Η διαφοροποίηση της διάθεσης των αντληθέντων κεφαλαίων της από 10.11.2001 αποφασισθείσας αύξησης μετοχικού κεφαλαίου εγκρίθηκε στη Γ.Σ. της θυγατρικής Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική, στην οποία συμμετέχει η Ικτίνος Ελλάς, με ποσοστό 77,99%.

Υπενθυμίζεται, ότι σύμφωνα με την από 24.04.2001 απόφαση της Γ.Σ. των μετόχων της εταιρίας Ικτίνος Ελλάς, είχε αποφασιστεί η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου της τελευταίας κατά 1.233.455,67 ευρώ με την έκδοση 2.101.500 μετοχών, ονομαστικής αξίας 0,5869 ευρώ εκάστης και τιμή διάθεσης 2,9347 ευρώ και αντλήθηκε συνολικά το ποσό των 6.167.278,06 ευρώ.

Από τα αντληθέντα κεφάλαια της αύξησης αυτής διατέθηκε ποσό 1.467.350 ευρώ για συμμετοχή στην αποφασισθείσα αύξηση μετοχικού κεφαλαίου της θυγατρικής εταιρίας Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική.

Η διάθεση των αντληθέντων κεφαλαίων από αυτή την αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου με μετρητά ολοκληρώθηκε στο δ’ τρίμηνο του 2001 και η σχετική έκθεση δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα ”ΕΞΠΡΕΣ” της 28.02.2002.

Το κεφάλαιο ποσού 1.467.350 ευρώ που προέκυψε από την εν λόγω αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου όπως αναλυτικότερα αναφέρετε και στο από 24.04.2001 πρακτικό της Γ.Σ. της εταιρίας Ικτίνος Ελλάς είχε αποφασισθεί να χρησιμοποιηθεί για τις πρώτες επενδύσεις της Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική στην παραθαλάσσια έκταση ιδιοκτησίας της θυγατρικής εταιρίας στον Όρμο Φανερωμένης του Δήμου Σητείας Κρήτης.

Συγκεκριμένα, είχε αποφασισθεί:

1) Ποσό 100 εκατ. δρχ. (ήτοι περίπου 293,47 χιλ. ευρώ) να επενδυθεί για την αγορά των απαραίτητων εκτάσεων οι οποίες παρεμβάλλονται στην ιδιοκτησία της εταιρείας. Η επένδυση αυτή αναμενόταν να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2002.

2) Ποσό 200 εκατ. δρχ. (ήτοι περίπου 586,94 χιλ. ευρώ) να επενδυθεί για έργα υποδομής (οριοθετήσεις, διαμόρφωση χώρων, δρόμοι πρόσβασης κτλ). Η επένδυση αυτή υπολογίζετο να ολοκληρωθεί μέχρι το τέλος του 2002.

3) Ποσό 200 εκατ. δρχ. (ήτοι περίπου 586,94 χιλ. ευρώ) να χρησιμοποιηθούν για σύνταξη τεχνικών μελετών Χωροθέτησης Ξενοδοχείου και τεχνοοικονομικών μελετών, μελετών βιωσιμότητας, αμοιβές συμβούλων, δαπάνες εκδόσεων αδειών, χωροθετήσεις κτλ.

Οι διαδικασίες είχαν ήδη ξεκινήσει (τοπογραφικοί χάρτες, καθορισμός ορίων αιγιαλού κλπ), ενώ μέσα στο 2002 θα ολοκληρώνονταν και οι λοιπές μελέτες. Η διάθεση του συνόλου των αντληθέντων κεφαλαίων ποσού 1.467.350 ευρώ της Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική ολοκληρώθηκε πλήρως στις 31.12.2005. Ως προς την χρήση των ανωτέρω αναφερομένων αντληθέντων κεφαλαίων προέκυψαν οι εξής αποκλίσεις:

