ΟTE Estate: To χαρτοφυλάκιο του 1,15 δισ. ευρώ και οι επενδύσεις

Με το ατού του Μεγάρου του ΟΤΕ και των ιδιοχρησιμοποιούμενων από τον Οργανισμό ακινήτων, η θυγατρική ΟΤE Estate παρουσίασε μια ακόμη θετική οικονομική χρήση, έχοντας ταυτόχρονα αυξήσει το όφελος από ενοικιάσεις ακινήτων σε τρίτους.

Ειδικότερα, η εταιρεία η οποία διαθέτει χαρτοφυλάκιο ακινήτων αποτίμησης 1,15 δισ. ευρώ αποτελεί τον φορέα των assets του ομίλου. Το 2023 τα συνολικά έσοδα της εταιρείας παρουσίασαν αύξηση 5,8% εξαιτίας των αυξημένων εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων και από παροχή υπηρεσιών.

Η αύξηση των εσόδων από εκμίσθωση ακινήτων οφείλεται στην αναπροσαρμογή των μισθωμάτων, καθώς και στην περαιτέρω μίσθωση των ανακαινισμένων πτερύγων του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤΕ. Σημειώνεται ότι τα έσοδα από μισθώσεις ακινήτων σε τρίτους παρουσίασαν αύξηση 18,2% που συμπεριλαμβάνουν 11 νέα μισθωτήρια συμβόλαια συνολικής επιφάνειας 14.700 τ.μ.

Τα έσοδα από εκμίσθωση των ιδιόκτητων ακινήτων της Εταιρείας στις 31.12.2023 ανήλθαν σε 57,5 εκατ. παρουσιάζοντας αύξηση 7,7% ενώ υπογράφηκαν και 11 νέα μισθωτήρια με τρίτους (107.000 τ.μ.).

Τα κέρδη EBITDA (πριν την αναπροσαρμογή των ακινήτων στην εύλογη αξία) διαμορφώθηκαν στα 40,8 εκατ. ευρώ από 36,6 εκατ. ευρώ το 2022 (+11), ωστόσο η καθαρή μετά φόρων κερδοφορία διαμορφώθηκε στα 88 εκατ. ευρώ από 117 εκατ. ευρώ (πτώση κατά 25%) εξαιτίας της μείωσης των εσόδων από πώληση ενέργειας, υποδραστηριότητα που πέρυσι είχε αποδώσει σημαντικά στην εταιρεία.

Επενδύσεις

Οι εργασίες για το πρόγραμμα ανακαίνισης του Διοικητικού Μεγάρου του ΟΤE ολοκληρώθηκαν το 2023 και είναι σε εξέλιξη η διαδικασία πιστοποίησης κατά WELL και LEED. Πρόκειται για κτίριο συνολικής επιφάνειας 45.600 τ.μ. το οποίο στεγάζει 4.200 εργαζόμενους. Υπολογίζεται ότι η ανακαίνιση θα αποφέρει εξοικονόμηση κόστους λειτουργίας άνω του 1 εκατ. ευρώ σε ετήσια βάση, χάρη στη μείωση κατανάλωσης ενέργειας (3GWh) και νερού, καθώς και των εξόδων συντήρησης.

Επίσης σε εξέλιξη βρίσκεται η ανακατασκευή του ιστορικού κτιρίου του ΟTΕ στην οδό Πατησίων, καθώς ολοκληρώθηκε η στατική ενίσχυση ενώ εκτιμάται ότι μέσα στο 2024 θα έχουν τελειώσει οι μελέτες ανακατασκευής του. Μέρος του κτιρίου θα ανακατασκευαστεί για να στεγάσει το νέο μουσείο τηλεπικοινωνιών του Ομίλου ΟΤE, επιφάνειας 5.000 τ.μ.

Οι εργασίες συντήρησης λοιπών ακινήτων το 2023 κόστισαν 1,8 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται ότι ορισμένα από τα κτίρια που βρίσκονται σε διαδικασία ανακαίνισης είναι το κτίριο του ΟTΕ στην Αγ. Παρασκευή, στη Δάφνη, στην Καρόλου Ντιλ στη Θεσσαλονίκη, το κτίριο 5 στις αποθήκες της Πάρνηθας, καθώς και το κτίριο της Cosmote eValue στον Κεραμεικό.

Συνεχίστηκαν επίσης οι μελέτες νομιμοποίησης/τακτοποίησης ακινήτων σε όλη τη χώρα. Συγκεκριμένα ελέγχθηκαν ως προς τη νομιμότητά τους 3 ακίνητα, έγιναν μελέτες αποκατάστασης νομιμότητας για 36 ακίνητα, και λοιπές μελέτες και ενέργειες για 67 ακίνητα, ενώ εκδόθηκαν και 7 πιστοποιητικά ενεργειακής απόδοσης.

Η εταιρεία προχώρησε επίσης στην πώληση οικοπέδου επιφάνειας 18.479 τ.μ. στην τιμή 400 χιλ. ευρώ από την οποία προέκυψε κέρδος 70 χιλ. ευρώ. Σημειώνεται ότι στο χαρτοφυλάκιο της εταιρείας διατηρείται το επενδυτικό ακίνητο της Γερμανός στον Άγιο Στέφανο (κτίριο γραφείων που βρίσκεται στο 23ο χιλιόμετρο της Εθνικής Οδού Αθηνών Λαμίας, συνολικής επιφάνειας 9.000 τ.μ. με υπόγειους και βοηθητικούς χώρους 3.000 τ.μ επί οικοπέδου έκτασης 30 στρεμμάτων).

Τέλος σημειώνεται πω η διοίκηση της OTE Estate πρότεινε για το 2023 τη διανομή μερίσματος ποσού 0,15 ευρώ ανά μετοχή.