Trastor: Το επενδυτικό πλάνο και οι στόχοι στη διετία 2023-2024

Συνέχεια στο επενδυτικό της πρόγραμμα, έχοντας ωστόσο νωρίτερα προβεί σε αναδιάρθρωση δανεισμού, δίνει η εισηγμένη Trastor AEEAΠ για τη διετία 2023-2024.

Στο περιθώριο της τακτικής γενικής συνέλευσης της εταιρείας, ο διευθύνων σύμβουλος Τ. Καζίνος υπογράμμισε τη σοβαρή επίπτωση που αντιμετωπίζουν οι εταιρείες του κλάδου ακινήτων από τη θεαματική αύξηση των επιτοκίων. «Αποτελεί το σοβαρότερο ζήτημα (σ.σ. euribor), καθώς επηρεάζει τόσο την κερδοφορία όσο και τις αποδόσεις», υπογράμμισε.

Σε αντιστάθμισμα των παραπάνω, η εταιρεία στις αρχές του 2023 συνήψε ομολογιακό δάνειο 250 εκατ. ευρώ, επιτυγχάνοντας μείωση του επιτοκίου, καθώς και χαμηλότερες πληρωμές κεφαλαίων. Ειδικότερα, τα 200 εκατ. έχουν διατεθεί για την πλήρη εξόφληση υφιστάμενου τραπεζικού δανεισμού και τα υπόλοιπα 50 εκατ. θα διατεθούν για τη χρηματοδότηση του επενδυτικού προγράμματος της εταιρείας.

Σημειώνεται ότι η Trastor στο τέλος του 2022 παρουσίασε δείκτη μόχλευσης 45,6% (συνυπολογίζοντας τα ταμειακά της διαθέσιμα) και δείκτη LTV (Καθαρός δανεισμός / Αξία επενδυτικού χαρτοφυλακίου) 53,8%. Παράλληλα, η εταιρεία έχει εξασφαλίσει και νέο μετατρέψιμο ομολογιακό δάνειο 50 εκατ. ευρώ που έχει συναφθεί με την Tράπεζα Πειραιώς, εκ των οποίων τα 25 εκατ. ευρώ αφορούν νέες επενδύσεις, ενώ το υπόλοιπο μισό την απόκτηση τριών ακινήτων από το χαρτοφυλάκιο της Τρ. Πειραιώς.

Στο τελευταίο σκέλος, η Trastor έχει ολοκληρώσει την απόκτηση κτιρίου γραφείων στο κέντρο της Αθήνας (Πλατεία Κοραή) έναντι ποσού 12 εκατ. ευρώ, ενώ μέσα στην τρέχουσα χρήση εκτιμάται ότι θα ολοκληρώσει την απόκτηση ακόμη 2 ακινήτων από το παραπάνω χαρτοφυλάκιο, συνολικής αξίας 15-17 εκατ. ευρώ.

Πέραν της παραπάνω προγραμματισμένης κίνησης, η ΑΕΕΑΠ σχεδιάζει επενδύσεις 85 εκατ. ευρώ για νέες εξαγορές ακινήτων στους τομείς γραφείων και αποθηκών και ακόμη 35 εκατ. ευρώ για αναβαθμίσεις υφιστάμενων ακινήτων.

Ειδικότερα, σύμφωνα με το πλάνο αλλά και τα υπογεγραμμένα προσύμφωνα, η εταιρεία αναμένεται να προσθέσει 23,800 τ.μ. αποθηκών στον Ασπρόπυργο, ενώ απώτερος στόχος είναι να εντάξει στο χαρτοφυλάκιό της τουλάχιστον 48.000 τ.μ. νέων αποθηκευτικών χώρων, πιστοποιημένων στην πλειοψηφία τους κατά τα πρότυπα πιστοποίησης LEED. Εφόσον, ο παραπάνω στόχος επιτευχθεί στο τέλος της διετίας 2023-2024, θα έχει ολοκληρωθεί και ο μεσοπρόθεσμος σχεδιασμός της εταιρείας για την κατοχή και διαχείριση logistics 150.000 τ.μ., ενώ μετά το πέρας της διετίας (κατά την οποία, κατά τον κ. Καζίνο, θα συνεχίσει η επιτοκιακή πίεση) θα συζητηθεί πιθανώς η επέκταση του στόχου στην αγορά logistics, αλλά και ενδεχομένως η επέκταση σ’ έναν τρίτο πυλώνα επενδυτικών ακινήτων.

Σε ό,τι αφορά τις ανακαινίσεις, η εταιρεία σχεδιάζει την ενεργειακή αναβάθμιση προβεβλημένου ακινήτου επί της Λ. Βασιλίσσης Σοφίας, που στοχεύει να πιστοποιήσει κατά τα πρότυπα Silver Leed. Αντίστοιχα, προς πράσινη αναβάθμιση με πιστοποίηση BREEAM οδεύει και το συγκρότημα γραφείων στην οδό Χειμάρας στο Μαρούσι, απ’ όπου ο όμιλος Fourlis αναμένεται να αποχωρήσει προς το τέλος του έτους και η Bayer νωρίτερα μέσα στο καλοκαίρι και ήδη πραγματοποιούνται συζητήσεις με πιθανούς μισθωτές.