ΤΑΙΠΕΔ: Ενα βήμα πιο κοντά ο διαγωνισμός για τις Γούρνες Ηρακλείου

Χωρίς να αναφέρεται η λέξη «καζίνο» στις περίπου 300 σελίδες του κειμένου, βγήκε παραμονές Χριστουγέννων σε δημόσια διαβούλευση η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) για το σχέδιο ανάπτυξης τμήματος της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου που προωθεί το ΤΑΙΠΕΔ.

Σύμφωνα με την ΣΜΠΕ θα αξιοποιηθούν περίπου 350 στρέμματα από τα περίπου 708 στρέμματα της έκτασης που κάλυπτε η πρώην αμερικανική βάση η οποία έκλεισε το 1993. Σε ένα τμήμα του ακινήτου, περίπου 30 στρεμμάτων, θα αναπτυχθούν εμπορικές χρήσεις (προβλέπεται ακόμα και μικρό εμπορικό κέντρο), ενώ στην έκταση, περίπου 320 στρεμμάτων που βλέπει στη θάλασσα θα αναπτυχθεί σύνθετο τουριστικό κατάλυμα με ξενοδοχείο πέντε αστέρων και περί τις 80 παραθεριστικές κατοικίες. Θα αναπτυχθεί, επίσης, και ξενοδοχειακή μαρίνα (τουριστικό καταφύγιο σκαφών).

Η πρώην αμερικανική βάση και μερικά ακόμα σημαντικά ακίνητα, όπως το πρώην ιππικό κέντρο στο Μαρκόπουλο, περιλαμβάνονται στις προτεραιότητες του ΤΑΙΠΕΔ για το 2019. Για τις Γούρνες, το ταμείο έχει προσλάβει τη Eurobank ως χρηματοοικονομικό σύμβουλο, το Γραφείο Μπερνίτσα ως νομικό σύμβουλο, ενώ τεχνικός σύμβουλος είναι η «Δέκαθλον».

Εδώ και μήνες κυκλοφορεί πως θα προβλέπεται και η δυνατότητα για λειτουργία καζίνο στο ακίνητο των Γούρνων, χωρίς τελικά να αναφέρεται κάτι συγκεκριμένο στην ΣΜΠΕ. Στο ειδικό χωροταξικό σχέδιο (ΕΣΧΑΔΑ) προτείνεται να επιτρέπονται στο ακίνητο των περίπου 320 στρεμμάτων όλες οι ειδικές χρήσεις της κατηγορίας «Τουρισμός – Αναψυχή» και συγκεκριμένα

α) Τουριστικά καταλύματα (κύρια και μη κύρια, σύνθετα τουριστικά καταλύματα κλπ.),

β) Ειδικές τουριστικές υποδομές και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις (συνεδριακά κέντρα κλπ.),

γ) Τουριστικοί λιμένες, όπως αγκυροβόλια, καταφύγια τουριστικών σκαφών κλπ.,

δ) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών,

ε) Κοινωνική Πρόνοια,

ζ) Αθλητικές εγκαταστάσεις,

η) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις,

θ) Θρησκευτικοί χώροι,

ι) Χώροι συνάθροισης κοινού,

ια) Εστίαση,

ιβ) Αναψυκτήρια,

ιγ) Στάθμευση (κτήρια, γήπεδα) και

ιδ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.

Στο μικρότερο ακίνητο των περίπου 30 στρεμμάτων προτείνεται να επιτρέπονται οι παρακάτω ειδικές χρήσεις: α) Εμπορικά καταστήματα, καταστήματα παροχής υπηρεσιών, υπεραγορές, πολυκαταστήματα, εμπορικά κέντρα, β) Κοινωνική πρόνοια, γ) Γραφεία, Τράπεζες, Ασφάλειες, Κοινωφελείς Οργανισμοί, ζ) Αθλητικές εγκαταστάσεις, η) Πολιτιστικές εγκαταστάσεις, ια) Χώροι συνάθροισης κοινού, ιβ) Εστίαση, ιγ) Αναψυκτήρια, ιε) Στάθμευση (κτίρια-γήπεδα), ιστ) Εγκαταστάσεις εκθεσιακών χώρων.

