Εξαγοράζει 10 ακίνητα της Reggeborgh Invest η Reds

Στην πλήρη εξαγορά της Athens Properties BV, συμφερόντων του βασικού μετόχου της Reggeborgh Invest, αναμένεται να προχωρήσει η REDS, αποκτώντας έτσι δέκα ακίνητα εισοδήματος τα οποία βρίσκονται σε προβεβλημένα σημεία της Αθήνας.

Η συναλλαγή αυτή τίθεται προς έγκριση στην έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της REDS στις 5 Δεκεμβρίου, καθώς η πωλήτρια εταιρεία είναι συνδεδεμένη με τη REDS, και ως εκ τούτου το Δ.Σ. της εισηγήθηκε τη χορήγηση άδειας για την υπογραφή του σχετικού συμφωνητικού αγοραπωλησίας.

Το κόστος έχει προσδιοριστεί στα 80 εκατ. ευρώ και θα χρηματοδοτηθεί κατά βάση από δάνειο που θα χορηγήσει η μητρική Ελλάκτωρ, ύψους 65 εκατ. ευρώ.

Υπενθυμίζεται πως την Παρασκευή 14 Νοεμβρίου η εισηγμένη γνωστοποίησε πως προτίθεται να συνάψει ομολογιακό δάνειο με εμπράγματες εξασφαλίσεις, χωρίς δικαίωμα μετατροπής του σε μετοχές, διάρκειας 7 ετών.

Στο πλαίσιο της δανειακής σύμβασης η Reds θα καταβάλει τόκο υπολογιζόμενο επί του ονομαστικού κεφαλαίου κάθε ομολογίας, βάσει επιτοκίου το οποίο θα είναι ίσο με επιτόκιο Euribor έτους πλέον περιθωρίου 2,65%.

Προς εξασφάλιση της Eλλάκτωρ ως ομολογιούχου, η REDS υποχρεούται να παράσχει ασφάλεια (ενέχυρο) επί του συνολικού ποσού που θα εισπράξει από την πώληση του ακινήτου της στο Βουκουρέστι της Ρουμανίας. Περαιτέρω, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ θα δικαιούται να προβεί σε εγγραφή προσημείωσης υποθήκης επί των νέων ακινήτων που θα αποκτήσει η REDS.

Υπενθυμίζεται πως η REDS -πέρα από την έξοδό της από το ΧΑ- την τελευταία διετία έχει προχωρήσει σε σημαντικές αναδιαρθρώσεις με πώληση ακινήτων (Smart Park και δύο ακίνητα στη Ρουμανία), αυξάνοντας μεν θεαματικά τη ρευστότητά της, αλλά μένοντας χωρίς τρέχοντα έσοδα, καθώς οι επενδύσεις της βρίσκονται σε ανώριμο στάδιο.

Ειδικότερα, η επένδυση στο Κτήμα Καμπά, η εκμετάλλευση του ακινήτου στις Γούρνες Ηρακλείου όσο και η Μαρίνα Αλίμου βρίσκονται σε διαφορετικές φάσεις και θα απαιτήσουν επενδύσεις άνω των 350 εκατ. ευρώ τα επόμενα χρόνια.

Οι δε αγορές οικοπέδων που βρίσκονται περιμετρικά του εμπορικού πάρκου Smart Park εξετάζονται, συνδυαστικά με τις όμορες ιδιοκτησίες του ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ (συνολικά 100 στρέμματα), ως προς τη μελλοντική αξιοποίησή τους.

Μέσα στο 2024 η εταιρεία σε κοινοπραξία με τη SWOT Hospitality προχώρησε στη μακροχρόνια μίσθωση από την Ελληνική Ολυμπιακή Επιτροπή του ξενοδοχείου Civital Olympic στο Μαρούσι, το οποίο μετά από επενδύσεις περίπου 3 εκατ. ευρώ αναμένεται και αυτό να λειτουργήσει μέσα στο 2025, παρέχοντας έσοδο για τη Reds.

Σε ό,τι αφορά τα αποτελέσματα του 2023, η REDS εμφάνισε έσοδα της τάξης των 10,4 εκατ. ευρώ αυξημένα κατά 6%, κυρίως από το Smart Park που ήλεγχε έως τις 30 Νοεμβρίου του 2023.

Τα κέρδη EBITDA ανήλθαν στα 61,9 εκατ. ευρώ έναντι 6,6 εκατ. ευρώ το 2022, λόγω των πωλήσεων των επενδυτικών ακινήτων. Τα αποτελέσματα εκμετάλλευσης (EBIT) ανήλθαν σε 60,3 εκατ. ευρώ έναντι 4,9 εκατ. ευρώ το 2022 και τα προ φόρων κέρδη διαμορφώθηκαν στα 55 εκατ. ευρώ έναντι 3,2 εκατ. ευρώ το 2022.

Τέλος, τα κέρδη μετά φόρων ανήλθαν σε 53,6 εκατ. ευρώ έναντι κερδών 1,9 εκατ. ευρώ κατά το 2022.

Τα ταμειακά διαθέσιμα του ομίλου στις 31.12.2023 ανήλθαν σε 82,6 εκατ. ευρώ. Τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου διαμορφώθηκαν σε 151,3 εκατ. ευρώ, έναντι 97,9 εκατ. ευρώ στις 31.12.2022.