Αστέρας Βουλιαγμένης: «Λίφτινγκ» ταυτότητας και αύξηση τζίρου 40%

«Astir Palace Athens Riviera» θα είναι η επωνυμία του Αστέρα Βουλιαγμένης, σύμφωνα με τη νέα εταιρική ταυτότητα που διαμορφώνει η διοίκηση της Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης Α.Ξ.Ε. 

Είναι μια από τις κινήσεις-γέφυρα της σημερινής διοίκησης του Αστέρα, εν αναμονή της ολοκλήρωσης της διαδικασίας μεταβίβασης 88,46% του μετοχικού της κεφαλαίου από τους σημερινούς βασικούς μετόχους (Εθνική Τράπεζα 67,23%, ΤΑΙΠΕΔ 21,23%) στην Apollo Investment HoldCo, θυγατρική (100%) της Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, η οποία είχε αναδειχθεί νικήτρια στον διαγωνισμό που είχαν διενεργήσει ΕΤΕ και ΤΑΙΠΕΔ.

Την ερχόμενη Πέμπτη 13 Οκτωβρίου πραγματοποιείται ένα ακόμα βήμα στη διαδικασία ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας καθώς εισάγονται για διαπραγμάτευση στο Χ.Α οι 17.222.516 νέες μετοχές Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ, οι οποίες προέκυψαν από την αύξηση μετοχικού κεφαλαίου ύψους 51,6 εκατ. ευρώ, που καλύφθηκε εξ ολοκλήρου από το ΤΑΙΠΕΔ μέσω εισφοράς σε είδος.

Με την εισφορά του ΤΑΙΠΕΔ μεταβιβάστηκαν στον Αστέρα (και την Apollo Investment HoldCo όταν ολοκληρωθεί η αγοραπωλησία) δύο δημόσια περιουσιακά στοιχεία. Πρόκειται για ένα ακίνητο εμβαδού 116.523,74 τ.μ. ιδιοκτησίας ΤΑΙΠΕΔ και ακίνητο ιδιοκτησίας του Ελληνικού Δημοσίου εμβαδού 7.223,13 τ.μ., το οποίο έχει μεταβιβαστεί στο ΤΑΙΠΕΔ.

Το αποτέλεσμα είναι πως οι νέοι ιδιοκτήτες (Apollo) θα αποκτήσουν τον έλεγχο μια εταιρείας που θα έχει περιουσιακά στοιχεία 70% μεγαλύτερης αξίας από τη σημερινή εταιρεία του Αστήρ Παλάς Βουλιαγμένης ΑΞΕ.

Όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στο ενημερωτικό δελτίο που δημοσίευσε η εταιρεία στις 6 Οκτωβρίου ενόψει της εισαγωγής των νέων μετοχών στο Χ.Α, στα περιουσιακά στοιχεία 178 στρ. που ανήκουν ήδη στην εταιρεία «θα προστεθούν ακίνητα συνολικού εμβαδού 124 στρ.».

Σύμφωνα με το ενημερωτικό δελτίο της εταιρείας, το συγκρότημα του Αστέρα αποτελείται από:

- το ξενοδοχείο Arion Resort & Spa, συνολικής δυναμικότητας 123 δωματίων, στο οποίο είναι ενταγμένο και το συγκρότημα με τις καμπάνες δυναμικότητας 58 δωματίων.

- Η ξενοδοχειακή μονάδα The Westin Athens, 162 δωματίων, η οποία λειτουργεί εποχικά.

- Το ξενοδοχείο Αφροδίτη, 165 δωματίων, που παραμένει κλειστό από τον Οκτώβριο του 2006.

- Την παραλία Astir Beach, συνεδριακούς χώρους, εστιατόρια πολυτελείας, βοηθητικές εγκαταστάσεις και χώρους αθλοπαιδιών, πάρκινγκ και ελικοδρόμιο.

