Αύξηση κατά 23% στα καθαρά έσοδα από μισθώματα (έσοδα από ενοίκια μείον έξοδα σχετιζόμενα με επενδύσεις σε ακίνητα) παρουσίασε η Eurobank Properties ΑΕΕΑΠ για το τρίμηνο του 2009 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2008 (9,3 εκατ. ευρώ έναντι 7,6 εκατ.).

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση, η άνοδος οφείλεται κυρίως στην ωρίμανση των επενδύσεων στο εξωτερικό. Η μείωση των εξόδων που σχετίζονται με τις επενδύσεις ανήλθε σε 399 χιλ. ευρώ και οφείλεται κυρίως στα θετικά αποτελέσματα από την αναδιοργάνωση της εταιρίας.

Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων επένδυσης ανήλθαν σε 2,3 εκατ. ευρώ έναντι 4,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2008 (μείωση 52%). Η μείωση αυτή αντικατοπτρίζει τις ισχύουσες συνθήκες που επικράτησαν στην αγορά ακινήτων ιδιαίτερα στο επισκοπούμενο διάστημα.

Τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της εύλογης αξίας των ακινήτων επένδυσης οφείλονται κυρίως σε τροποποίηση των Διεθνών Λογιστικών Προτύπων (ΔΛΠ 40), σύμφωνα με τα οποία γίνεται μεταφορά των υπό κατασκευή ακινήτων από τα ενσώματα πάγια στις επενδύσεις σε ακίνητα (επομένως εύλογης αξίας).

Τα έσοδα από τόκους ανήλθαν σε 3,5 εκατ. ευρώ από 2,5 εκατ. (αύξηση 38%). Αυτό οφείλεται στα υψηλά προθεσμιακά επιτόκια που επικράτησαν κυρίως στο δεύτερο εξάμηνο του 2008 και στην πολιτική διαχείρισης των διαθεσίμων που ακολούθησε η εταιρία.

Αποτέλεσμα των παραπάνω ήταν τα κέρδη προ φόρων να ανέλθουν σε 13,5 εκατ. ευρώ έναντι 13,7 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2008 (μείωση 1%). Τα κέρδη της εταιρίας μετά από φόρους για το τρίμηνο του 2009 ανήλθαν σε 12,9 εκατ. ευρώ έναντι 12,8 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο του 2008 (άνοδος 1%).

Τα κεφάλαια που προέκυψαν από τη λειτουργία (funds from operations) αυξήθηκαν σημαντικά σε 10,5 εκατ. από 7,9 εκατ. (άνοδος 34%) κυρίως λόγω της πορείας των μισθωμάτων και των μειωμένων λειτουργικών εξόδων.

Κατά το πρώτο τρίμηνο η εταιρία προέβη σε πώληση ακινήτου έναντι 9,9 εκατ. ευρώ. Η τιμή αυτή ήταν υψηλότερη κατά 41 χιλ. ευρώ από την τιμή αποτίμησης και κατά 5,46 εκατ. από το κόστος κτήσης. Επένδυσε επίσης σε αγορά ακινήτων ύψους 4 εκατ. ευρώ.

Τα διαθέσιμα της εταιρίας ανήλθαν στις 31 Μαρτίου 2009 στα 194 εκατ. ευρώ, ενώ τα συνολικά δάνεια ανήλθαν σε 78 εκατ. ευρώ. 

H εσωτερική αξία της εταιρίας (NAV) στις 31 Μαρτίου 2009 ήταν 711 εκατ. ευρώ ή 11,66 ευρώ ανά μετοχή έναντι 11,85 ευρώ στις 31 Δεκεμβρίου 2008. Η μείωση αυτή οφείλεται στην καταβολή του μερίσματος χρήσεως 2008. Σύμφωνα με τη σημερινή τιμή της μετοχής, η εταιρία διαπραγματεύεται με discount 40% περίπου.