Trastor: Χαρτοφυλάκιο άνω των 500 εκατ. έως το τέλος του 2024

Προς την ολοκλήρωση του βασικού επενδυτικού της πλάνου για τη διετία 2023-2024 οδεύει η Trastor ΑΕΕΑΠ, μετά και την έγκριση της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου κατά 75 εκατ. ευρώ που έδωσε χθες η έκτακτη γενική συνέλευση των μετόχων της εισηγμένης.

Τα κεφάλαια της αύξησης (συν τη δανειακή μόχλευση) θα κατευθυνθούν στην ενίσχυση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας με ακίνητα logistics (απώτερος στόχος να ελέγχει 150.000 τ.μ. αποθηκών έως το τέλος του 2024), για την απόκτηση νέων κτιρίων γραφείων, για ανακαινίσεις υφιστάμενων ακινήτων, καθώς και για την ανάπτυξη ενός νέου γραφειακού συγκροτήματος στο Μαρούσι. Πρόκειται να κατασκευαστούν 5.000 τ.μ. σε οικοπέδο τεσσάρων στρεμμάτων στο ύψος της οδού Χειμάρρας.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της ΑΕΕΑΠ, Τ. Καζίνο οι δρομολογημένες επενδύσεις (ήδη έχει προσύμφωνα για νέα ακίνητα Logistiscs 40.000 τ.μ. στον Ασπρόπυργο) και οι σχεδιαζόμενες θα οδηγήσου την αξία του χαρτοφυλακίου της ΑΕΕΑΠ στα 550 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2024. Σημειώνεται ότι στις 30/6/2023 είχε στο χαρτοφυλάκιό της 53 ακίνητα, συνολικής αποτίμησης 419,2 εκατ. ευρώ, έναντι 392,3 εκατ. ευρώ στο τέλος του 2022.

Πέραν των επενδυτικών σχεδίων της εταιρείας, η διοίκηση ερωτήθηκε για το εξαιρετικά περιορισμένο free float της εισηγμένης ΑΕΕΑΠ (μόλις 2,2% μετά την αποεπένδυση της Varde, που απορροφήθηκε από την Τρ. Πειραιώς, η οποία έκτοτε ελέγχει το 97,8% της ΑΕΕΑΠ), με τον κ. Καζίνο να απαντά πως η όποια εξέλιξη αφορά σε απόφαση του μετόχου.

Ερωτηθείς σχετικά απέκλεισε το ενδιαφέρον εξαγοράς εκ μέρους της Trastor μη εισηγμένης ΑΕΕΑΠ, προκειμένου να επιτευχθεί ο στόχος διεύρυνσης του χαρτοφυλακίου με μη οργανικό τρόπο. Σχολίασε ωστόσο πως για τα μεγέθη της ελληνικής αγοράς η ύπαρξη 9 εισηγμένων ΑΕΕΑΠ είναι «πληθωρισμός», και πως ενδεχομένως στο μέλλον να υπάρξει η ανάγκη συγκέντρωσης των χαρτοφυλακίων. Συμπλήρωσε, ωστόσο, πως προς το παρόν «όλοι επικεντρωνόμαστε στην ανάπτυξη των χαρτοφυλακίων μας. Εμείς θέλουμε να μεγαλώσουμε για να γίνουμε το άρμα που θα έρθουν άλλοι».

Τέλος σε ότι αφορά τις συνθήκες που επικρατούν στην εγχώρια αγορά real estate –παρά τα τεκταινόμενα στις διεθνείς ώριμες αγορές- η διοίκηση της Trastor επανέλαβε πως η ζήτηση για σύγχρονους χώρους γραφείων και logistics παραμένει αμείωτη, πιέζοντας την προσφορά για επίσπευση επενδύσεων.

Χαρακτηριστικά αναφέρθηκε πως παρά τις ήδη δρομολογημένες επενδύσεις σε εγκαταστάσεις logistics (από το σύνολο των ΑΕΕΑΠ), υπάρχει «υπερβάλλουσα» ζήτηση για επιπλέον 200.000 τ.μ. από τους χρήστες. Στο δε τομέα των γραφειακών χώρων εντείνεται η τάση μετεγκατάστασης που δημιουργεί πλεονέκτημα για όσες επενδυτικές εταιρείες ακινήτων προχωρούν σε αναπτύξεις «πράσινων» γραφείων.