Trade Estates: Η στόχευση για επενδύσεις και οικονομικά μεγέθη

Επιδόσεις που επιβεβαιώνουν την προβολή μεγεθών για το σύνολο του 2024 εμφάνισε στο  α’ εξάμηνο του 2024 η εισηγμένη πλέον ΑΕΕΑΠ Trade Estates, ενώ ταυτόχρονα προχωρούν βάσει σχεδιασμού οι προγραμματισμένες επενδύσεις της που εκτείνονται έως το 2028, όπως υπογράμμισε η διοίκηση της εταιρείας στο πλαίσιο της τηλεδιάσκεψης ενημέρωσης των αναλυτών.

Υπενθυμίζεται πως η εταιρεία αναμένει για το σύνολο του 2024 ετήσια έσοδα από μισθώματα (η εταιρεία διαθέτει σήμερα 13 ακίνητα εισοδήματος) στα 33-35 εκατ. ευρώ, μέγεθος που συνιστά αύξηση κατά 24%-31% σε σχέση με το 2023.

Τα προσαρμοσμένα κέρδη EBITDA εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν στα 25-26 εκατ. ευρώ (αύξηση 37%-43% σε σχέση με το 2023), ενώ τα κέρδη από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) στα 11-12 εκατ. ευρώ (αυξημένα κατά 24%-35% σε σχέση με το 2023).

Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει ήδη διαμορφώσει χαρτοφυλάκιο ακινήτων εύλογης αξίας ύψους 499 εκατ. ευρώ και εκτελεί επενδυτικό πρόγραμμα 207 εκατ. ευρώ έως το 2028, γεγονός που θα την οδηγήσει σε χαρτοφυλάκιο ακινήτων της τάξης των 720-740 εκατ. ευρώ στο τέλος του συγκεκριμένου επενδυτικού κύκλου το 2028, χωρίς ασφαλώς να υπολογίζονται νέες επενδύσεις που μπορεί να προκύψουν στο διάστημα της 5ετίας, αλλά και των αποτιμήσεων που θα έχουν οι αναπτύξεις της σε βάθος χρόνου.

Σημειώνεται ότι στο εξάμηνο του 2023, ο καθαρός δανεισμός της ΑΕΕΑΠ διαμορφώθηκε στα 203 εκατ. ευρώ, η καθαρή δανειακή μόχλευση στο 41,28%, τα ταμειακά διαθέσιμα στα 21 εκατ. ευρώ περίπου και το μέσο επιτόκιο στο 3,8%. Η εταιρεία έχει επίσης εξασφαλίσει νέες δανειακές γραμμές της τάξης των 161 εκατ. ευρώ, μέρος εκ των οποίων αφορά σε επιδοτούμενα δάνεια από το Ταμείο Ανάκαμψης.

Σε ό,τι αφορά νέες επενδυτικές πρωτοβουλίες, ο πρόεδρος της εταιρείας Βασίλης Φoυρλής διευκρίνισε απαντώντας σε σχετική ερώτηση πως η ΑΕΕΑΠ δεν ενδιαφέρεται για επέκταση σε projects τουριστικού χαρακτήρα, μια και «η αγορά είναι πολύ μικρή για να επενδύεις σε ολόκληρο το φάσμα των ακινήτων», εξηγώντας πως αν πρόκειται να υπάρξει επένδυση σε τρίτο κλάδο (πέρα από logistics και retail parks) θα είναι σε υποκλάδο των ακινήτων, όπου θα μπορεί να αναδείξει το συγκριτικό της πλεονέκτημα.

Ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας Δ. Παπούλης πάντως δεν απέκλεισε το ενδεχόμενο της γεωγραφικής επέκτασης στην Ανατολική Ευρώπη. Ανάφερε πως το ραντάρ της εταιρείας είναι η αγορά της Βουλγαρίας για πιθανή τοποθέτηση εντός της προσεχούς 3τίας και σε δεύτερο χρόνο της Ρουμανίας (μετά το 2027), μέσω πολύ επιλεκτικών κινήσεων.

Ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Φoυρλής επανέλαβε την πρόθεση μείωσης του ποσοστού των βασικών μετόχων με private placement έως το τέλος του 2024, με στόχο την περαιτέρω αύξηση διασποράς της εταιρείας και τη μείωση της συμμετοχής των μετόχων της Φουρλής κάτω από το 50%.

Το Νοέμβριο του 2024 η Trade Estates θα έχει θέσει σε λειτουργία το retail park 17.100 τ.μ. στην Πάτρα, το οποίο είναι πλήρως μισθωμένο σε τρίτους ενώ θα φιλοξενήσει και μεσαίου μεγέθους ΙΚΕΑ. Παράλληλα προχωρά και η κατασκευή του αντίστοιχου εμπορικού πάρκου στο Ηράκλειο Κρήτης με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2025.

Στον χώρο των logistics η Trade Estates υλοποιεί νέο κέντρο 56.000 τ.μ. στην Ελευσίνα με μισθωτή την Κωτσόβολος και ορίζοντα ολοκλήρωσης το τρίτο τρίμηνο του 2025. Επίσης προωθεί έργα βελτίωσης υφιστάμενου logistics center της Trade Logistics.

Τέλος, η εταιρεία διαθέτει στο pipeline έργων το retail park στο Ελληνικό για τη δημιουργία big boxes της τάξης των 30.000 τ.μ. αθροιστικά.

Παράλληλα, η εταιρεία προωθεί τόσο την εκμετάλλευση όμορου ακινήτου που διέθετε πριν την εξαγορά του Smart Park στα Σπάτα, με στόχο τη μελλοντική του εκμετάλλευση ως επιπλέον εμπορικού χώρου, ενώ παράλληλα επιταχύνει τις διαδικασίες για την επένδυση logistics της InterIKEA στην Ελευσίνα, καθώς αυτή συμβατικά πρέπει να παραδοθεί τον Οκτώβριο του 2025.