Τράπεζες: Πού θα φτάσει ο «λογαριασμός» από την κυβέρνηση

Θα ξεπεράσει τα 100 εκατ. ευρώ το κόστος που θα επωμιστούν οι συστημικές τράπεζες από τις παρεμβάσεις, οικειοθελείς ή μη, οι οποίες θα πραγματοποιηθούν, υπό την ασφυκτική πίεση της κυβέρνησης, για μείωση των προμηθειών/χρεώσεων σε συναλλαγές και διεύρυνση της προσφοράς κατοικιών.

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι τράπεζες έχουν ετοιμάσει, η καθεμία βάσει της εμπορικής της πολιτικής, πακέτα μείωσης των προμηθειών/χρεώσεων, προκειμένου να τα ανακοινώσουν τις επόμενες ημέρες. Η επίπτωση ανά τράπεζα από τις παραπάνω πρωτοβουλίες, σε επίπεδο καθαρών εσόδων από προμήθειες, υπολογίζεται γύρω στα 25 με 30 εκατ. ευρώ.

Οι παρεμβάσεις εστιάζονται στις αποκαλούμενες «λαϊκές» συναλλαγές, με προφανή στόχο να αναστρέψουν το κλίμα «άδικων και υπερβολικών χρεώσεων», που έχουν επιτείνει οι αναφορές της κυβέρνησης και τα δημοσιεύματα του τελευταίου 15νθημέρου.

Τα ακίνητα

Η έκταση, όμως, και το εύρος των περικοπών δεν φαίνεται να ικανοποιούν την κυβέρνηση, η οποία πιέζει για πρόσθετα μέτρα. Σύμφωνα με επιβεβαιωμένες πληροφορίες, το υπουργείο Οικονομικών έχει φέρει στο τραπέζι της διαπραγμάτευσης τη συμμετοχή των τραπεζών στη λειτουργία του Φορέα Ακινήτων, η σύσταση και λειτουργία του οποίου έχει «βαλτώσει» επί σειρά ετών.

Η κυβέρνηση πιέζει τις τράπεζες να «βάλουν πλάτη» στο εγχείρημα, με 90 εκατ. ευρώ (κεφάλαιο συν χρηματοδότηση), ενώ ο ιδιώτης επενδυτής θα βάλει equity 10 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται ότι ο Φορέας Ακινήτων αποτελεί μέρος του σχεδιασμού «δεύτερης ευκαιρίας» και αφορά σε sale and lease back για πρώτη κατοικία των οικονομικά ευάλωτων. Θα αγοράζει, δηλαδή, τις κατοικίες από τα REOco funds και θα τις νοικιάζει στον οικονομικά ευάλωτο με επιδότηση 180 ευρώ από το Δημόσιο. Το τίμημα αγοράς της κατοικίας θα αποπληρώνεται από τα μισθώματα σε βάθος 10 ως 12 ετών και εν συνεχεία η κυριότητα της κατοικίας θα αποδίδεται στον μισθωτή.

Η σύσταση του Φορέα έχει ανακινηθεί εδώ και ένα δίμηνο από την κυβέρνηση, η οποία αναζητά επενδυτές που θα βάλουν κεφάλαια. Η πίεση προς τις τράπεζες για χρηματοδότηση στο κόστος διενεργείται υπό το επιχείρημα ότι η λειτουργία του θα συμβάλει στην ενίσχυση των ταμειακών ροών των τιτλοποιήσεων, εξέλιξη που θα καρπωθούν οι ίδιες ως κάτοχοι των senior notes ομολογιών.

Ταυτόχρονα, η κυβέρνηση φέρεται να αναζητά τρόπους διεύρυνσης της δράσης του Φορέα καθώς οι οικονομικά ευάλωτοι συγκεντρώνονται κυρίως στην επαρχία και όχι στην Αθήνα, που είναι αντιμέτωπη με οξύ στεγαστικό πρόβλημα. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς διαχείρισης απαιτήσεων, στόχος είναι να μετατραπεί ο Φορέας Ακινήτων σε «εργαλείο» στεγαστικής πολιτικής.

Τι ζητούν οι τραπεζίτες για να πέσουν στην αγορά 8.000 - 8.500 κατοικίες

Από πρόσφατη απάντηση της Ελληνικής Ένωσης Τραπεζών σε επερώτηση βουλευτή του ΠΑΣΟΚ προκύπτει ότι τα οικιστικά ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους οι τράπεζες σε όλη την επικράτεια ανέρχονται σε περίπου 8.000 με 8.500. Μέρος αυτών βρίσκονται στην Αθήνα, που αντιμετωπίζει και το μεγαλύτερο πρόβλημα προσφοράς. Για την ταχύτερη τακτοποίησή τους, ώστε να πέσουν στην αγορά, οι τράπεζες ζητούν τις εξής τροποποιήσεις:

• Διεύρυνση της δυνατότητας μονομερούς τροποποίησης, που προβλέπει ο νόμος 5142/2024, και για καταπατήσεις κοινόχρηστων χώρων, με την προϋπόθεση ότι αυτές έχουν συντελεστεί κατά τη δόμηση της πολυκατοικίας και βρίσκονται εντός του νόμιμου όγκου.
• Επιτάχυνση των καταχωρήσεων στο Κτηματολόγιο. Υπάρχουν γραφεία Κτηματολογίου που οι καταχωρήσεις καθυστερούν ως και 12 μήνες.
• Για παραβάσεις της κατηγορίας «Ε», όπως ορίζονται από τον νόμο 4495 του 2017 προτείνεται να προβλεφθεί η κατ’ εξαίρεση δυνατότητα πώλησης για όσα ακίνητα έχουν αποκτηθεί μέσω πλειστηριασμών. Λόγω της βαρύτητας των παραβάσεων, οι τράπεζες δεν μπορούν να πωλήσουν τα παραπάνω ακίνητα, αλλά μόνο να τα νοικιάζουν.