Noval Property: Το πλάνο επενδύσεων στην τριετία 2022-2025

Την προώθηση των υφιστάμενων projects αναμένεται να χρηματοδοτήσει το ομόλογο ύψους 120 εκατ. ευρώ που εκδίδει η Noval Property, θυγατρική του ομίλου Βιοχάλκο, σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της έκδοσης, το οποίο έλαβε χθες την έγκριση της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς.

Ειδικότερα από τα αντληθέντα κεφάλαια συνολικού ύψους έως 120 εκατ. ευρώ, 5,33 εκατ. ευρώ θα αποπληρώσουν ομολογιακό δάνειο της εταιρείας που συνήψε το 2020 ενώ ακόμη 12,5 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν για την αποπληρωμή ομολογιακού δανείου που εκδόθηκε το 2015.

Τα υπόλοιπα 98,4 εκατ. ευρώ θα κατευθυνθούν για την υποστήριξη του επενδυτικού πλάνου της εταιρείας έως το 2025, το οποίο ανέρχεται συνολικά στα 316 εκατ. ευρώ.

Στο πλαίσιο αυτό, η Noval προγραμματίζει την αστική ανάπλαση του πρώην βιομηχανικού ακινήτου της στην οδό Πειραιώς 252, η οποία εντάχθηκε στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων στο τέλος του 2019, με μικτές χρήσεις που αναμένεται να περιλαμβάνουν συνδυασμό γραφείων, ξενοδοχείου, κατοικιών, αθλητικών εγκαταστάσεων και λοιπών χρήσεων, με αναμενόμενη διεθνή πιστοποίηση LEED / LEED Neighborhood Development ή BREEAM Communities. Το συγκεκριμένο έργο υπολογίζεται ότι θα απορροφήσει κεφάλαια της τάξεως των 152 εκατ. την περίοδο 2022-2025.

Επιπλέον, η εταιρεία προωθεί την ανάπτυξη του συγκροτήματος γραφείων στο Μαρούσι (πρώην ακίνητο Kodak) από κοινού με την Brooklane. Για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη υπολογίζεται ότι από το 2022 έως το 2025 θα πραγματοποιηθούν κεφαλαιουχικές δαπάνες 48,7 εκατ. ευρώ (77,3 εκατ. ευρώ περιλαμβανομένου και του τιμήματος αγοράς της γης, το οποίο αναμένεται να καταβληθεί μέχρι το τέλος του 2021). Η Noval όμως, θα επενδύσει 24,4 εκατ. ευρώ, ποσό που προέρχεται από τη συμμετοχή της κατά 50% στην κοινοπραξία.

Η εταιρεία ολοκληρώνει επίσης την ανακατασκευή του κτιρίου στην οδό Αρδηττού στο Μετς, συνολικής επιφάνειας περίπου 3.480 τ.μ. σε κτίριο διαμερισμάτων και γραφείων αναμενόμενης διεθνούς πιστοποίησης κατά LEED ή BREEAM, έργο για το οποίο αναμένονται κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους περίπου 8 εκατ. ευρώ την περίοδο 2022-2024. Επίσης επενδύει στο νέο κτίριο γραφείων στο ακίνητο της οδού Χειμάρρας 16 στο Μαρούσι, συνολικής επιφάνειας περίπου 20.175 τ.μ., για το οποίο αναμένονται επενδύσεις 22 εκατ. ευρώ την περίοδο 2022-2025.

Διατηρεί επίσης στον σχεδιασμό της τη μετατροπή πρώην βιομηχανικών ακινήτων συνολικής επιφάνειας 22.200 τ.μ. σε κτίρια logistics κατάλληλης ενεργειακής απόδοσης, έργα για τα οποία εκτιμώνται κεφαλαιουχικές δαπάνες ύψους περίπου 10 εκατ. από το 2022 έως το 2024.

Επίσης, κεφάλαια 85 εκατ. ευρώ σχετίζονται με δυνητικές «πράσινες» επενδύσεις σε νέα ακίνητα, για τις οποίες έχει ήδη διενεργηθεί ή διενεργείται due diligence ή βρίσκονται σε προσυμβατικό στάδιο. Αφορούν γραφεία, τουριστικά καταλύματα, logistics και κατοικίες.

Σημειώνεται ότι στο εξάμηνο του 2021, η Noval διέθετε 43 ακίνητα συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας 317,5 χιλ. τ.μ., με τα ετησιοποιημένα μισθώματα δυνάμει των μισθωτικών συμβάσεων να φτάνουν τα 21,4 εκατ. ευρώ. Ένα από τα 43 ακίνητα βρίσκεται στη Σόφια της Βουλγαρίας, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται στην Ελλάδα. Η εύλογη αξία του συνόλου των επενδυτικών ακινήτων της εταιρείας, όπως αυτή αποτιμήθηκε από Ανεξάρτητους Τακτικούς Εκτιμητές στις 30 Ιουνίου, ανήλθε σε 389,7 εκατ. ευρώ.