Μόνο στους ξένους αγοραστές ελπίζουν πλέον οι παράγοντες της αγοράς παραθεριστικής κατοικίας στη Βόρεια Ελλάδα, καθώς η κρίση έχει οδηγήσει σε κατακόρυφη πτώση τιμών, που ξεκινά από το 15% και φτάνει το 50% και σε σχεδόν μηδενικές αγοραπωλησίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε στο ετήσιο συνέδριο του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής (ΕΛ.Ι.Ε.) για τη Βόρεια Ελλάδα η κ. Δεσπ. Τουρτούρα, η μεγάλη πτώση τιμών συνδέεται και με το γεγονός πως είναι πλέον δυσβάσταχτη η συντήρηση και η κατοχή εξοχικών κατοικιών, με βάση τα νέα μειωμένα εισοδήματα χιλιάδων Ελλήνων.

Η ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών συνδέεται και με την υπέρμετρη φορολόγηση. Όσο για τις νεόδμητες εξοχικές κατοικίες, το οικονομικό αδιέξοδο στο οποίο βρίσκονται πολλές τεχνικές εταιρείες οδηγεί σε μη ορθολογικές χαμηλές τιμές (πωλούν όσο-όσο για να επιβιώσουν).

Ωστόσο, η μείωση των τιμών είναι μικρότερη σε περιοχές που απευθύνονται σε υψηλά εισοδήματα (π.χ. Σάνη Χαλκιδικής) και μεγαλύτερη σε περιοχές που απευθύνονται σε πολίτες μεσαίων και χαμηλών εισοδημάτων (π.χ. Ν. Φλογητά, επίσης στη Χαλκιδική).

Την ίδια στιγμή που η οικοδομή έχει βουλιάξει, οι τιμές των οικοδομικών υλικών έχουν εκτοξευθεί (τσιμέντο, σίδηρος κ.λπ.).

Οι μεσίτες και οι εκτιμητές ακινήτων υποστηρίζουν πως «απαιτείται οριστικοποίηση και εξορθολογισμός των φορολογικών μέτρων και των τεκμηρίων διαβίωσης που απορρέουν από την απόκτηση εξοχικής κατοικίας , ώστε ένας δυνητικός αγοραστής να προχωρήσει σε πράξη». Παραδέχονται, όμως, πως «το μέλλον της εξοχικής κατοικίας υπό τις παρούσες συνθήκες, και μάλιστα για μεγάλο χρονικό διάστημα, είναι δυσοίωνο».

Μια ελπίδα προσφέρει η αύξηση των τουριστών από τη Ρωσία, αλλά και από γειτονικές βαλκανικές χώρες, οι οποίοι μπορούν να μετατραπούν σε αγοραστές. Όμως, ο πραγματικός αριθμός των αγοραπωλησιών «από Ρώσους, Βούλγαρους κ.ά.» είναι πολύ μικρότερος από αυτόν που θέλει η φημολογία των εφημερίδων, επισημαίνουν οι εκτιμητές.


Η εικόνα της αγοράς

Οι ανώτατες τιμές στο Παλιούρι και στο Πευκοχώρι έχουν σήμερα υποχωρήσει σε 1.700 - 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, όταν την περίοδο των παχιών αγελάδων έφταναν μέχρι και τα 3.000 ευρώ ανά τ.μ. Στο Παλιούρι μπορεί κάποιος σήμερα να βρει εξοχική κατοικία με 1.200 ευρώ ανά τ.μ., ενώ στο Πευκοχώρι οι χαμηλές τιμές ξεκινούν από τα 800 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Στη Σίβηρη οι τιμές κινούνται στα 1.200 - 1.800 ευρώ ανά τ.μ., στη Φούρκα στα 800 - 1.200 ευρώ ανά τ.μ.

Επίσης στον δήμο Κασσάνδρας, στο συγκρότημα Ταμπός και με θέα θάλασσα πωλούνται σήμερα μεζονέτες (70 τετραγωνικών μέτρων) με τιμή 80.000 - 100.000 ευρώ όταν το 2008 οι τιμές για αντίστοιχη κατοικία ήταν διπλάσιες. Στη Σάνη, οι τιμές έχουν υποχωρήσει λιγότερο και σήμερα κινούνται στις 250.000 - 300.000 ευρώ ανά κατοικία, όταν το 2008 το κόστος αγοράς μπορούσε να φτάσει και τις 350.000 ευρώ.

Στον δήμο Νέας Προποντίδας και σε Καλλικράτεια, Σωζόπολη οι τιμές παραθεριστικών κατοικιών κινούνται σήμερα στα 900 - 1.200 ευρώ ανά τ.μ. Πριν από την κρίση έφταναν και τα 1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό. Στην Παραλία Διονυσίου, οι τιμές έχουν σήμερα υποχωρήσει ελαφρώς και κυμαίνονται από 900 έως 1.600 ευρώ ανά τ.μ. Στον Ν. Μαρμαρά του δήμου Σιθωνίας οι τιμές κινούνται από 900 έως 1.800 ευρώ το τετραγωνικό, όταν το 2008 έφταναν και τα 2.200 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Πιερία, οι τιμές στον Πλαταμώνα ξεκινούν από τα 1.000 - 1.300 ευρώ ανά τ.μ. όταν πριν από την κρίση έπρεπε να δαπανήσεις τουλάχιστον 1.500 ευρώ ανά τ.μ. Στο Λιτόχωρο μπορεί κάποιος να βρει εξοχικό με 900 ευρώ ανά τ.μ. Το 2008 οι τιμές ξεκινούσαν από τα 1.200 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Στον Λιμένα της Θάσου οι τιμές για παραθεριστική κατοικία ξεκινούν από τα 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στον Άγιο Αθανάσιο Πέλλας η αγορά κατοικίας 160 τ.μ. μπορεί να κοστίσει από 170.000 έως 200.000 ευρώ. Με περίπου 100.000 ευρώ αγοράζει κάποιος σήμερα σπίτι στην περιοχή επιφάνειας περί τα 80 τετραγωνικά μέτρα.