- Τη μαρίνα Βουλιαγμένης την οποία διαχειρίζεται θυγατρική του Αστέρα από τις 2/1/2013 και περιλαμβάνει 103 θέσεις ελλιμενισμού, καφέ-εστιατόριο και χώρους γραφείων προς ενοικίαση.

Σε ανοδική πορεία το 2016

Η εταιρεία κατάφερε να επιστρέψει φέτος στα μεγέθη του 2014 καθώς το 2015 είχε καταγράψει μείωση κύκλου εργασιών εξαιτίας του γεγονότος ότι από το καλοκαίρι του 2014 μέχρι τις αρχές του 2015 δεν δεχόταν νέες κρατήσεις, ενόψει της επικείμενης πώλησης του συγκροτήματος στην Jermyn. Είναι χαρακτηριστικό ότι η πληρότητα του συγκροτήματος μειώθηκε από 59% το 2014 σε 52% το 2015.

Στο πρώτο εξάμηνο της χρονιάς που διανύουμε, ωστόσο, ο κύκλος εργασιών του ομίλου έφθασε τα 14,4 εκατ. ευρώ έναντι 10,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2015, σημειώνοντας άνοδο 40%.

Κατά την ίδια περίοδο, η μέση τιμή δωματίου του Αστέρα διαμορφώθηκε στα 262,33 ευρώ έναντι 234,12 στο πρώτο εξάμηνο του 2015, καταγράφοντας αύξηση 12%.

Στους πρώτους έξι μήνες λειτουργίας του συγκροτήματος φέτος τα έσοδα από διανυκτερεύσεις ανήλθαν σε 6,75 εκατ. ευρώ, από τα οποία 4,47 εκατ. ευρώ προήλθαν από το Arion και τα 2,28 εκατ. ευρώ από το The Westin Athens.

Στο ίδιο διάστημα, πραγματοποιήθηκαν συνολικά 25.758 διανυκτερεύσεις από τις οποίες 16.583 στο ξενοδοχείο Arion και 9.175 στη μονάδα The Westin Athens. Η μέση τιμή δωματίων κατά το πρώτο εξάμηνο διαμορφώθηκε στα 269,6 ευρώ στον Arion Resort και 249,2 ευρώ στο The Westin Athens.

Η μέση πληρότητα του συγκροτήματος από την οποία επηρεάζεται κυρίως ο κύκλος εργασιών του κινήθηκε στα επίπεδα του 58% για το Arion Resort, ενώ έφθασε στο 67% στο The Westin Athens.

Εν αναμονή της ολοκλήρωσης της διαδικασίας μεταβίβασης του συγκροτήματος στην Apollo Investment HoldCo, η διοίκηση του Αστέρα υλοποίησε στο πρώτο εξάμηνο της τρέχουσας χρονιάς επενδύσεις ύψους 1,46 εκατ. ευρώ, που αφορούσαν σε έργα βελτίωσης των εγκαταστάσεων και αντικατάσταση εξοπλισμού. Ας σημειωθεί ότι κατά την τριετία 2013-2015, οι αντίστοιχες επενδύσεις ήταν 449 χιλ. για το σύνολο του 2013, 455 χιλ. για το 2014 και 783 χιλ. το 2015.

Όπως προκύπτει από το ενημερωτικό δελτίο της εταιρείας, το «φιλέτο» από το οποίο οι νέοι ιδιοκτήτες (Apollo) θα εισπράξουν «ζεστό» χρήμα αφορά στις βίλες που πρόκειται να κατασκευαστούν.

Σύμφωνα με το τροποποιημένο Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίων Ακινήτων-ΕΣΧΑΔΑ (το αρχικό είχε απορριφθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας το 2015), προβλέπεται η δημιουργία 13 πολυτελών κατοικιών, η αγοραία αξία των οποίων, σύμφωνα με έκθεση ορκωτών εκτιμητών, ανέρχεται σε 90,9 εκατ. ευρώ.