάνω καθώς και τις διατάξεις του άρθρου 42α, παράγραφος 3 του Κ.Ν. 2190/1920, που αφορούν την πραγματική εικόνα των οικονομικών στοιχείων της εταιρίας μας, η ΠΕΙΡΑΙΩΣ ΑΕΕΑΠ αποτιμήθηκε στην αξία κτήσεως της.

Αναφορικά με τη δεύτερη παρατήρηση του Ορκωτού Ελεγκτή της εταιρίας, που αφορά το σχηματισμό πρόβλεψης 22 χιλ. ευρώ έναντι επισφαλών απαιτήσεων, σας ενημερώνουμε πως αναμένουμε την είσπραξη των συγκεκριμένων απαιτήσεων εντός του α? εξαμήνου του 2005. Σε περίπτωση που αυτό δεν πραγματοποιηθεί εντός του προβλεπόμενου χρόνου θα σχηματισθεί η σχετική πρόβλεψη.

Τέλος, επισημαίνεται στην επιστολή πως δεν έχει περιέλθει σε γνώση της εταιρίας σημαντικό γεγονός που θα μπορούσε να επηρεάσει δυσμενώς την περιουσιακή και οικονομική διάρθρωση της.