Trastor: Επενδυτικό πρόγραμμα για επέκταση σε Κύπρο και ξενοδοχεία

Επιπλέον επενδύσεις της τάξης των 100 εκατ. ευρώ για τη διετία 2024-2025 προγραμματίζει η εισηγμένη ΑΕΕΑΠ Trastor, πέραν των προγραμματισμένων επενδύσεων στην κατασκευή και ανακατασκευή ακινήτων που διαθέτει ήδη στο χαρτοφυλάκιο της.

Στο περιθώριο της τακτικής Γ.Σ. των μετόχων της, ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας κ. Τ. Καζίνος (φωτ.) και ο πρόεδρος της εταιρείας κ. Λ. Παπαδόπουλος ανέλυσαν περαιτέρω τη στρατηγική, η οποία πέρα από την ενίσχυση της θέσης σε prime κτίρια γραφείων και logistics, περιλαμβάνει επίσης τη διείσδυση στην αγορά των ξενοδοχειακών ακινήτων, αλλά και γεωγραφική επέκταση στην αγορά της Κύπρου.

Ειδικότερα, ο κ. Καζίνος ανάφερε την ενεργή διαπραγμάτευση για sale & lease back κτιρίων γραφείων στην κυπριακή αγορά, αλλά και για το ενδιαφέρον της εταιρείας για απόκτηση ξενοδοχειακών ακινήτων στην ελληνική αγορά. Ο ίδιος ανάφερε πως το ενδεχόμενο exit επενδυτικών funds από την ελληνική αγορά, δημιουργεί ευκαιρία εισόδου για εταιρείες με μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα όπως οι ΑΕΕΑΠ.

Πέραν της παραπάνω προοπτικής, η εταιρεία η οποία έχει σχηματίσει χαρτοφυλάκιο 60 επενδυτικών ακινήτων συνολικής αξίας 515 εκατ. ευρώ προχωρά στην ανέγερση γραφειακών χώρων στη Λ. Αμαρουσίου-Χαλανδρίου & Χειμάρας με ορίζοντα ολοκλήρωσης το πρώτο τρίμηνο του 2025.

Πρόκειται για κτίριο με πιστοποίηση LEED GOLD με ωφέλιμους γραφειακούς χώρους πέριξ των 5.000 τ.μ. Επίσης προχωρά στην ανακαίνιση έτερου κτιρίου γραφείων στο Μαρούσι (στην οδό Σωρού). Το κτίριο αναμένεται να πιστοποιηθεί με BREEAM και έχει μισθωθεί ήδη σε τρεις διαφορετικές επιχειρήσεις από τους χώρους της ναυτιλίας, των ασφαλειών και της ενέργειας.

Παράλληλα προχωρά στην ανακαίνιση του κτιρίου γραφείων επί της Βασ. Σοφίας, εμβαδού 6.000 τ.μ. που θα λάβει επίσης πιστοποίηση LEED και βρίσκεται σε διαπραγμάτευση για τη εξ ολοκλήρου μίσθωση του από μεγάλο οργανισμό. Επιπλέον, η εταιρεία αναμένεται να προχωρήσει στη δημιουργία νέου κτιρίου γραφείων στο ακίνητο συνολικής επιφάνειας περίπου 2.000 τ.μ. που απέκτησε στο Κολωνάκι, παρά τις αρχικές σκέψεις δημιουργίας ξενοδοχείου.

Στον τομέα των Logistics όπου έχει δημιουργήσει ισχυρή θέση με χαρτοφυλάκιο αποθηκών άνω των 170.000 τ.μ. αναμένεται να παραδώσει έως το τέλος του α’ εξαμήνου του 2024 μια νέα αποθήκη 8.500 τ.μ. στον Ασπρόπυργο, η οποία έχει ήδη ως μισθωτή εταιρεία 3PL.

Σημειώνεται πως η εταιρεία έχει εξασφαλισμένους πόρους για την εκτέλεση του προγράμματος της μετά την ολοκλήρωση της ΑΜΚ ύψους 75 εκατ. ευρώ τον Ιανουάριο του 2024, αλλά και αχρησιμοποίητες δανειακές γραμμές. Σύμφωνα με τον κ. Καζίνο εφόσον ολοκληρωθεί ή δεσμευθεί το παραπάνω πλάνο επενδύσεων ενδέχεται να συζητηθεί μια νέα κεφαλαιακή ενίσχυση προς τα τέλη του 2025.

Η διοίκηση αναγνώρισε πως η σημαντική αύξηση ενοικίων για γραφεία και αποθήκες έχει πιέσει τα yields (5,5%-6% για γραφεία και 6,5% για Logistics), οδηγώντας την εταιρεία στην ανάληψη και του development των ακινήτων ώστε να διασφαλίσει ικανοποιητικό έσοδο. Σε ότι αφορά το επιτοκιακό περιβάλλον εκτιμήθηκε πως διαφαίνεται σταδιακή αποκλιμάκωση, με ρυθμό βραδύτερο ωστόσο της ανόδου των επιτοκίων.

Τέλος σε ότι αφορά το ζήτημα της διασποράς η οποία είναι μόλις 2,2% και υπό το πρίσμα των απαιτήσεων της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς για ικανή διασπορά μετοχών, η διοίκηση της εταιρείας εξέφρασε τη βεβαιότητα πως «ο βασικός μέτοχος θα ανταποκριθεί στις απαιτήσεις, δημιουργώντας τις συνθήκες αύξησης του free float». Υπενθυμίζεται ότι η Τράπεζα Πειραιώς, έπειτα από την αποχώρηση της Varde, κατέχει το 97,8% του μετοχικού κεφαλαίου της Trastor.