Πειραιάς: Νέο hot spot για τα Airbnb μετά το μπλόκο στην Αθήνα

Σημαντικά περιθώρια ανάπτυξης στην αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων του Πειραιά διαπιστώνουν οι εταιρείες που δραστηριοποιούνται στον χώρο, εκτιμώντας πως η απαγόρευση έκδοσης νέων Αριθμών Μητρώου Ακινήτων (ΑΜΑ) στα τρία διαμερίσματα της Αθήνας θα αυξήσει τον αριθμό των διαθέσιμων προς ενοικίαση καταλυμάτων στο μεγαλύτερο λιμάνι της χώρας, το οποίο «χτίζει» σταδιακά τη δική του αυτόνομη τουριστική ταυτότητα. 

Σήμερα, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, στον Πειραιά υπάρχουν καταγεγραμμένα και ενεργά 544 καταλύματα τύπου Airbnb, αριθμός αυξημένος σε ποσοστό 66% σε σχέση με τα 326 καταλύματα που είχαν καταγραφεί τον Ιανουάριο του 2022.

«Διαπιστώνουμε ότι είναι μεγαλύτερη η τουριστική ζήτηση στον Πειραιά από ό,τι τα διαθέσιμα καταλύματα για τους επισκέπτες της πόλης. Ως Σύνδεσμος μπορούμε να βοηθήσουμε την ανάπτυξη της πόλης και να παροτρύνουμε τα μέλη μας να δραστηριοποιηθούν στον Πειραιά.

Ο κόσμος που επιλέγει τη βραχυχρόνια μίσθωση, ξοδεύει στην τοπική αγορά. Είναι προσωπικό μου στοίχημα ο Πειραιάς σε λίγα χρόνια να έχει πολλούς και καλούς τουρίστες. Στόχος είναι να γίνει το brand Πειραιάς ένα τουριστικό brand. Έχουμε περισσότερη ζήτηση από ό,τι διαθεσιμότητα. Στόχος είναι να ενισχύσουμε τον Πειραιά ως ένα αυτόνομο τουριστικό προϊόν», τόνισε ο Νάσος Γαβαλάς, πρόεδρος του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece), στο πλαίσιο της κοινής συνέντευξης Τύπου του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιώς (ΕΣΠ) και του Stama Greece για την υπογραφή μνημονίου συνεργασίας. 

Μεγάλη δυναμική

Ενδεικτική της δυναμικής της συγκεκριμένης αγοράς και των προοπτικών περαιτέρω ανάπτυξής της είναι η αύξηση κατά 50% του τζίρου των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της KeyData, από την 1 Ιανουαρίου του 2023 μέχρι τον Ιανουάριο του 2025 τα έσοδα από βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στον Πειραιά διαμορφώθηκαν σε περίπου 15 εκατ. ευρώ έναντι 10 εκατ. ευρώ την προηγούμενη διετία, δηλαδή από την 1/1/2022 μέχρι την 31η/1/2024. «Τα στοιχεία αυτά παραπέμπουν σε μια τάση ανοδική που δείχνει ότι ο Πειραιάς μπορεί να διεκδικήσει υψηλότερες τιμές», επεσήμανε ο Στάθης Καρόπουλος, διευθυντής του Stama Greece. 

Ως προς τον αριθμό ημερών διαμονής σε καταλύματα τύπου Airbnb στον Πειραιά, αυτός είναι χαμηλότερος το τρίμηνο Ιουνίου - Αυγούστου, διάστημα κατά το οποίο οι ταξιδιώτες επιλέγουν να επισκεφθούν κάποιο νησί και όχι να παραμείνουν στην πόλη.

Σε ετήσια βάση, ο αριθμός των διανυκτερεύσεων σε καταλύματα τύπου Airbnb στην Πειραιά ήταν μειωμένος κατά 3% το 2024 σε σχέση με το 2023. Σημειώνεται ότι από τα 544 καταλύματα που διατίθενται σήμερα για βραχυχρόνια μίσθωση, το 63% έχει μόνο ένα υπνοδωμάτιο και το 32% διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, με την πλειονότητα των καταλυμάτων να εντοπίζεται σε συνοικίες εμπορικού ενδιαφέροντος.

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία της KeyData αφορούν τα καταλύματα που είναι καταγεγραμμένα σε Airbnb και Vrbo, καθώς δεν ενσωματώνονται δεδομένα από τη Booking.

«Δεδομένου ότι η συντριπτική πλειονότητα των καταλυμάτων μας διαθέτουν 1 και 2 υπνοδωμάτια, η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι αυτή που "τραβά" αποθεματικό σπιτιών από οικογένειες», είπε ο Στ. Καρόπουλος. Τόνισε, δε, ότι υπάρχει μεγάλο κτιριακό απόθεμα στον Πειραιά, λέγοντας πως 9 στα 10 ακίνητα που έχουν διατεθεί με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης ήταν σπίτια ή προήλθαν από κτίρια που ήταν εγκαταλελειμμένα.

