Lamda: Εσοδα 100 εκατ. και υπεραξίες από πωλήσεις οικοπέδων

Στο τέλος Ιουλίου αναμένεται η ολοκλήρωση του διαγωνισμού για την πώληση πέντε οικοπέδων συνολικού εμβαδού 50.000 τ.μ. εντός της έκτασης του Ελληνικού, τα οποία προορίζονται για οικιστική ανάπτυξη από τρίτους, όπως ανέφερε χθες, στο περιθώριο της Γ.Σ. των μετόχων της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος κ. Ο. Αθανασίου.

Η πώληση των εν λόγω οικοπέδων αναμένεται να προσφέρει έσοδα της τάξης των 100 εκατ. ευρώ, αλλά και σημαντικό μικτό κέρδος, που θα ενισχύσει την ήδη βελτιωμένη λειτουργική κερδοφορία του project. Κατά τον κ. Αθανασίου, οι τιμές πώλησης ανά τ.μ. κινούνται πέριξ των 2.100 ευρώ, όταν η μέση αποτίμηση ανά τ.μ. είναι 770 ευρώ στον ισολογισμό της Lamda Development.

H εταιρεία έχει αναφέρει πως η παραπάνω κίνηση αποτελεί «πιλότο» καθώς εξετάζει την αντίστοιχη διάθεση οικοπέδων με οικοδομήσιμη δυνατότητα ακόμη 50.000 τ.μ. Ο κ. Αθανασίου ωστόσο έκανε λόγο χθες ακόμη και για τη διάθεση οικοπέδων αθροιστικής οικοδομήσιμης επιφάνειας 1 εκατομμυρίου τετραγωνικών μέτρων σε βάθος χρόνου (στη β’ φάση του έργου από το 2027 έως το 2037), που με τις τρέχουσες τάσεις τιμών θα μπορούσαν να αποφέρουν έως και 1,3 δισ. ευρώ υπεραξίες στην Ελληνικόν ΑΕ και ως εκ τούτου στη Lamda Develοpment.

Σημειώνεται ότι για τον πρώτο διαγωνισμό πώλησης των πέντε οικοπέδων ενδιαφέρον έχουν εκδηλώσει ξένοι επενδυτές όπως η BrookLane, αλλά και εγχώρια επενδυτικά σχήματα.

Πέραν αυτή της στρατηγικής, ο κ. Αθανασίου αναφέρθηκε επίσης στην επικείμενη ολοκλήρωση συμφωνίας με τον μέτοχο μειοψηφίας της Lamda Develοpment, εφοπλιστή Γ. Προκοπίου, και για οικιστικό project (πέραν της επένδυσης που προγραμματίζεται για υποδομές εκπαίδευσης), για τις προπωλήσεις του οικιστικού project Little Athens (με κεφαλαιουχικές δαπάνες της Lamda) αλλά και για το project 1.100 κατοικιών Build to Rent σε τέσσερα οικόπεδα από εταιρεία συμφερόντων του μεγαλομετόχου Δρ. Σπ. Λάτση. 

Παρά την ταχεία εμπορευματοποίηση των επιμέρους οικοπέδων και αναπτύξεων οικιστικού χαρακτήρα, ο επικεφαλής της Lamda Develοpment ανάφερε ότι επανεξετάζεται η στρατηγική για αναπτύξεις γραφειακών χώρων. Υπενθυμίζεται πως η εταιρεία εξέταζε το ενδεχόμενο δημιουργίας SPV με σκοπό την αναζήτηση συνεπενδυτών για γραφειακούς χώρους, καθώς και το ενδεχόμενο διαγωνισμών πώλησης οικοπέδων σε τρίτους.

Σύμφωνα ωστόσο με τον κ. Αθανασίου, το premarketing αυτών των κινήσεων δεν έφερε ικανοποιητικές τιμές, με αποτέλεσμα να μετατεθεί η αξιοποίηση σε δεύτερο χρόνο, μετά το 2027, και την ολοκλήρωση της α’ επενδυτικής φάσης.

Lamda Malls

Ομοίως μετάθεση για προσφορότερη επενδυτική περίοδο παίρνει και η εισαγωγή της Lamda Malls στο χρηματιστήριο, με τον κ. Αθανασίου να επισημαίνει πως η συγκυρία δεν ευνοεί ένα IPO με τα ζητούμενα discounts. Προσέθεσε δε πως οι αναπτύξεις των δύο νέων malls εντός του Ελληνικού έχουν εξασφαλισμένη χρηματοδότηση, τόσο από ίδια κεφάλαια όσο και από τραπεζική χρηματοδότηση, ώστε να μην υπάρχει η ανάγκη άντλησης κεφαλαίων από την αγορά.

Για τις νέες αναπτύξεις ανάφερε πως το mall Riviera Galleria στη Μαρίνα του Αγίου Κοσμά θα αρχίσει να κατασκευάζεται εντός του 2024. Υπενθυμίζεται πως ανάδοχος κατασκευαστής είναι η ΜΕΤΚΑ και ο προϋπολογισμός του έργου κινείται στα 120-130 εκατ. ευρώ.

Το Ellinikon Mall (πρώην Vouliagmenis Mall), στο οποίο έχουν αρχίσει πρόδρομες εργασίες εκσκαφών από την Άκτωρ, αποτελεί μεγαλύτερο επενδυτικό project που ξεπερνά τα 500 εκατ. ευρώ. Υπενθυμίζεται πως μετά την απόφαση της Τρ. Πειραιώς να μην καταλάβει χώρους γραφείων στη συγκεκριμένη ανάπτυξη, το mall επανασχεδιάστηκε με αυξημένο εμπορικά εκμεταλλεύσιμο χώρο στα 100.000 τ.μ.

Τη μελετητική φάση του έργου έχουν αναλάβει η κοινοπραξία Άβαξ - Rizzani με τη μορφή του Early Contractor Involvement, ωστόσο εκκρεμεί η ανάθεση του κύριου κατασκευαστικού έργου, με τον κ. Αθανασίου να τοποθετεί τις αποφάσεις για τον Νοέμβριο του 2024.

Επαναλαμβανόμενα έσοδα

Ο επικεφαλής της εταιρείας πέρα από έμφαση στα έσοδα που καταγράφει η επένδυση στο Ελληνικό από πώληση assets και εμπορευματοποίηση που καθιστούν το έργο λειτουργικά κερδοφόρο και αυτοχρηματοδοτούμενο, έκανε λόγο και για τη στρατηγική δημιουργία δραστηριοτήτων που θα εξασφαλίζουν επαναλαμβανόμενα έσοδα. Στο πλαίσιο αυτό αναφέρθηκε τόσο στη συμμετοχή της Ελληνικό με 20% στην εταιρεία για τις κατοικίες Build to Rent όσο και στη δημιουργία εταιρείας διαχείρισης (facility management) και παροχής υπηρεσιών στους κατοίκους και χρήστες της «νέας πόλης» του Ελληνικού.

Σημείωσε ωστόσο ότι η κίνηση αυτή αφορά σε μεσοπρόθεσμο ορίζοντα, μετά το 2027.