Λάμψα: Αύξηση τζίρου και σχέδια επέκτασης στην Αθήνα

Με αύξηση τζίρου, αλλαγή πλάνων για την παρουσία της στην ξενοδοχειακή «βιτρίνα» της Πλατείας Συντάγματος, αλλά και κινήσεις περαιτέρω ενίσχυσης του χαρτοφυλακίου της αποχαιρετά τη χρονιά κι ετοιμάζεται να υποδεχθεί το 2019 η Λάμψα».

Πηγές της εισηγμένης επιβεβαιώνουν τις ενδείξεις «σταθεροποίησης» της ελληνικής τουριστικής αγοράς ύστερα από μια εξαετή περίοδο μεγέθυνσης. Σπεύδουν, ταυτόχρονα, να προειδοποιήσουν για τις απώλειες που μπορεί να καταγράψουν επενδυτές που επιλέγουν να τοποθετηθούν στην ελληνική αγορά στα υψηλά σημερινά επίπεδα και ενώ είναι ορατό το ενδεχόμενο η αγορά να επιστρέψει σε χαμηλότερα επίπεδα.

Οι ίδιες πηγές επισημαίνουν τις δύο ορατές απειλές σε περίπτωση που καταγραφεί «γύρισμα» της αγοράς (σ.σ. ενδεχόμενο που αφήνουν ανοιχτό πολλοί παράγοντες του χώρου μεταξύ των οποίων και ο Σύνδεσμος Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων).

Οι δύο απειλές αφορούν στο ενδεχόμενο:

• Να αποδειχθούν «φούσκα» οι μαζικές επενδύσεις που έγιναν τα τελευταία χρόνια στη φάση αλματώδους ανάπτυξης του ελληνικού τουρισμού μετά το 2013. Επενδύσεις που δεν αφορούν μόνο τη δημιουργία νέων ξενοδοχείων αλλά και επιχειρήσεων που συνδέονται με τον τουρισμό όπως καταστήματα εστίασης.  Σε περίπτωση διόρθωσης της τουριστικής αγοράς πολλές από αυτές τις επιχειρήσεις θα βρεθούν υπό πίεση καθώς δημιουργήθηκαν με την προσδοκία (σ.σ όπως συνέβη παλαιότερα με το Χρηματιστήριο) πως η αγορά θα εξακολουθήσει να κινείται ανοδικά.

• Να γεννηθεί μια νέα γενιά κόκκινων δανείων (NPLs) από όλους εκείνους οι οποίοι δανείστηκαν από τις τράπεζες στα σημερινά υψηλά επίπεδα της αγοράς προκειμένου να δημιουργήσουν νέα ξενοδοχεία, να αγοράσουν ή να ανακαινίσουν ακίνητα τα οποία θα νοικιάζουν μέσω ψηφιακών πλατφορμών όπως η Airbnb ή να ιδρύσουν επιχειρήσεις (εστίασης κυρίως) ποντάροντας στη συνέχιση της παρατεταμένη Άνοιξη του ελληνικού τουρισμού.

Η «Λάμψα», πάντως, αναμένει να ολοκληρώσει τη φετινή χρονιά με σημαντική αύξηση του κύκλου εργασιών ο οποίος θα προέλθει, κυρίως, από τα δύο ξενοδοχεία πέντε αστέρων που λειτουργεί στην Πλατεία Συντάγματος (Μεγάλη Βρετανία, King George).

Σύμφωνα με πηγές της εισηγμένης, η αναμενόμενη αύξηση του κύκλου εργασιών από τα δύο αθηναϊκά ξενοδοχεία θα είναι της τάξης του 10% και προήλθε, συνδυαστικά, από την αύξηση της πληρότητας κατά 3%-4% (στα επίπεδα του 75%-80%) και την αυξημένη τιμή που πέτυχαν τα δωμάτια.

Στα περυσινά επίπεδα, την ίδια στιγμή, διαμορφώθηκε ο κύκλος εργασιών από τη λειτουργία του Sheraton της Ρόδου, αλλά και των δύο ξενοδοχείων που λειτουργεί η εταιρεία στο Βελιγράδι (Hyatt Regency Belgrade, Mercure Belgrade Excelsior).

