Μπλε Κέδρος ΑΕΕΑΠ: Πόσο αυξήθηκε η εύλογη αξία ακινήτων

Τη δέσμευση της να εισαχθεί στο Χρηματιστήριο πριν την εκπνοή της τελευταίας παράτασης, που εκ του νόμου δικαιούται, και η οποία λήγει στις 30 Μαίου 2022 εκφράζει η διοίκηση της Μπλέ Κέδρος ΑΕΕΑΠ, συμφερόντων της οικογένειας Ευμορφίδη, σύμφωνα με τα όσα αναφέρονται στην οικονομική κατάσταση χρήσης για το 2021.

Στο πλαίσιο αυτό, η διοίκηση της εταιρείας αναφέρει πως έχει προσλάβει εξειδικευμένους συμβούλους για την προώθηση του φακέλου της, προκειμένου να ανταποκριθεί στο στενό χρονικό εύρος του προσεχούς διμήνου. Η ελεγκτική εταιρεία BDO που υπογράφει τον έλεγχο της οικονομικής κατάστασης, υπογραμμίζει εξάλλου πως σε τυχόν αδυναμία εισαγωγής της εταιρείας στο ΧΑ, η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς ανακαλεί την άδεια λειτουργίας της και η εταιρεία θα τεθεί σε εκκαθάριση, με ότι αυτό σημαίνει για τις φορολογικές της υποχρεώσεις (καθώς έως τώρα υπόκειντο στο ευνοϊκό καθεστώς φορολόγησης των εταιρειών αξιοποίησης ακίνητης περιουσίας).

Σημειώνεται ότι η εταιρεία ιδρύθηκε επισήμως ως ΑΕΕΑΠ το 2017, και δεν έχει ελεγχθεί φορολογικά για τις χρήσεις από το 2016 έως το 2021.

Σε ότι αφορά την τελευταία οικονομική χρήση, η εταιρεία χωρίς να προβεί σε σημαντικές επενδύσεις, βελτίωσε την εύλογη αξία των ακινήτων της σημαντικά μετά τη σχετική εκτίμηση της αξίας τους από ανεξάρτητο εκτιμητή (Solum Property Solutions). Ειδικότερα, από την παραπάνω εκτίμηση προέκυψε για το 2021 καθαρό κέρδος από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία ύψους 16.217.308 ευρώ για τον όμιλο και 12.007.308 ευρώ για την εταιρεία. Το 2020, είχε καταγράψει ζημία από την αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα στην εύλογη αξία, ποσού 5.362.371 ευρώ για τον όμιλο και 3.292.371 ευρώ για την εταιρεία.

Αναλυτικότερα στο τέλος του 2021, το επενδυτικό χαρτοφυλάκιο της Μπλε Κέδρος περιλάμβανε 33 ακίνητα, εκ των οποίων τα 20 είναι εκμισθωμένα (κυρίως σε συγγενείς επιχειρήσεις), ενώ 10 εξ αυτών αποτελούν οικόπεδα και αγροτεμάχια. Η συνολική εύλογη αξία τους αποτιμήθηκε στα 100.296.300 ευρώ (αυξημένη κατά 20% σε σχέση με το τέλος του 2020).

Ο κύκλος εργασιών του ομίλου το 2021 ανήλθε σε 4,755 εκατ. ευρώ παρουσιάζοντας αύξηση κατά 37,1%. Για την εταιρεία ανήλθε σε 3,791 εκατ. ευρώ αυξημένος κατά 29,7%. Στα ποσά αυτά συμπεριλαμβάνεται βεβαίως και η κρατική αποζημίωση για την περίοδο του lockdown.

Τα λειτουργικά κέρδη του oμίλου ήταν 20,819 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 2,538 εκατ. ευρώ το 2020, προφανώς λόγω της αύξησης της αξίας του χαρτοφυλακίου λόγω της αναπροσαρμογής. Τα λειτουργικά κέρδη του ομίλου, ωστόσο, μη συμπεριλαμβανομένων κερδών από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία, προβλέψεων για επισφαλείς απαιτήσεις και λοιπών εσόδων ανήλθαν το 2021 σε 4,280 εκατ. ευρώ έναντι 2,983 εκατ. ευρώ το 2020 παρουσιάζοντας αύξηση κατά 43,5%.

Αντιστοίχως τα κέρδη προ φόρων του ομίλου για το 2021 διαμορφώθηκαν σε 20,691 εκατ. ευρώ έναντι ζημιών 2,630 εκατ. ευρώ το 2020.

Τέλος, η εταιρεία μέσα στο β’ εξάμηνο του 2021 απέκτησε τρία αγροτεμάχια στη θέση Λεύκη Ελαφονήσου Νομού Λακωνίας συνολικής επιφάνειας 13.780,32 τμ. έναντι του ποσού 390.000 ευρώ. Επίσης, τον Ιανουάριο του 2022, ολοκλήρωσε την αγορά μέσω πλειστηριασμού διατηρητέου κτιρίου στην οδό Ασκληπιού 96-96Α στην Αθήνα, έναντι 200 χιλ. ευρώ.