Ενα βήμα πιο κοντά το retail park στο Ελληνικό

Ωριμάζει σταδιακά το Retail Park που πρόκειται να δημιουργηθεί εντός του Ελληνικού από τον όμιλο Φουρλή και ειδικότερα τη θυγατρική του ΑΕΕΑΠ, Trade Estates. Σύμφωνα με πληροφορίες, η Lamda Development έχει ολοκληρώσει την έκδοση των σχετικών πολεοδομικών αδειών, γεγονός που φέρνει πιο κοντά τη μεταβίβαση του οικοπέδου στον όμιλο Φουρλή.

Υπενθυμίζεται ότι στα μέσα του 2021 υπεγράφη το σχετικό MoU μεταξύ των δύο πλευρών, το οποίο προέβλεπε την απόκτηση διηρημένων ιδιοκτησιών και του αντίστοιχου ποσοστού συνιδιοκτησίας επί μέρους του οικοδομικού τετραγώνου εντός του οποίου θα αναπτυχθεί το εμπορικό πάρκο εμβαδού 30.000 τ.μ.

Παρότι απομένει δρόμος έως την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, την έκδοση οικοδομικών αδειών και την έναρξη των εργασιών για τη δημιουργία του εμπορικού πάρκου, εντούτοις η Trade Estates προετοιμάζεται έχοντας ήδη αναθέσει σε αρχιτεκτονική ομάδα τη σχετική προμελέτη του χώρου, ενώ έχει ξεκινήσει και τη διαδικασία εμπορευματοποίησης.

Υπενθυμίζεται ότι το πάρκο θα αναπτυχθεί με συστάδα big boxes, δηλαδή καταστημάτων μεγάλου εμβαδού, ενώ ήδη έχει αποφασιστεί η εγκατάσταση ενός μεσαίου μεγέθους ΙΚΕΑ και ενός καταστήματος Intersport (λιανικά concepts που αναπτύσσει ο όμιλος Φουρλή). Υπό αυτό τον σχεδιασμό, απομένει ελεύθερος εμπορικός χώρος περίπου 16.000 τ.μ., στον οποίο θα δημιουργηθούν 8-10 καταστήματα (εμβαδού 1.500-2.000 τ.μ.) προς εκμίσθωση σε τρίτους παίκτες της λιανικής. Σύμφωνα με πληροφορίες, ήδη υπάρχει ισχυρή ζήτηση από ενδιαφερόμενους λιανεμπόρους, ενώ η Trade Estates, έχοντας ήδη αποκτήσει μια κρίσιμη μάζα εμπορικών πολυχώρων, έχει συνάμα αναπτύξει το πελατολόγιό της.

Σημειώνεται ότι η όλη επένδυση για τη δημιουργία του συγκεκριμένου retail park ανέρχεται σύμφωνα με τις τελευταίες εκτιμήσεις σε 70 εκατ. ευρώ (αυξημένη έναντι της αρχικής εκτίμησης των 55 εκατ. ευρώ).

Υπενθυμίζεται ότι το χαρτοφυλάκιο της Trade Estates αποτελείται σήμερα από εννέα ακίνητα (επτά εμπορικά κέντρα και δύο logistics centers). Η συνολική μισθωτική επιφάνεια της Trade Estates ανέρχεται σε 225.770 τ.μ., ενώ τα έσοδα από τα μισθώματα φτάνουν τα 20 εκατ. ευρώ ετησίως. Το αναπτυξιακό πλάνο έχει εξασφαλίσει διπλασιασμό της επιφάνειας και της μισθωτικής αξίας της εταιρείας.

Το σχέδιο της ΑΕΕΑΠ προβλέπει ότι το 2026 θα διαθέτει 470.000 μεικτή εκμισθωμένη επιφάνεια ή 18 ακίνητα αξίας 476 εκατ. ευρώ, από τα οποία θα λαμβάνονται 36 εκατ. μισθωτικά έσοδα. Ο στόχος του 2026 θα επιτευχθεί με επενδύσεις 150 εκατομμυρίων, ενώ επόμενο βήμα είναι το χαρτοφυλάκιο αξίας 700 εκατομμυρίων, που θα διαθέτει η ΑΕΕΑΠ το 2028. Στόχος της ΑΕΕΑΠ είναι ο δανεισμός να φτάνει έως το 50% της αξίας του GAV (σήμερα το ποσοστό αυτό υπολογίζεται σε 33%).

H εταιρεία προγραμματίζει την εισαγωγή της στο Χρηματιστήριο, έχοντας ήδη καταθέσει φάκελο στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς, χωρίς ωστόσο μέχρι στιγμής να έχει καταλήξει στον τρόπο εισαγωγής (ΑΜΚ με μετρητά ή διάθεση υφιστάμενων μετοχών που κατέχει η holding του ομίλου Φουρλή στην ΑΕΕΑΠ). Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία έχει προχωρήσει σε private placement που οδήγησε στην είσοδο της Autohellas στο μετοχικό της κεφάλαιο με 12%.