Πόσα εισπράττoυν πουλώντας βίλες στο Costa Navarino οι Κωνσταντακόπουλοι

Με ένα ακόμη ξενοδοχείο στη… φαρέτρα του, το Mandarin Oriental, λειτούργησε το 2023 η Costa Navarino στη Μεσσηνία, ενισχύοντας σε ποσοστό 23% τον κύκλο εργασιών από συνεχιζόμενες δραστηριότητες του ομίλου Τ.Ε.ΜΕΣ., του φορέα ανάπτυξης του τουριστικού συγκροτήματος της Μεσσηνίας, ο οποίος διαμορφώθηκε στα 96,3 εκατ. ευρώ έναντι 78,1 εκατ. ευρώ το 2022.

Εκτός από το πολυτελές ξενοδοχείο, το τέταρτο κατά σειρά που λειτουργεί στην Costa Navarino, τον Ιούλιο του 2023 έκανε πρεμιέρα και η Navarino Agora στην περιοχή Navarino Bay, προσφέροντας πλήθος δραστηριοτήτων αναψυχής και εστίασης.

Οι δραστηριότητες real estate του ομίλου συνέβαλαν στα αυξημένα έσοδα του ομίλου με 44 εκατ. ευρώ, ωστόσο, κινήθηκαν σε επίπεδα χαμηλότερα από εκείνα της προηγούμενης χρήσης.

Πιο αναλυτικά, τα έσοδα από πώληση ακινήτων υπό κατασκευή διαμορφώθηκαν σε 24,2 εκατ. ευρώ έναντι 34,3 εκατ. το 2022, με τα έσοδα από τη διαχείριση κατοικιών να είναι αυξημένα σε 1,1 εκατ. ευρώ από 567 χιλιάδες κατά την προηγούμενη χρήση. Σε ό,τι αφορά τα έσοδα από πώληση επενδυτικών ακινήτων, αυτά διαμορφώθηκαν σε 19,1 εκατ. ευρώ έναντι 22,5 εκατ. ευρώ το 2022.

Όπως αναφέρεται στις λογιστικές καταστάσεις της εταιρείας, τα έσοδα από πώληση επενδυτικών ακινήτων περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, και την πώληση πλήρως εξοπλισμένων τουριστικών διαμερισμάτων στο συγκρότημα «The Westin». Οι συναλλαγές αυτές συνιστούν πώληση και επαναμίσθωση (sale and leaseback).

Σε ό,τι αφορά τον δανεισμό του ομίλου, στο τέλος του 2023 ανήλθε σε 483 εκατ. ευρώ έναντι 469 εκατ. ευρώ το 2022, με τον δείκτη κεφαλαιακής μόχλευσης να διαμορφώνεται στο 55,91% από 47,1% για τη χρήση του 2022.

Σημειώνεται ότι τα συνολικά έσοδα του ομίλου για τη χρήση του 2023 ανήλθαν σε 140,7 εκατ. ευρώ έναντι 135,6 εκατ. ευρώ τη χρήση του 2022, αυξημένα κατά 3,81%. Σε επίπεδο κερδοφορίας, τα αναπροσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων, χρηματοοικονομικών και αποσβέσεων (EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 18,8 εκατ. το 2023, μειωμένα έναντι των 19,7 εκατ. το 2022, με τον όμιλο να καταγράφει ζημιές 14,9 εκατ. ευρώ μετά από φόρους από συνεχιζόμενες δραστηριότητες από 40,2 εκατ. ευρώ το 2022.

Η μητρική εταιρεία κατέγραψε τζίρο 135,6 εκατ. ευρώ από 126,6 εκατ. το 2022, παραπέμποντας σε άνοδο 7,11% και παρουσίασε EBITDA 20,4 εκατ. ευρώ έναντι 25,1 εκατ. ευρώ τη χρήση την προηγούμενη χρήση, σύμφωνα με τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις της εταιρείας για το 2023.

Το ομολογιακό

Η εταιρεία στις 4 Ιανουαρίου 2024 αποφάσισε την έκδοση κοινού ομολογιακού δανείου ύψους έως 100 εκατ. ευρώ. Η σύμβαση κάλυψης υπογράφηκε στις 17 Ιανουαρίου 2024 και μέχρι σήμερα η εταιρεία έχει εκδώσει ομολογίες ποσού 86,5 εκατ. ευρώ.