Κύκλοι της διοίκησης της εταιρείας επισημαίνουν το γεγονός πως η συνεχιζόμενη αύξηση της τουριστικής κίνησης προς την Ελλάδα συνδυάζεται με μείωση της μέσης κατά κεφαλή δαπάνη (ΜΚΔ). Το γεγονός, όπως εξηγούν, οδηγεί στην εκτίμηση πως επιβαρύνεται σημαντικά το περιβάλλον με αποτέλεσμα να απαιτούνται νέες πολιτικές υποδομών μέσω των οποίων θα διασφαλίζεται, μεταξύ άλλων, επάρκεια ενέργειας, υδάτινων πόρων και αποτελεσματικής διαχείρισης απορριμμάτων.

Αλλαγή πλάνων στην Αθήνα

Πέντε αστέρων και όχι τεσσάρων, όπως προέβλεπε ο αρχικός σχεδιασμός, θα είναι τελικά το νέο ξενοδοχείο που δημιουργεί η «Λάμψα» στο Σύνταγμα στο ακίνητο που φιλοξενούσε παλαιότερα το ξενοδοχείο King’s Palace. Η νέα μονάδα θα λειτουργεί υπό τη διαχείριση του γαλλικού ομίλου Accor, καθώς θα ενταχθεί στην αλυσίδα MGallery. Ο αρχικός σχεδιασμός προέβλεπε πως η νέα μονάδα θα καταταγεί στην κατηγορία τεσσάρων αστέρων και θα λειτουργεί ως boutique ξενοδοχείο. Η διοίκηση της εταιρείας, ωστόσο, αναπροσάρμοσε τα πλάνα της, καθώς ελήφθη η απόφαση το νέο ξενοδοχείο να φέρει την ιστορική ονομασία «King’s Palace» και να καταταγεί στην υψηλότερη κατηγορία πέντε αστέρων διαθέτοντας συνολικά 180 δωμάτια.

Με βάση την αρχική πρόβλεψη το ύψος ανακατασκευής και εκ βάθρων ανακαίνισης της μονάδας θα έφθανε τα 16-17 εκατ. ευρώ. Πηγή της εταιρείας, ωστόσο, άφησε ανοιχτό το ενδεχόμενο να ξεπεράσει, τελικά, τα 20 εκατ. ευρώ, καθώς επιθυμία των μετόχων είναι να δημιουργηθεί ένα νέο πολυτελές ξενοδοχείο αναφοράς για την Αθήνα.

Εφόσον υλοποιηθεί το χρονοδιάγραμμα εργασιών, το νέο King’s Palace αναμένεται να τεθεί σταδιακά σε λειτουργία (soft opening) τον Μάρτιο του 2020 και να ανοίξει επίσημα τις πύλες του τον Μάϊο του ίδιου χρόνου.

Ταυτόχρονα, η διοίκηση της «Λάμψα» παρακολουθεί στενά τις εξελίξεις στην επένδυση του Ελληνικού, αλλά και ενδεχόμενες ανακατατάξεις στην αγορά Καζίνο. Ο λόγος είναι πως η εταιρεία σχεδιάζει να δημιουργήσει ένα νέο ξενοδοχείο πέντε αστέρων στο Μαρούσι το οποίο προορίζεται να καλύψει ανάγκες του επιχειρηματικού πόλου της περιοχής. Το θέμα, ωστόσο, συνδέεται τόσο με την επένδυση του Ελληνικού όσο και με την εξέλιξη του αιτήματος που έχει κατατεθεί για τη μεταφορά του Καζίνο Πάρνηθας στο Μαρούσι.

Ταυτόχρονα, προχωρούν οι δομικές αλλαγές στο χαρτοφυλάκιο της Λάμψα καθώς μόλις χθες υπογράφηκε η απορρόφηση από την εισηγμένη της ιδιοκτήτριας του ξενοδοχείου Sheraton της Ρόδου. Υπενθυμίζεται πως πρόσφατα η «Λάμψα» εξαγόρασε το υπόλοιπο 50% της εν λόγω εταιρείας από την οικογένεια Σμπώκου (η Λάμψα κατείχε, ήδη, το 50%) με αποτέλεσμα να έχει πλέον τον έλεγχο του 100% της εταιρείας η οποία, τελικά, απορροφάται.