Πρόκειται για τη δεύτερη απόπειρα διαγωνισμού για το ακίνητο στις Γούρνες. Τον Αύγουστο του 2014 είχε ανακοινώσει την εκκίνηση του πρώτου διαγωνισμού ο οποίος τελικά ακυρώθηκε, ενώ από τότε αναμορφώθηκε το ΕΣΧΑΔΑ. Στον πρώτο διαγωνισμό το ακίνητο πωλούνταν σε δύο τμήμα, ένα παραθαλάσσιο έκτασης 316 στρεμμάτων και ένα που βλέπει στο δρόμο έκτασης περί τα 30 στρέμματα. Μάλιστα για το παραθαλάσσιο ακίνητο ουδείς είχε ενδιαφερθεί, ενώ για την έκταση των 30 στρεμμάτων είχαν εκδηλώσει ενδιαφέρον η Jumbo του Απ. Βακάκη και η εταιρεία ακινήτων Dimand που διοικείται από τον Δημ. Ανδριόπουλο. Τελικά ο πρώτος διαγωνισμός ακυρώθηκε και στη συνέχεια χρειάστηκε νέο ΕΣΧΑΔΑ.

Στο νέο ΕΣΧΑΔΑ προβλέπονται, επίσης, μονοπάτια που θα επιτρέπουν στο κοινό να φτάνει μέχρι τη θάλασσα, ενώ καταργήθηκε η πρόβλεψη για γήπεδο γκολφ που υπήρχε στο αρχικό σχέδιο. Η κύρια επένδυση θα γίνει στην παραθαλάσσια έκταση των 316 στρεμμάτων ενώ έκταση περί τα 100 στρέμματα, στο δυτικό τμήμα της πρώην αμερικανικής βάσης δεν περιλαμβάνει στην ανάπτυξη καθώς την διεκδικούσε προς παραχώρηση ο δήμος Χερσονήσου.

Στην παρουσίαση του ΤΑΙΠΕΔ αναφέρεται πως τα δύο ακίνητα της πρώην αμερικανικής βάσης «είναι εύκολα προσβάσιμα, καθώς τοποθετούνται επί του Βόρειου Οδικού Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ) και απέχουν 16 χλμ από το λιμάνι Ηρακλείου, 13 χλμ από τον Κρατικό Αερολιμένα Ηρακλείου «Νίκος Καζαντζάκης» και 10 χλμ από τον εξαιρετικά δημοφιλή οικισμό της Χερσονήσου». Επιπλέον, «τα ποιοτικά και ποσοτικά χαρακτηριστικά των ακινήτων προσφέρουν μοναδικές δυνατότητες αστικής ανάπλασης και αξιοποίησης, με παράλληλη δημιουργική χρήση της παραλιακής ζώνης, για τη δημιουργία μιας περιοχής-οροσήμου μικτών χρήσεων με εθνική σημασία και διεθνή προβολή ενισχύοντας την ελκυστικότητα της ευρύτερης περιοχής της Κρήτης ως τουριστικού προορισμού».

Η συμφωνία για την κατασκευή και λειτουργία της αμερικανικής βάσης στην Κρήτη είχε υπογραφεί στις αρχές της δεκαετίας του ’50 και προέβλεπε πως η έκταση, έπειτα από 100 χρόνια θα περνούσε στην ιδιοκτησία των ΗΠΑ! Η λειτουργία της βάσης ξεκίνησε επισήμως τον Οκτώβριο του 1954. Τα περίπου 740 στρέμματα που καταλάμβανε η βάση είχαν παραχωρηθεί στις ΗΠΑ από πολλούς ιδιώτες που στην αρχή έπαιρναν ενοίκιο και στη συνέχεια έλαβαν σημαντικό τίμημα έναντι της πολυετούς παραχώρησης / πώλησης. Η αμερικανική βάση παραδόθηκε στο ελληνικό δημόσιο επισήμως τον Ιούνιο του 1994 ενώ ένα χρόνο νωρίτερα είχαν ξεκινήσει οι σχετικές διαδικασίες. Την περίοδο της ακμής της η βάση απασχολούσε εντός και εκτός περί τους 3.000 ανθρώπους.

Από το 1993 μέχρι σήμερα έχουν ανακοινωθεί διάφορα σχέδια «αξιοποίησης» χωρίς να προχωρήσει κάποιο, ενώ χρειάστηκαν περί τα 6 χρόνια μέχρι να καταγραφεί η έκταση ως «δημόσιο ακίνητο» το 1999! Στο μεσοδιάστημα τμήματα της έκτασης παραχωρήθηκαν σε διάφορους φορείς, όπως τα 121 στρέμματα που είχαν αποδοθεί στο Γενικό Επιτελείο Αεροπορίας για τη στέγαση του προσωπικού της Ελληνικής Πολεμικής Αεροπορίας και άλλα 150 στρέμματα παραχωρήθηκαν «τοπικούς αναπτυξιακούς και ερευνητικούς φορείς του νομού Ηρακλείου».