«Οι προκλήσεις και οι ευκαιρίες για τον προορισμό αναπτύσσονται σε τρεις βασικούς άξονες, στη διασύνδεση του Πειραιά με όλα τα Μέσα Μαζικής Μεταφοράς, στην απαγόρευση έκδοσης νέων ΑΜΑ στο κέντρο της Αθήνας και στην αξιοποίηση του κτιριακού αποθέματος της πόλης. Ο Πειραιάς έχει πολλά ακίνητα που “ψάχνουν” νέα χρήση. Όταν το κτιριακό απόθεμα αναβαθμίζεται, σημαίνει επιχειρηματικότητα», είπε, μεταξύ άλλων, ο διευθυντής του Stama Greece, ο οποίος σήμερα αριθμεί 240 μέλη που διαχειρίζονται πάνω από 7.500 ακίνητα σε 83 περιοχές πανελλαδικά. 

Μάλιστα, οι επικεφαλής του Stama Greece τόνισαν πως «πρέπει να προστεθεί ένα ακόμη ψηφίο στον αριθμό των Airbnb του Πειραιά για να τονωθεί η αγορά. Έχουμε πολύ δρόμο ακόμη και ο Πειραιάς έχει πάρα πολλές προοπτικές».

Νέες άδειες για κατοικίες

Στο πλούσιο κτιριακό απόθεμα του Πειραιά αναφέρθηκε και ο δήμαρχος της πόλης, Γιάννης Μώραλης, ο οποίος επεσήμανε πως υπάρχουν πολλές άδειες για την ανάπτυξη κατοικιών και εκτίμησε πως επίκειται ραγδαία αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb τα επόμενα χρόνια.

«Δεν είμαστε διακριτός, αυτόνομος προορισμός. Δεν αλλάζει μια πόλη από πέρασμα σε προορισμό σε μια δεκαετία. Είμαστε σε καλό δρόμο, όμως. Βλέπουμε πια έντονο το τουριστικό στοιχείο. Έχουμε πάρα πολλά κτίρια, είτε ιδιωτικά είτε δημόσια, που ανήκουν για παράδειγμα σε Ταμεία και κάνουμε μια προσπάθεια να δούμε πώς μπορούμε να τα αξιοποιήσουμε. Θέλουμε τη βραχυχρόνια μίσθωση στην πόλη μας φυσικά, αλλά με όρια. Η εικόνα της πόλης θα βελτιωθεί περαιτέρω», τόνισε χαρακτηριστικά ο δήμαρχος Πειραιά, ο οποίος θα δώσει το «παρών» στο ShortStay Conference που θα πραγματοποιηθεί τον Φεβρουάριο.

Στην ανάπτυξη του Πειραιά και στη διαμόρφωση της τουριστικής ταυτότητας της πόλης εστίασε από την πλευρά του ο Θοδωρής Καπράλος, πρόεδρος του Εμπορικού Συλλόγου Πειραιά.

«Ο Πειραιάς έχει κάνει άλματα μέσα από μια σειρά πρωτοβουλιών. Ο Πειραιάς έχει αλλάξει και μετατρέπεται από ένα απλό λιμάνι σε μία πόλη με υπερτοπικό αποτύπωμα. Η πόλη αναπτύσσεται και έχει δημιουργήσει νέες δουλειές και αυτό φαίνεται ξεκάθαρα στο πώς περιγράφεται η πόλη.

Ο Πειραιάς τα τελευταία χρόνια έχει αρχίσει να ψάχνει τρόπους ως αγορά για το πώς μπορεί να μεγαλώσει. Έχει μια μαγιά επισκεπτών που θα πρέπει να τους κάνουμε πρεσβευτές. Τα τοπικά καταστήματα είναι αυτά που μπορούν να επωφεληθούν. Οι τουρίστες που μένουν στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι εκείνοι που θέλουν να ζήσουν πραγματικά ως Πειραιώτες», τόνισε, μεταξύ άλλων. 

Σημειώνεται ότι σε ό,τι αφορά το ξενοδοχειακό δυναμικό του Πειραιά, βάσει των στοιχείων του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, σήμερα ο συνολικός αριθμός των μονάδων στην πόλη είναι 47, εκ των οποίων μόλις 1 ήταν στην κατηγορία των 5 αστέρων.

Πέντε είναι στην κατηγορία των 4 αστέρων και 12 στην κατηγορία των 3 αστέρων. Στην κατηγορία των 2 αστέρων ανήκουν 20 και 9 έχουν μόνο 1 αστέρι.