Eurobank Properties: Κέρδη 15,4 εκατ. στο Q1

Στα €15,4 εκατ. ανήλθαν τα καθαρά κέρδη της Eurobank Properties για το πρώτο τρίμηνο του 2014 έναντι €9,2 εκατ. της αντίστοιχης περσινής περιόδου.

Ειδικότερα, η πορεία των βασικών μεγεθών του ομίλου το πρώτο τρίμηνο του 2014 σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο ήταν η ακόλουθη:

1. Τα έσοδα από μισθώματα παρουσιάζουν αύξηση 11% (€10,5 εκατ. έναντι €9,5 εκατ.) λόγω της ενσωμάτωσης των εσόδων που προέρχονται από νέες επενδύσεις.

2. Τα έσοδα από τόκους αυξήθηκαν 10% (€2,3 εκατ. έναντι €2,1 εκατ.) λόγω της αύξησης των ταμειακών διαθεσίμων που προέρχονται κυρίως από την Αύξηση Μετοχικού Κεφαλαίου της Εταιρείας στις 31 Ιανουαρίου 2014.

3. Τα χρηματοοικονομικά έξοδα παρουσιάζουν μείωση 17% (€0,5 εκατ. έναντι €0,6 εκατ.) λόγω της αποπληρωμής μέρους δανειακών υποχρεώσεων.

4. Τα κέρδη του ομίλου από αναπροσαρμογή των επενδύσεων σε ακίνητα σε εύλογη αξία ανήλθαν σε €4,2 εκατ., που προήλθαν από την απόκτηση δύο ακινήτων για αποθηκευτική χρήση στη βιομηχανική περιοχή του Ασπροπύργου στις 6 και στις 20 Μαρτίου 2014 αντίστοιχα.

Το καταβληθέν τίμημα για την απόκτηση των ακινήτων ανήλθε στο συνολικό ποσό των €14,2 εκατ. (μη συμπεριλαμβανομένων νομικών εξόδων ύψους €0,1 εκατ.), ενώ σύμφωνα με την εκτίμηση που διενήργησαν ανεξάρτητοι εκτιμητές, οι εκτιμηθείσες αξίες των ακινήτων ανέρχονται στα €18,5 εκατ.

5. Τα έξοδα φόρων επί των ακινήτων αυξήθηκαν κατά 25% (€1 εκατ. έναντι €0,8 εκατ.) λόγω της μεταβολής του σχετικού νομοθετικού πλαισίου. Σημειώνεται ότι το ενιαίο ειδικό τέλος ηλεκτροδοτούμενων επιφανειών (ΕΕΤΗΔΕ) και ο φόρος ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) αντικαταστάθηκαν από τον ενιαίο φόρο ιδιοκτησίας ακινήτων (ΕΝΦΙΑ). Το εν λόγω κονδύλι στην τρέχουσα περίοδο αφορά πρόβλεψη, η οποία θα οριστικοποιηθεί με την καταβολή του φόρου.

Στις 31 Ιανουαρίου 2014, ολοκληρώθηκε με απόλυτη επιτυχία η Αύξηση του Μετοχικού Κεφαλαίου της εταιρείας, με ποσοστό κάλυψης 100%. Συνεπώς, το Μετοχικό της Κεφάλαιο αυξήθηκε κατά €85,75 εκατ. με την έκδοση 40.260.000 νέων κοινών ονομαστικών μετοχών και προέκυψε συνολική υπέρ το άρτιο αξία ποσού €107,49 εκατ. Τα έξοδα Αύξησης του Μετοχικού Κεφαλαίου ανήλθαν στα €3 εκατ.

Επιπλέον, με την ολοκλήρωση της εξαγοράς της Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε., οριστικοποιήθηκε η αρνητική υπεραξία στο ποσό των €13,3 εκατ., εκ του οποίου €1,3 εκατ. αφορά την τρέχουσα περίοδο.

Οι βασικοί δείκτες του ομίλου διαμορφώνονται ως εξής έναντι της αντίστοιχης περιόδου:

• Δείκτης Γενικής Ρευστότητας (Κυκλοφορούν Ενεργητικό προς Βραχυπρόθεσμες υποχρεώσεις): 24,7 φορές έναντι 14,4 φορών.
• Υποχρεώσεις προς Σύνολο Ενεργητικού: 7% έναντι 10%.
• Δάνεια προς Επενδύσεις: 12% έναντι 13%.
• Κεφάλαια από τη Λειτουργία (FFOs): €10 εκατ. έναντι €9 εκατ.

Τα διαθέσιμα του ομίλου την 31η Μαρτίου 2014 ανήλθαν σε €320 εκατ. από €191 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2013 και τα δάνεια διαμορφώθηκαν σε €68 εκατ. από €125 εκατ. την 31η Δεκεμβρίου 2013.

Κατόπιν ολοκλήρωσης της αύξησης μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής Cloud Hellas Κτηματική Α.Ε. από την εταιρεία κατά €50 εκατ., στις 28 Φεβρουαρίου 2014, η θυγατρική προέβη στην πρόωρη πλήρη αποπληρωμή υφιστάμενου ομολογιακού δανείου ύψους €56 εκατ. και κατέστη ελεύθερη οποιωνδήποτε υποχρεώσεων.

Την 31η Μαρτίου 2014 η Εσωτερική Αξία του Ομίλου (NAV) ανέρχεται στα €839 εκατ. ή €8,28 ανά μετοχή.