Ξενοδοχεία: Οι όροι για επέκταση του «White Coast» των Prodea-Invel

Το πλαίσιο για την επέκταση του ξενοδοχείου «White Coast» στη Μήλο, ένα project που «τρέχουν» η Invel και η Prodea Investments ΑΕΕΑΠ, θέτει με απόφασή της η Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αιγαίου.

Σύμφωνα με τη σχετική απόφαση, η γενική διεύθυνση Χωροταξικής Περιβαλλοντικής και Αγροτικής Πολιτικής ενέκρινε τους περιβαλλοντικούς όρους και έθεσε συγκεκριμένους περιορισμούς προκειμένου να «ξεκολλήσει» η επένδυση της V Tourism, φορέα ανάπτυξης του εν λόγω έργου.

Όπως αναφέρεται, η εφαρμογή των συγκεκριμένων όρων και περιορισμών αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση για την επέκταση του ξενοδοχειακού καταλύματος σε δύο όμορα αυτού οικόπεδα στη θέση Μύτακας του δήμου Μήλου.

«Η περιοχή, όπου θα επεκταθεί και θα λειτουργεί το σύνολο των έργων της δραστηριότητας του θέματος, δεν εντάσσεται εντός προστατευόμενων περιοχών του Ευρωπαϊκού Οικολογικού Δικτύου NATURA 2000», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.

Μεταξύ των γενικών ρυθμίσεων που θα πρέπει να τηρηθούν για την επέκταση του συγκροτήματος αναφέρεται ότι ο φορέας της δραστηριότητας πρέπει να εξασφαλίζει κατά προτεραιότητα τις απαιτούμενες δαπάνες για τα έργα προστασίας του περιβάλλοντος. Επιπλέον, επισημαίνεται ότι «για όποια δραστηριότητα ή εγκατάσταση απαραίτητη για την κατασκευή και λειτουργία της δραστηριότητας θα πρέπει προηγουμένως να έχουν προηγηθεί όλες οι προβλεπόμενες από την κείμενη νομοθεσία άδειες κι εγκρίσεις, συμπεριλαμβανομένων των εγκρίσεων περιβαλλοντικών όρων που απαιτούνται για τυχόν επιμέρους δραστηριότητες ή εγκαταστάσεις».

Μάλιστα, όπως αναφέρεται στη σχετική απόφαση, πριν από την έναρξη των εργασιών επέκτασης των τουριστικών εγκαταστάσεων, ο φορέας να προσκομίσει Τεχνική Περιβαλλοντική Μελέτη (ΤΕΠΕΜ) «σε ό,τι αφορά την εξειδίκευση των προβλεπόμενων στην Μελέτη Σχεδιασμού και εφαρμογής αστικής και περιαστικής επαναχρησιμοποίησης των επεξεργασμένων αστικών λυμάτων της ξενοδοχειακής μονάδας έργων, που θα περιλαμβάνει αναγκαία φυτοτεχνική μελέτη και πλήρη και λεπτομερή αποτύπωση των φυτεύσεων με τα συγκεκριμένα είδη χλωρίδας που θα χρησιμοποιηθούν στους ελεύθερους χώρους του γηπέδου των εγκαταστάσεων και στα δώματα των κτιριακών όγκων, στο σχετικό τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει τη ΜΠΕ και αποτελεί αναπόσπαστο προσάρτημα της παρούσας».

Πάντως, βάσει των όρων, εάν διαπιστωθούν σοβαρά προβλήματα υποβάθμισης του περιβάλλοντος ή αν παρατηρηθούν επιπτώσεις στο περιβάλλον που δεν είχαν προβλεφθεί από τη ΜΠΕ, είναι δυνατή η άρση ισχύος της συγκεκριμένης απόφασης.

Ως προς τις επισημάνσεις, στην απόφαση αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τρεις όροι:

• Η παρούσα ισχύει με την επιφύλαξη ότι δεν αντίκειται σε πολεοδομικές ή άλλες ισχύουσες διατάξεις οι οποίες τυχόν κατισχύουν αυτής, δεν συνεπάγεται νομιμοποίηση οποιωνδήποτε τυχόν μελλοντικών αυθαίρετων κατασκευών για τις οποίες ισχύουν οι διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας περί αυθαιρέτων κατασκευών.

• Σε κάθε περίπτωση όροι και διορθώσεις αρχιτεκτονικής μελέτης που τυχόν θέσει το αρμόδιο Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής αποτελούν αυτοδίκαια όρους της εκδιδόμενης ΑΕΠΟ (Απόφαση Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων).

• Εξαιρούνται αυτοδίκαια από τους περιβαλλοντικούς όρους της παρούσας τυχόν αυθαίρετες κατασκευές για τις οποίες ισχύουν η κείμενη κατά χρόνο πολεοδομική νομοθεσία.

Τα χαρακτηριστικά του resort

H V Tourism είναι η ιδιοκτήτρια εταιρεία του White Coast. Το 2022 εξαγοράστηκε από την Prodea Investments ΑΕΕΑΠ (49%) και τη βασική μέτοχό της, την Invel (51%), με σκοπό να καταστήσουν το resort μεταξύ των κορυφαίων στο Αιγαίο. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα τελεί υπό τη διαχείριση της αλυσίδας Domes Resorts & Reserves με επικεφαλής τον Γιώργο Σπανό.

Σήμερα το White Coast λειτουργεί με δυναμικότητα 50 κλινών και στόχος είναι η επέκτασή του έτσι ώστε να αναπτυχθεί ένα συγκρότημα, συνολικής δυναμικότητας 125 δωματίων και 271 κλινών. Σύμφωνα με το αρχικό χρονοδιάγραμμα, η προσθήκη των 100 σουιτών θα ολοκληρωθεί μέχρι το 2025.

Βάσει σχεδιασμού, εκτός από τα δωμάτια, θα κατασκευαστούν επίσης, νέες πισίνες, χώρος στάθμευσης και ελικοδρόμιο.

Το εμπόδιο

Το συγκεκριμένο project, πάντως, έχει προκαλέσει κατά το παρελθόν την αντίδραση του δήμου Μήλου, ο οποίος είχε γνωμοδοτήσει αρνητικά επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) επικαλούμενος το μέγεθος του ξενοδοχειακού συγκροτήματος στη περιοχή Μύτακας, η οποία «τελεί υπό προστασία ως καταφύγιο άγριας ζωής».

Βέβαια, η Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου είχε γνωμοδοτήσει θετικά σε πρότερο χρόνο επί της συγκεκριμένης ΜΠΕ.