Lamda: Το Capex μισού δισ. στο Ελληνικό και πού υπάρχουν καθυστερήσεις

Επενδύσεις της τάξης των 500 εκατ. ευρώ στην ανάπλαση του Ελληνικού (ίδιες αναπτύξεις και υποδομές), χωρίς σε αυτές να υπολογίζονται δαπάνες για την ανέγερση των δύο εμπορικών κέντρων στην έκταση, εκτιμάται ότι θα πραγματοποιήσει μέσα στο 2025 η Lamda Development.

Στο περιθώριο της τηλεδιάσκεψης ενημέρωσης των αναλυτών για τα αποτελέσματα 2024, ο διευθύνων σύμβουλος του ομίλου Οδυσσέας Αθανασίου αναφέρθηκε διεξοδικά στην πορεία εκτέλεσης των έργων στην έκταση αλλά και την εμπορευματοποίηση των assets του έργου.

Κατ’ αρχάς αναφέρθηκε στα «προβληματικά» projects, όπως ο Πύργος Κατοικιών στη Μαρίνα (Marina Tower), εκτιμώντας πως θα ολοκληρωθεί το καλοκαίρι του 2027. Σημείωσε πως ο όμιλος έχει εξασφαλίσει τη δέσμευση της Buygues (σ.σ. ανάδοχος του έργου μαζί με την πρώην Intrakat, νυν Aktor Κατασκευές) για την ανέγερση τριών ορόφων ανά μήνα, ώστε το οικιστικό έργο να ολοκληρωθεί εντός της παραπάνω προθεσμίας.

Ανάφερε επιπλέον πως εμπόδια αντιμετωπίζουν τα έργα υποδομής (ανάδοχος Άβαξ) καθώς κρίθηκαν απαραίτητες αλλαγές σε τεχνικά στοιχεία των έργων μετά την υπόδειξη των ΕΥΔΑΠΕΥΔΑΠ -1,89%, ΔΕΔΔΗΕ κ.ά., οδηγώντας πλέον την προθεσμία ολοκλήρωσης και παράδοσης στο τέλος του 2026, γεγονός που με τη σειρά του επηρεάζει και τις εμπορικές αναπτύξεις.

Σε ό,τι αφορά την κατασκευή των παραλιακών κατοικιών (Condos) ανάφερε πως το πρώτο συγκρότημα θα ολοκληρωθεί εμπροθέσμως έως το φθινόπωρο του 2026 και το δεύτερο έως το Πάσχα του 2027.

Εντός χρονοδιαγράμματος βρίσκεται επίσης η κατασκευή του Μητροπολιτικού Πάρκου και των αθλητικών εγκαταστάσεων, ενώ μπροστά από το χρονοδιάγραμμα είναι η κατασκευή του εμπορικού κέντρου στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά (Riviera Galleria) με ανάδοχο κατασκευαστή τη ΜΕΤΚΑ, με ορίζοντα παράδοσης στο τέλος του 2026.

Ο κ. Αθανασίου αναφέρθηκε επίσης στις προκαταρκτικές εργασίες για το οικιστικό σύμπλεγμα κατοικιών Little Athens, σημειώνοντας πως έχει ήδη διατεθεί το 81% του αποθέματος σε τιμές από 7.200-11.000 ευρώ ανά τ.μ. Αποκάλυψε δε πως την ευθύνη κατασκευής των πολυκατοικιών του Little Athens έχει αναλάβει ειδικό τμήμα κατασκευών που δημιουργήθηκε εντός του ομίλου της Lamda Development.

Σε ό,τι αφορά τη μεγάλη επένδυση του ομίλου για την κατασκευή του Ellinikon Mall (επί της Λεωφ. Βουλιαγμένης) μέσα στον Απρίλιο αναμένεται η ολοκλήρωση της β’ φάσης του διαγωνισμού για την ανάδειξη αναδόχου κατασκευαστή, γεγονός που πιθανώς να επιτρέψει την έναρξη κατασκευής του κυρίως έργου μέσα στη χρονιά.

Κατά την εκτίμηση της διοίκησης της Lamda Development υπό το παραπάνω πρίσμα, το εν λόγω εμπορικό κέντρο θα ολοκληρωθεί στο τέλος του 2028.

Εμπορευματοποίηση και έσοδα

Ήδη τα προσύμφωνα για μίσθωση εμπορικών χώρων ανέρχονται στο 76% της εκμεταλλεύσιμης επιφάνειας για το Riviera Galleria και στο 63% για το Ellinikon Mall, ενώ η μέση τιμή μίσθωσης στο πρώτο κυμαίνεται στα 85 ευρώ ανά τ.μ. και στο δεύτερο στα 52 ευρώ ανά τ.μ.

Ακολουθήστε το Euro2day.gr στο Google News!Παρακολουθήστε τις εξελίξεις με την υπογραφη εγκυρότητας του Euro2day.gr

FOLLOW USΑκολουθήστε τη σελίδα του Euro2day.gr στο Linkedin

Υπενθυμίζεται πως ο όμιλος μετά τις πωλήσεις πέντε οικοπέδων μέσα στο 2024, την πώληση της έκτασης στον εφοπλιστή Γ. Προκοπίου και τα προσύμφωνα για τις εκπαιδευτικές μονάδες, διατηρεί ενεργό διαγωνισμό για την πώληση ακόμη τριών οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις, ο οποίος αναμένεται να καταλήξει στα τέλη Μαΐου.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της διοίκησης της Lamda, η μέση τιμή πώλησης των νέων οικοπέδων (αλλά και όσων αναμένεται να διατεθούν στο μέλλον) κυμαίνεται στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ. (υψηλότερα από τα 2.100 ευρώ ανά τ.μ. που κατά μέσο όσο εισέπραξε για την πώληση των πέντε οικοπέδων το 2024).

Σε κάθε περίπτωση, για το 2025, ο όμιλος αναμένει να καταγράψει έσοδα τις τάξης των 550 εκατ. ευρώ από διάφορες πηγές (κατοικίες, οικόπεδα, προσύμφωνα), αυξάνοντας περαιτέρω τις εισπράξεις του project που έως τον Φεβρουάριο του 2025 είχαν αθροιστικά ανέλθει στο 1,1 δισ. ευρώ.

Τέλος, ο κ. Αθανασίου έκανε λόγο και για τη μακροπρόθεσμη προοπτική της Lamda Development να επεκταθεί ως developer και εκτός των ορίων του Ελληνικού, αξιοποιώντας την εμπειρία που αποκομίζει και σε νέες επενδύσεις.