Πετράδι στο στέμμα της Aktor Ακίνητα το HUB26 στη Θεσσαλονίκη

Αλυσιδωτές αντιδράσεις σε δύο εισηγμένες εταιρείες φέρνει η επέκταση της Aktor στα ακίνητα εισοδήματος, καθώς το χαρτοφυλάκιο των 56 ακινήτων και των 582 εκατ. ευρώ της Prodea Investments, για το οποίο υπάρχει δεσμευτικό προσύμφωνο εξαγοράς, περιλαμβάνει και το «πράσινο» συγκρότημα γραφείων HUB26 στη Θεσσαλονίκη, στο οποίο συμμετοχή κατά 65% διαθέτει και η Dimand.

Η συναλλαγή του μεγάλου χαρτοφυλακίου μένει να ολοκληρωθεί έως την άνοιξη του 2025, ωστόσο η περίμετρος της δεσμευτικής συμφωνίας εξασφαλίζει άμεσο exit για το επενδυτικό δίδυμο των Dimand-Prodea.

Υπενθυμίζεται πως το HUB26, αφορά σε σύγχρονο συγκρότημα γραφειακών χώρων στη δυτική πλευρά της πόλης της Θεσσαλονίκης, το οποίο αναμένεται να παραδοθεί στους μισθωτές στις αρχές του 2025.

Η όλη ανάπτυξη αφορά σε τέσσερα κτίρια (συν το κτίριο Citrus, 5.400 τ.μ. ανωδομής, όπου θα στεγαστεί η Παρευξείνια) σύγχρονων βιοκλιματικών γραφειακών χώρων και αποτελεί συνεπένδυση της Dimand με την Prodea Investments (35%), η οποία έχει συμφωνηθεί να εξαγοράσει το HUB26 έως το τέλος του 2024. Το συνολικό Gross Development Value της συγκεκριμένης επένδυσης ανέρχεται σε 71 εκατ. ευρώ (κτήση γης και κατασκευή).

Σημειώνεται πως η ανάπτυξη των τεσσάρων κτιρίων, συνολικού εμβαδού 31.000 τ.μ. ανωδομής, διαθέτει ήδη μισθωτές μεγάλες πολυεθνικές και ελληνικές επιχειρήσεις. Αναλυτικότερα, κτίριο 7.000 τ.μ. έχει μισθωθεί από την αμερικανική τεχνολογική πολυεθνική Taskus και αναμένεται εκεί να στεγάσει 800 εργαζόμενους.

Το τρίτο κτίριο του HUB26, εμβαδού 3.500 τ.μ., έχει μισθωθεί από την Alpha Bank ενώ το τέταρτο κτίριο του συγκροτήματος έχει μισθώσει κατά πληροφορίες η Τράπεζα Πειραιώς. Τέλος, το πέμπτο κτίριο θα διατεθεί σε διάφορους μισθωτές, με ενδιαφερόμενους όπως η Coca Cola 3E, η ΔΕΗ, η Siemens και ο όμιλος Μυτιληναίου.

Σημειώνεται ότι το κτιριακό συγκρότημα στοχεύει σε πιστοποίηση LEED Gold.

Το αντίκτυπο για την Prodea

Πέραν του συγκεκριμένου exit, το μέγεθος της συναλλαγής με τον όμιλο Aktor αναμένεται να απομειώσει κατά 300 εκατ. ευρώ τοn δανεισμό της Prodea Investements ενώ το όφελος της συναλλαγής ασφαλώς θα υποστηρίξει το pipeline έργων της, αλλά και την ανταμοιβή μετόχων. Η εταιρεία πέραν της παραπάνω συμφωνίας διατηρεί επαφές για πώληση ακόμη δύο χαρτοφυλακίων ακινήτων, οι οποίες εφόσον οριστικοποιηθούν θα δημιουργήσουν νέα δεδομένα.

Κατά πληροφορίες, η εταιρεία αναμένεται να ολοκληρώσει το τουριστικό project στην Πάρο πριν το τέλος της χρονιάς, ενώ συνεχίζει την ωρίμαση έργων που αφορούν projects logistics, άλλων τουριστικών επενδύσεων στην Κύπρο και την Ιταλία, αλλά και κτιρίων γραφείων.

Aktor ακίνητα

Tο χαρτοφυλάκιο των 56 ακινήτων, τα οποία θα αποκτήσει από την Prodea, πέρα από το HUB26, περιλαμβάνει το Tower της Σόφιας, τμήμα του εμπορικού κέντρου Avenue στην Λεωφόρο Κηφισίας (το τμήμα hypermarket που στεγάζει το σούπερ μάρκετ Σκλαβενίτη) και το κτίριο γραφείων Via Cavour στη Ρώμη, καθώς και άλλα μικρότερα ακίνητα σε Ελλάδα, Κύπρο, Βουλγαρία, Ιταλία.

Από τις μισθώσεις εκτιμάται ότι θα εξασφαλιστούν ενοίκια τουλάχιστον 300 εκατ. ευρώ για την επόμενη δεκαετία.