α) για Αγορά εκτάσεων 1.074,16 χιλ. ευρώ (προβλεπόμενο πόσο 293,47 χιλ. ευρώ). Η απόκλιση οφείλεται στο ότι αγοράσθηκαν μεγαλύτερες εκτάσεις από τις αρχικά προβλεπόμενες λόγω ότι θεωρήθηκε συμφέρουσα η αύξηση των εκτάσεων εν όψει της διευρυμένης ανάπτυξης του τουριστικού έργου β) για έργα υποδομής 188,49 χιλ ευρώ (προβλεπόμενο ποσό 586,94 χιλ ευρώ). Η απόκλιση οφείλεται στην καθυστέρηση των εμπλεκομένων υπηρεσιών να χορηγήσουν τις απαιτούμενες εγκρίσεις προκειμένου να ολοκληρωθούν τα προβλεπόμενα έργα υποδομής και γ) για σύνταξη μελετών 291,48 χιλ ευρω (προβλεπόμενο ποσό 586,94 χιλ ευρώ).

Η απόκλιση οφείλεται στο ότι η οριστική μελέτη για την ανέγερση του τουριστικού συγκροτήματος θα ανατεθεί μετά την ολοκλήρωση των απαιτούμενων εγκρίσεων και περιορισμών στην δόμηση που θα τεθούν από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Όλες οι ανωτέρω αποκλίσεις εγκρίθηκαν ομόφωνα και παμψηφεί από την ετήσια Τακτική Γενική Συνέλευση των μετόχων της θυγατρικής Ικτίνος Τεχνική και Τουριστική, που πραγματοποιήθηκε στις 27.06.2006, δεδομένου ότι ήταν προς το συμφέρον της εταιρείας.

Σημειώνεται, ότι πριν από 5 έτη, η συνολική έκταση του ακινήτου ήταν μικρότερη των 800 στρεμμάτων ενώ σήμερα μετά από συνεχείς αγορές εκτάσεων, η συνολική έκταση που κατέχει η εν λόγω θυγατρική εταιρία ξεπερνά τα 2.000 στρέμματα.

Η σημαντική αυτή αύξηση της ακίνητης περιουσίας είχε μόνο θετικό αποτέλεσμα και ωφέλησε όχι μόνο τους μετόχους της θυγατρικής εταιρείας αλλά και την καθαρή θέση του Ομίλου Ικτίνος Ελλάς λόγω των σημαντικών υπεραξιών, που προέκυψαν κατά την τελευταία πενταετία, της ακίνητης περιουσίας.

Ωστόσο, η διαφοροποίηση της διάθεσης των αντληθέντων κεφαλαίων δεν ήταν αυτοσκοπός και η αγορά νέων εκτάσεων αποδίδεται στο γεγονός ότι πραγματοποιήθηκε μόνο ένα μικρό μέρος των προβλεπομένων έργων υποδομής.

Η σημαντική καθυστέρηση των εμπλεκομένων υπηρεσιών, όπως οι εμπλεκόμενες εφορίες Αρχαιοτήτων, η ανάκληση της άδειας λειτουργίας ιχθυοκαλλιέργειας στον Όρμο Φανερωμένης, η Διεύθυνση Δασών για τον αποχαρακτηρισμό δασικών εκτάσεων σε γεωργικές, η καθυστέρηση χωροθέτησης του καταφυγίου τουριστικών σκαφών λόγω επανηλλειμένων καθυστερήσεων στη σύσταση τη Αρμόδιας Διυπουργικής επιτροπής, καθυστέρηση στην έγκριση του Γενικού Πολεοδομικού σχεδίου (ΣΧΟΟΑΠ) Σητείας κλπ), για την χορήγηση απαιτούμενων και αναγκαίων εγκρίσεων για την υλοποίηση των έργων υποδομής, είχε σαν αποτέλεσμα την αναβολή τους μέχρι την οριστική λήψη των απαραίτητων αδειών.

Ταυτόχρονα, η προσφορά εδαφικών εκτάσεων ήταν συνεχής και σε χαμηλή τιμή. Κατά συνέπεια αγοράστηκαν σημαντικές εκτάσεις με αποτέλεσμα να διευρύνεται η καθαρή θέση της εταιρίας και οι ενσώματες ακινητοποιήσεις και παράλληλα να αυξάνεται συνεχώς η εμπορική αξία του ακινήτου.