Ζημία ύψους 3,3 εκατ. ευρώ παρουσίασε η Eurobank Properties κατά το πρώτο εξάμηνο του 2010 έναντι κερδών 25,9 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. 

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η αρνητική αυτή εξέλιξη οφείλεται στους εξής λόγους:

α. Μείωση της εκτιμωμένης αξίας των ακίνητων της κατά € 18,8 εκατ. έναντι αύξησης € 5,9 εκατ. πέρυσι. Η μείωση αυτή οφείλεται στις συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά του επαγγελματικού ακινήτου στο πρώτο εξάμηνο εξαιτίας της οικονομικής συγκυρίας.

β. Eπιβάρυνση των αποτελεσμάτων του εξαμήνου με "έκτακτη" φορολογική επιβάρυνση ύψους € 4,4 εκατ. Η αντίστοιχη "έκτακτη" φορολογία του 2009 επιβάρυνε το τέταρτο τρίμηνο του 2009.

γ. Mείωση των εσόδων από τόκους κατά € 2,6 εκατ., που κατά κύριο λόγο οφείλεται στα υψηλά επιτόκια που επικράτησαν την περυσινή περίοδο σε σχέση με φέτος.

Αντίθετα:

α. Τα έσοδα από ενοίκια παρουσίασαν αύξηση κατά 8% και ανήλθαν σε € 22,1 εκατ. από 20,4 εκατ. πέρυσι, παρά την επιδείνωση της οικονομικής συγκυρίας.

β. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα μειώθηκαν κατά € 1,1 εκατ. ή 50% επειδή όπως προαναφέρθηκε μειώθηκαν τα επιτόκια.

γ. Τα λειτουργικά έξοδα της εταιρίας παρουσίασαν μικρή μείωση κατά 2% και ανήλθαν σε € 1.301 εκατ. από € 1.328 εκατ. παρότι αυξήθηκε ο ΦΠΑ.

Αποτέλεσμα των παραπάνω είναι:

α. Τα λειτουργικά κέρδη της εταιρίας (χωρίς την αναπροσαρμογή των παγίων) να παρουσιάσουν αύξηση κατά 6,5% σε € 18,9 εκατ. από € 17,7 εκατ. και

β. Τα κεφάλαια από λειτουργία ("Funds from Operations") να μειωθούν κατά 21% εξαιτίας της μείωσης των εσόδων από τόκους και της "έκτακτης" εισφοράς του Ν. 3845/2010.

Η εσωτερική λογιστική αξία της εταιρίας (ΝΑV) παρουσίασε σε σχέση με την 31η/12/2009 μικρή μείωση και ανήλθε στα € 699 εκατ. (€ 11,47 ανά μετοχή) από € 728 (€ 11,94 ανά μετοχή) επειδή καταβλήθηκε το μέρισμα χρήσεως 2009 και μειώθηκε η εκτιμώμενη αξία των ακίνητων.
Σύμφωνα με τα παραπάνω, η μετοχή της εταιρίας είναι διαπραγματεύσιμη στο Χ.Α. με discount περί το 47%.

Θα πρέπει, τέλος, να σημειωθεί ότι η μερισματική απόδοση της εταιρίας δεν επηρεάζεται από την αναπροσαρμογή της αξίας των παγίων και για τον λόγο αυτόν αναμένεται να είναι ικανοποιητική παρά την αρνητική οικονομική συγκύρια.