Lamda: Περιμένει εισπράξεις 900 εκατ. έως το 2028 από το Ελληνικό

Στo 1,1 δισ. ευρώ έφτασαν οι εισπράξεις από την αρχή εμπορευματοποίησης της ανάπλασης έως σήμερα. Οι δρομολογημένες συμβάσεις και οι πιθανές νέες πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό.

Δημοσιεύθηκε: 27 Μαρτίου 2025 - 07:36

Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου του Ελληνικού έως την 31.12.2024 ανήλθαν σε σχεδόν 1,1 δισ. ευρώ με τις εισπράξεις εντός του 2024 να ανέρχονται σε 589 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων περίπου 312 εκατ. ευρώ προήλθαν από τις οικιστικές αναπτύξεις, όπως προκύπτει από τα αποτελέσματα του 2024.

Το 2024 ολοκληρώθηκαν τρεις συναλλαγές πώλησης οικοπέδων σε τρίτους (μέσω οριστικών συμβολαίων και προσυμφώνων αγοραπωλησίας), για την ανάπτυξη οικιστικών, γραφειακών και εκπαιδευτικών χώρων, όπως επίσης και εμπορικού πάρκου λιανικής (Retail Park), με το συνολικό τίμημα των συναλλαγών να ανέρχεται σε 258 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων εντός του 2024 είχαν εισπραχθεί περίπου 194 εκατ. ευρώ

Από τις συναλλαγές αυτές ο όμιλος αναμένεται να αναγνωρίσει συνολικό λογιστικό κέρδος προ φόρων περίπου 173 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων ποσό περίπου 133 εκατ. ευρώ αναγνωρίστηκε στα αποτελέσματα του 2024.

Τα αναβαλλόμενα έσοδα από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων, τα οποία θα αναγνωριστούν σταδιακά στην Κατάσταση Αποτελεσμάτων, ανήλθαν την 31.12.2024 σε 286 εκατ. ευρώ. Τα καθαρά αποτελέσματα, μετά από φόρους επιβαρύνθηκαν από χρηματοοικονομικά έξοδα που δεν έχουν επίπτωση στα ταμειακά διαθέσιμα και αφορούν στη λογιστική επιμέτρηση μελλοντικών υποχρεώσεων ποσού 42 εκατ. ευρώ (έναντι 44 εκατ. ευρώ το 2023).

Τα συνολικά ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο Έργο στο Ελληνικό αυξήθηκαν κατά 161 εκατ. ευρώ το 2024 και διαμορφώθηκαν σε 292 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με τη διοίκηση, το 2024 συνεχίστηκε η πρόοδος τόσο στα έργα υποδομών όσο και στις κατασκευές κτιρίων. Συγκεκριμένα, εργασίες ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη σε 14 διαφορετικές αναπτύξεις σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές, ενώ εργασίες έχουν πλέον ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση.

Κατά τη διάρκεια του 2024 πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και υλοποίηση της πρόβλεψης για έργα υποδομών ποσού περίπου 248 εκατ. ευρώ.

Την περασμένη χρονιά δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο στο Ελληνικό (εξαιρουμένου του δανεισμού για τα Ellinikon Malls), παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ύψους 232 εκατ. ευρώ.

Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 63% της Συνολικής Μεικτής Εκμισθώσιμης Επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, σε υψηλότερες τιμές έναντι των Εμπορικών Κέντρων σε λειτουργία.

Οπως υποστηρίζεται, το γεγονός αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη μεγέθη μιας αγοράς με χαμηλή προσφορά όσο και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων για αυτές τις νέες αναπτύξεις.

Τον Φεβρουάριο 2025, υπεγράφη τραπεζικό δάνειο ποσού 185 εκατ. ευρώ (περιλαμβανομένου ποσού 39 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) για τη χρηματοδότηση κατασκευής και τη λειτουργία της Riviera Galleria.