Το πρώην Hilton

Σε ό,τι αφορά τη θυγατρική Iονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. και το ακίνητο που στέγαζε το πρώην Hilton Athens, συνεχίζονται οι εργασίες μετασχηματισμού του εμβληματικού κτιρίου σε έναν καινοτόμο και πολυδιάστατο προορισμό που θα προσφέρει υψηλής ποιότητας φιλοξενία, κατοικίες και πολλαπλές εμπειρίες σε Έλληνες και ξένους επισκέπτες. Ο νέος αυτός προορισμός, που θα ονομάζεται The Ilisian, περιλαμβάνει ένα νέο ξενοδοχείο και ιδιωτικές κατοικίες που αναπτύσσει η Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. σε συμφωνία με τα luxury brands της Hilton Conrad Hotels & Resorts, Conrad Residences και Waldorf Astoria Residences.

Στις 16 Απριλίου 2024 η Ιονική Ξενοδοχειακαί Επιχειρήσεις Α.Ε. προχώρησε στην τρίτη εκταμίευση του ομολογιακού δανείου 24,5 εκατ. ευρώ.

Τον Σεπτέμβριο του 2024 η Εθνική Tράπεζα της Ελλάδος ενέκρινε αίτημα της θυγατρικής εταιρείας για μείωση του περιθωρίου επιτοκίου, με εφαρμογή από την τρέχουσα εκτοκιστική περίοδο καθώς και την τροποποίηση του ορισμού του επενδυτικού κόστους προκειμένου να περιλαμβάνονται λειτουργικά και λοιπά έξοδα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια της κατασκευαστικής περιόδου. Επίσης εγκρίθηκε η παράταση, κατά 6 μήνες της ημερομηνίας λήξης του ομολογιακού δανείου, δηλαδή από 03/11/2036 σε 03/05/2037.

Η μαρίνα της Πύλου

Στις 29 Μαρτίου 2024 πραγματοποιήθηκε η σύσταση της εταιρείας «Μαρίνα Πύλου Ειδικού Σκοπού A.E.» από την D Marinas Hellas Μονοπρόσωπη Α.Ε. και την Τ.Ε.ΜΕΣ., με συμμετοχή 70% - 30% αντίστοιχα και στις 3 Σεπτεμβρίου 2024 η «Μαρίνα Πύλου Ειδικού Σκοπού A.E.» υπέγραψε με το Ελληνικό Δημόσιο και το ΤΑΙΠΕΔ, τη συμφωνία παραχώρησης για το αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης, λειτουργίας, διαχείρισης και ανάπτυξης της μαρίνας Πύλου για περίοδο 40 ετών.

Οι αμπελώνες

Στις 11 Ιουλίου 2024, στο πλαίσιο της υλοποίησης των υπό εξέλιξη και σχεδιαζόμενων επενδύσεων της θυγατρικής εταιρείας «Αμπελώνες Ναβαρίνο Ανώνυμη Αγροτική Οινοποιητική Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρεία» αποφασίστηκε από την Τ.Ε.ΜΕΣ. η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της, με είσοδο νέου μετόχου την εταιρεία «Premia Μαρούσι Μονοπρόσωπη Ανώνυμη Εταιρεία» με συνέπεια η τελευταία να καταστεί μέτοχος της θυγατρικής εταιρείας «Αμπελώνες Ναβαρίνο Ανώνυμη Αγροτική Οινοποιητική Εμπορική και Βιομηχανική Εταιρεία» σε ποσοστό 50%.

Η εταιρεία προτίθεται να προχωρήσει στην κατασκευή οινοποιείου εντός των εκτάσεων της Costa Navarino με στόχο την περαιτέρω ανάπτυξη των αμπελώνων «Navarino Vineyards».

Σημειώνεται ότι η Τ.Ε.ΜΕΣ. συμμετέχει επίσης μαζί με την Intracom Ventures, συμφερόντων του Σωκράτη Κόκκαλη και τη Litti Enterprises Company Limited, συμφερόντων του εφοπλιστή Γιώργου Προκοπίου στο σχήμα που έχει επιφορτιστεί με την ανάπλαση της Ακτής Β’ Βούλας, το project «Athens Beach Club».

Σημειωτέον ότι με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης των μετόχων της θυγατρικής εταιρείας «Athens Beach Club Ανώνυμη Εταιρεία Εκμετάλλευσης Ακινήτων» πραγματοποιήθηκε αύξηση του μετοχικού της κεφαλαίου συνολικού ποσού 900 χιλιάδων ευρώ.

Εκτός των άλλων, έχει συνάψει συνεργασία με τη Lamda Develοpment για την από κοινού ανάπτυξη δύο σύγχρονων, πολυτελών ξενοδοχείων 5 αστέρων και των αντίστοιχων τουριστικών-οικιστικών συγκροτημάτων στο Ελληνικό, με τη Mandarin Oriental να είναι η μία εκ των δύο αλυσίδων που θα «χαρίσει» το σήμα της σε μία από τις δύο μονάδες.