του Φώτη Κόλλια

Μέσα από την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας επιχειρεί η διοίκηση του ΟΤΕ να περιορίσει την απώλεια εσόδων στη σταθερή τηλεφωνία, σε μια περίοδο κατά την οποία εντείνεται ο ανταγωνισμός.

Τον ίδιο δρόμο ακολουθούν τα τελευταία χρόνια και τα πρώην τηλεπικοινωνιακά μονοπώλια της Ευρώπης και στα περισσότερα εξ αυτών η σχετική διαδικασία βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο.

Στον ΟΤΕ έχουν μεσολαβήσει πέντε χρόνια από τότε που προσελήφθη, από τη θυγατρική OTE Estate, ειδικός σύμβουλος (η κοινοπραξία Deutsche Bank - EFG Eurobank) για την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, αξίας γύρω στα 2 δισ. ευρώ.

Το... εναρκτήριο λάκτισμα έδωσε πρόσφατα ο πρόεδρος του Οργανισμού κ. Π. Βουρλούμης, ο οποίος δήλωσε ότι προτεραιότητα δίνεται στο οικόπεδο στο οποίο βρίσκονται οι πρώην αποθήκες (στην περιοχή Ρουφ) και στο ιστορικό κτίριο της Σταδίου 15, που κάποτε στέγαζε τη διοίκηση.

Ήδη βρίσκονται σε εξέλιξη συζητήσεις με εταιρίες ανάπτυξης ακινήτων, όπως η REDS του ομίλου Ελληνική Τεχνοδομική. Ταυτόχρονα, η OTE Estate προωθεί αυτόνομα μια άλλη επένδυση στην περιοχή της Πάτρας: πρόκειται να αξιοποιήσει οικόπεδο 8,5 στρεμμάτων στην Ταραμπούρα Πατρών για την κατασκευή εγκαταστάσεων που θα στεγάσουν δραστηριότητες του ομίλου και εμπορικού κέντρου ή κατοικιών.

Συνολικά πρόκειται να κατασκευαστούν κτίρια επιφάνειας 10.000 τετραγωνικών μέτρων.

Το οικόπεδο στο Ρουφ, έκτασης 27 στρεμμάτων, αποδεσμεύτηκε μετά την κατασκευή του νέου Κέντρου Διαχείρισης Υλικών του ΟΤΕ στην Πάρνηθα (περιλαμβάνει γραφεία 1.800 τ.μ. και αποθηκευτικούς χώρους 9.000 τ.μ.).

Με δεδομένο ότι ο συντελεστής δόμησης στο Ρουφ ανέρχεται σε 0,8, εκτιμάται ότι η οικοδομήσιμη επιφάνεια προσεγγίζει τα 25.000 τετραγωνικά μέτρα.

Ένα από τα πλεονεκτήματα του οικοπέδου, που βρίσκεται επί της οδού Πέτρου Ράλλη, είναι ότι αναβαθμίζεται η ευρύτερη περιοχή του Ελαιώνα. Στην περιοχή πρόκειται να κατασκευαστεί το νέο γήπεδο του Παναθηναϊκού, ενώ ήδη λειτουργεί σταθμός του μετρό.

Σύμφωνα με στοιχεία της ΟΤΕ Estate, ο ΟΤΕ είναι ιδιοκτήτης 2.279 οικοπέδων συνολικής έκτασης 9.250 στρεμμάτων, εκ των οποίων το 15%, δηλαδή περί τα 1.100 στρέμματα, που αντιστοιχούν σε 252 οικόπεδα, είναι κενά.

Στην κατοχή του Οργανισμού βρίσκονται και 2.250 κτίρια (ιδιοχρησιμοποιούμενα ή μισθωμένα σε τρίτους), συνολικής επιφάνειας 969.000 τ.μ. Η λογιστική αξία της περιουσίας υπολογίζεται σε περίπου 500 εκατ. ευρώ, ενώ η εμπορική εκτιμάται κοντά στα 2 δισ. ευρώ.

Μάλιστα, το 70% των κτιρίων ιδιοκτησίας του ΟΤΕ είναι κατασκευασμένο μεταξύ των ετών 1985 και 2000. Το 5,5% των κτιρίων, που αντιπροσωπεύει όμως το 43% της συνολικής επιφάνειας, βρίσκεται σε μεγάλες πόλεις. Τέλος, 1.938 κτίρια επιφάνειας 800.000 τ.μ. στεγάζουν τηλεπικοινωνιακές εγκαταστάσεις.

Η ευρωπαϊκή πεπατημένη

Ο ΟΤΕ δεν είναι ο πρώτος τηλεπικοινωνιακός οργανισμός που αξιοποιεί τα ακίνητά του: πριν από λίγες ημέρες το πρώην τηλεπικοινωνιακό μονοπώλιο της Δανίας, η TDC, προχώρησε σε συμφωνία πώλησης και επαναμίσθωσης (sale-and-lease back) 224 κτιρίων.

Η συμφωνία, ύψους 550 εκατ. ευρώ, με εταιρία που διαχειρίζονται τα συνταξιοδοτικά ταμεία ATP Ejendomme και PFA Ejendomme θα ενισχύσει τα κέρδη της TDC για το τρίτο τρίμηνο κατά 376,3 εκατ. ευρώ.

”Η κύρια δραστηριότητα της TDC είναι οι τηλεπικοινωνίες και όχι η διαχείριση ακινήτων, γι’ αυτό είμαστε ικανοποιημένοι που βρήκαμε αγοραστή ο οποίος εξειδικεύεται στον συγκεκριμένο τομέα”, δήλωσε ο επικεφαλής του οργανισμού κ. Jens Alder.

Τα κεντρικά γραφεία της TDC στην Κοπεγχάγη είχαν αγοραστεί λίγους μήνες νωρίτερα από τον αμερικανικό επενδυτικό οίκο Carlyle Group έναντι τιμήματος που δεν έγινε γνωστό. Το συγκρότημα που στέγαζε τη διοίκηση αποτελείται από 19 κτίρια που θα ανακαινιστούν από την Carlyle μετά τη μετακόμιση της TDC, στις αρχές του 2009.

Σύμφωνα με δημοσιεύματα του ισπανικού Τύπου, η Telefonica έχει αντλήσει τα τελευταία χρόνια περί τα 2 δισ. ευρώ μέσω της σταδιακής πώλησης 300 κτιρίων. Η διαδικασία πώλησης ή αξιοποίησης του ισπανικού τηλεπικοινωνιακού οργανισμού ξεκίνησε το 2002 και μέχρι σήμερα έχουν πωληθεί τα 300 από τα 350 κτίρια που είχαν ενταχθεί στον αρχικό σχεδιασμό.

Σε πρόσφατο άρθρο της εφημερίδας ”El Mundo” αναφερόταν, πάντως, ότι η Telefonica πρόκειται να διατηρήσει τα κεντρικά της γραφεία, καθώς και άλλα 25 ”κτίρια-σύμβολα” στην Ισπανία.